未拍先招标！中建智地锁定亦庄瀛海1401-1地块，临铁低密改善盘来了
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乐居财经 
文：乐居北京 克而瑞深度智联北京合伙机构总经理 何涛
4月13日，中建智地在北京市公共资源综合交易系统，正式发布亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块设计招标公告，直指4月21日即将挂牌出让的京土储挂（开）[2026]011号宅地。
项目总投资估算约19.7亿元，覆盖方案设计、初步设计、施工图设计全流程。未拍先筹、提前定标，基本锁定这宗核心宅地，成为亦庄瀛海2026年最确定的新品。
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一、地块核心信息
临铁+低密+成熟配套，底子很扎实
这宗地是典型的主城临铁低密宅地，不管是自住还是保值，底子都很能打：
用地性质：R2二类居住用地
占地面积：25908.19㎡
地上建面：≤51816.38㎡
容积率：2.0
建筑限高：60米
起始总价：12.18亿元
起始楼面价：约2.35万/㎡
竞买申请截止：4月20日17:00
挂牌竞价截止：4月21日15:00
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