海淀上地街区东地块规划亮相：10层住宅+9层商办，总建面33.9万㎡

北京进深 李兰 5月9日，据北京市规划和自然资源委员会海淀分局发布海淀上地0702街区东地块项目规划公示，公示期限为7个工作日，截止日期为2026年5月18日。

北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目位于位于海淀区上地街道，北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。项目总用地面积77132.238平方米。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。项目总建筑面积约339437.027㎡，其中地上建筑面积约227171.427㎡，地下建筑面积约112265.60㎡。

具体来看：

HD00-0702-18地块：总建筑面积约79296.077㎡，地上建筑面积约49493.467㎡，地下建筑面积约29802.61㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；

HD00-0702-24地块：总建筑面积约71697.860㎡，地上建筑面积约45384.870㎡（其中不计容面积约724.87m²，计容面积约44660.000m²），地下建筑面积约26312.99㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；

HD00-0702-23地块：总建筑面积约188443.090㎡，地上建筑面积约132293.090㎡，地下建筑面积约56150.00㎡，容积率为3.8，建筑高度36米，建筑层数为地上9层，地下2层，绿地率15%；

项目建设单位为北京上宸房地产开发有限责任公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。

该地块于2025年12月23日完成土地出让。根据公开信息，该地块开拍前获两家房企报价，经3轮竞价，最终由海开控股和北京建工以84.56亿元竞得，综合楼面价约3.75万元/㎡，溢价率0.4%。其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

宗地位于海淀区上地街道，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。 周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。

根据出让条件，项目须配建托老所、老年活动设施、社区助残服务中心、室内体育文化设施、社区管理用房等公共服务设施。

关于业态规划比例，建议23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%。 按照这个比例，至少有9万㎡的办公楼面积。 产业定位符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。