龙华卓越朗奕府容积率攀升至7.1，新规70㎡竟做3房！

近日，近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局对辖区内两宗居住用地——龙华A842-0468宗地（朗奕府）的分宗方案及规划设计条件进行了公示。

两宗地分宗的核心动因均为落实幼儿园用地的独立产权移交要求，分宗后，原宗地内的幼儿园设施将独立成宗，居住地块的规划指标也相应进行了调整。

其中幼儿园独立占地5400平方米，居住地块容积率由原来的5.84升至7.1。

据克而瑞好房点评网显示，卓越朗奕府位于龙华大浪，目前已开放营销中心和样板房，预计四月取证入市。

本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源。

项目用地为龙华A842-0468宗地，位于大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，用地单位为深圳融信和投资有限公司。

原宗地用地面积25781.82平方米，土地用途为二类居住用地，原规定总建筑面积150540平方米，其中需配建一所18班幼儿园（占地5400平方米，建筑面积6000平方米）。根据相关要求，幼儿园需在预售前办理分宗手续。

将A842-0468宗地分为两个地块，分宗方案要点：

• 01地块（居住地块）：用地面积20381.82平方米，土地用途为二类居住用地，容积率由原5.84调整为7.1，规定建筑面积144540平方米。其中住宅136750平方米（含保障性住房28070平方米），商业1920平方米，并配建社区管理用房、警务室、党群服务中心、文化活动室、社康中心、长者服务站等公共设施。

• 02地块（幼儿园地块）：用地面积5400平方米，容积率1.12，规定建筑面积6000平方米，为18班幼儿园，产权归政府，建成后无偿移交。

分宗后，两地块需共同满足原宗地关于建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑退线等整体控制要求。

01地块需为幼儿园预留5个机动车停车位及不少于22个自行车停车位，并允许地下空间整体开发。