宝中·观潮府开盘一天分三场抢，折后均价13万+，号称“性价比之王”

4月26日宝中观潮府开盘，又刷新了豪宅的开盘花样和去化速度。

这盘备案均价约15.09万/㎡，海玩起了“数学游戏”：冻资97折、按时签约97折，客厅朝向不同再给不同折扣——东南向再97折，西南向再95折。

算下来，东南向约91折，西南向约89折。折后总价1838万起，实际均价直接干到13万+/㎡。

这个价格香不香？对比一下就知道了。旁边的壹方玖誉，二手成交价在12-15万/㎡之间晃悠。观潮府作为宝中唯一临海的新规楼盘，得房率接近100%，产品迭代了一整代。用李佳琦的话说：“买它！”

开盘当天更有意思，分三场抢：

上午10:00，257-536㎡的超大户型先上，去化约80%；
下午14:00-16:00，188㎡户型共69套，总价约2500万/套，全部售罄！注意是“售罄”！
晚上18:00，143㎡、168㎡户型继续。

最终整体去化约95%，官方口径：首开热销60个小目标（亿元）。

一天卖60亿，这是什么概念？很多房企一年的销售额也就这么多了。

在克而瑞好房点评网显示，观潮府位于宝安-金科路与海天路交叉口西南200米，由招商及华润置地双央企联合打造。

对于今年宝中的总价“地王”项目，观潮府的产品优缺点十分明显。克而瑞好房点评网综合各方面维度，需结合个人需求、预算和偏好综合判断，以下是其优缺点分析：

优点：

稀缺海景资源

位于宝安中心区南街坊，东南向可直面前海湾、欢乐港湾“湾区之光”摩天轮及前海城市天际线，部分户型实现270°环幕海景，是宝中少有的临海纯住宅项目，景观稀缺性高。

低密纯大平层设计

容积率仅3.4，楼栋为22-24层小高层，相比周边超高层住宅，居住密度低，空间更开阔，居住舒适度高。所有户型均为143㎡以上大平层，圈层纯粹，私密性强。

高得房率与户型设计

采用新规设计，独立电梯入户，南向面宽达14-20米，配备7.8-9.7米宽景阳台，部分户型采用270°转角飘窗，得房率接近100%，空间利用率高。

双央企品质背书

由招商蛇口与华润置地联合开发，两家央企在豪宅开发领域经验丰富，项目品质和交付稳定性有保障。

顶级配套资源

与欢乐港湾仅一街之隔，周边壹方城、深圳书城湾区城、宝安青少年宫、湾区之声演艺中心等地标环绕，商业、文化、休闲资源高度集中。

缺点：

噪音影响

项目西侧紧邻广深沿江高速，部分楼栋（尤其是西侧楼栋）可能受高速噪音影响，低楼层或靠近高速的户型噪音问题可能更明显。

海景视线受限

因限高80米，低楼层可能无法越过周边建筑遮挡看到海景，需选择中高楼层才能享受一线海景视野。

地铁出行不便

距离5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里，对于依赖地铁出行的家庭，步行距离较远。

学区积分紧张

小学学区为海韵学校、宝安小学、海裕小学共享学区，初中学区为海韵学校、海天学校、海旺学校等，海韵学校小学部需提前约8年、初中部需提前约10年买房才能满足最低录取要求，对有适龄儿童的家庭入学竞争激烈。

价格门槛高

备案均价约15万/㎡，已突破宝安中心区新房价格天花板，143㎡户型起步总价约1800万，对预算有限的购房者压力较大。

若您追求一线海景、低密纯大平层生活，预算充足且能接受噪音、学区积分紧张等限制，观潮府是值得考虑的优质选择；若您依赖地铁出行、对噪音敏感或学区需求紧迫，建议谨慎评估或考虑周边其他项目。