福厝远山拾里：克而瑞8大维度7.37分给出"高配答案"

财经号APP

乐居财经 2026-05-12 11:56:07

573

分享到：

刚刚收官的2026年4月福州新房市场，一份成交榜单引发关注：在福州2026/04/01-2026/04/30成交金额项目排行（含普通住宅、别墅）中，福厝远山拾里以42套的成交量位居榜单首位，（数据来源：克而瑞）。在主城区动辄3-4万元/㎡的均价语境下，这个"刚需价位+套数登顶"的组合颇具看点。

而就在不久前，克而瑞好房点评网完成了对该项目的8大维度实测，综合评分7.37分（满分10分），在比邻榜9个竞品中位列第二。一个是市场用脚投票的销冠，一个是第三方专业测评的"高配答案"，本文就用这两份"成绩单"，带你深度解构这个项目。

一、销冠背后：一张图看懂4月福州TOP10项目战况

commonChartData-%0A%7B%22title%22:%7B%22text%22:%22%E7%A6%8F%E5%B7%9E2026%E5%B9%B44%E6%9C%88%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%88%90%E4%BA%A4TOP10%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%A5%97%E6%95%B0%E5%AF%B9%E6%AF%94%22,%22left%22:%22center%22%7D,%22tooltip%22:%7B%22trigger%22:%22axis%22,%22axisPointer%22:%7B%22type%22:%22shadow%22%7D%7D,%22grid%22:%7B%22bottom%22:%2225%25%22%7D,%22xAxis%22:%7B%22type%22:%22category%22,%22data%22:%5B%22%E7%A6%8F%E5%8E%9D%E8%BF%9C%E5%B1%B1%E6%8B%BE%E9%87%8C%22,%22%E5%BB%BA%E5%8F%91%E5%9B%BD%E8%B4%B8%E6%9C%9B%E6%A8%BE%22,%22%E6%A6%95%E5%8F%91%E5%9F%8E%E5%90%AF%E6%9C%AA%E6%9D%A5%22,%22%E4%BF%9D%E5%88%A9%E5%B1%8F%E8%A5%BF%E5%A4%A9%E6%82%A6%22,%22%E5%9C%B0%E9%93%81%E6%A0%96%E6%B1%9F%E5%85%83%E7%92%9F%22,%22%E5%BB%BA%E6%80%BB%E6%B5%81%E8%8A%B1%E6%BA%AA%22,%22%E6%A6%95%E5%8F%91%E6%B9%96%E6%A8%BE%22,%22%E5%8D%8E%E6%B6%A6%E4%B8%AD%E5%AF%B0%E6%82%A6%E5%BA%9C%22,%22%E5%BB%BA%E5%8F%91%E7%81%8F%E4%BA%91%22,%22%E6%B3%B0%E7%A6%BE%E7%A6%8F%E5%B7%9E%E9%99%A2%E5%AD%90%22%5D,%22axisLabel%22:%7B%22interval%22:0,%22rotate%22:35%7D%7D,%22yAxis%22:%7B%22type%22:%22value%22,%22name%22:%22%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%A5%97%E6%95%B0:%E5%A5%97%22%7D,%22series%22:%5B%7B%22name%22:%22%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%A5%97%E6%95%B0%22,%22type%22:%22bar%22,%22data%22:%5B%7B%22value%22:42,%22itemStyle%22:%7B%22color%22:%22#d9534f%22%7D%7D,41,41,21,31,26,25,23,15,10%5D,%22label%22:%7B%22show%22:true,%22position%22:%22top%22%7D,%22tooltip%22:%7B%22valueFormatter%22:%22(function%20(value)%20%7B%20return%20value%20?%20value%20+%20'%E5%A5%97'%20:%20'-'%20%7D)%22%7D%7D%5D,%22legend%22:%7B%22top%22:%22bottom%22%7D,%22graphic%22:%5B%7B%22type%22:%22text%22,%22right%22:6,%22bottom%22:6,%22style%22:%7B%22text%22:%22%E6%95%B0%E6%8D%AE%E6%9D%A5%E6%BA%90%EF%BC%9A%E5%85%8B%E8%80%8C%E7%91%9E%22,%22fill%22:%22gray%22%7D%7D%5D%7D%0A

数据解读：上图显示，福厝远山拾里以42套位居4月套数榜首位，与建发国贸望樾、榕发城启未来共同构成"晋安刚需三强"，但远山拾里在成交均价仅19196元/㎡的"亲民价位"上做到套数登顶，反映了项目"高性价比+精准客群定位"的市场穿透力（数据来源：克而瑞）。

而克而瑞好房点评网给出的7.37分综合评分（竞品组排名第2），正是对这种市场表现的专业背书——一个项目能在短时间内被市场和测评机构同时认可，值得深扒一下。

二、项目基本面速览：国企底子+万科物业的"刚需高配"

在拆解8大维度前，先把项目"档案"梳理清楚：

区位：晋安区福兴开发区（三远片区），二至三环之间，紧邻福马路、远洋路
开发商：福厝地产（福州建工集团旗下，福州市管一级国企古厝集团）
物业：万科物业，物业费2.98-3.0元/㎡·月
规模：占地约32803㎡（约49.2亩），总建约9.18万㎡，规划924户
楼栋构成：11栋（5栋11-17F小高层 + 5栋27-32F高层 + 1栋33F超高层）
容积率/绿化率：2.8 / 30%（项目宣传口径达34.9%）
户型：建面79-134㎡，三房（55.63%）+ 四房（44.37%）
车位比：1:0.96（共887个机动车位）
价格：备案参考价20000-22000元/㎡，4月实际成交均价约19196元/㎡
交房时间：2026年12月

三、克而瑞8大维度深度解读：均衡之上，亮点突出

commonChartData-%0A%7B%22title%22:%7B%22text%22:%22%E7%A6%8F%E5%8E%9D%E8%BF%9C%E5%B1%B1%E6%8B%BE%E9%87%8C%20%E5%85%8B%E8%80%8C%E7%91%9E%E5%A5%BD%E6%88%BF%E7%82%B9%E8%AF%84%E7%BD%918%E5%A4%A7%E7%BB%B4%E5%BA%A6%E8%AF%84%E5%88%86%22,%22left%22:%22center%22%7D,%22tooltip%22:%7B%7D,%22radar%22:%7B%22indicator%22:%5B%7B%22name%22:%22%E7%A4%BE%E5%8C%BA%E9%85%8D%E5%A5%97%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E4%BB%B7%E5%80%BC%E6%BD%9C%E5%8A%9B%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E6%95%99%E8%82%B2%E8%B5%84%E6%BA%90%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%8F%A3%E7%A2%91%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E4%BA%A4%E9%80%9A%E4%BE%BF%E5%88%A9%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E7%94%9F%E6%80%81%E9%85%8D%E5%A5%97%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E4%BB%B7%E5%80%BC%22,%22max%22:10%7D,%7B%22name%22:%22%E5%8C%BB%E7%96%97%E9%85%8D%E5%A5%97%22,%22max%22:10%7D%5D,%22radius%22:%2265%25%22%7D,%22series%22:%5B%7B%22name%22:%22%E7%BB%B4%E5%BA%A6%E8%AF%84%E5%88%86%22,%22type%22:%22radar%22,%22data%22:%5B%7B%22value%22:%5B9.75,8.89,8.05,7.63,7.59,7.0,6.7,6.12%5D,%22name%22:%22%E7%BB%B4%E5%BA%A6%E5%BE%97%E5%88%86%22,%22areaStyle%22:%7B%22opacity%22:0.3%7D%7D%5D%7D%5D,%22legend%22:%7B%22top%22:%22bottom%22%7D,%22graphic%22:%5B%7B%22type%22:%22text%22,%22right%22:6,%22bottom%22:6,%22style%22:%7B%22text%22:%22%E6%95%B0%E6%8D%AE%E6%9D%A5%E6%BA%90%EF%BC%9A%E5%85%8B%E8%80%8C%E7%91%9E%22,%22fill%22:%22gray%22%7D%7D%5D%7D%0A

雷达图解读：从上图可以直观看到，项目呈现"双高峰+一短板"的结构——社区配套（9.75）和价值潜力（8.89）两个维度突出，构成核心竞争力；而医疗配套（6.12）和区域价值（6.70）则是相对短板。综合得分7.37分，说明这是一个"长板足够长、短板可接受"的均衡型产品（数据来源：克而瑞）。

1. 社区配套（9.75分，竞品第1）——全能选手

这是项目最亮眼的维度。支撑点包括：7大主题架空层泛会所（覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身全龄段）、人车分流设计、全社区无底商规划保障居住纯粹性，再叠加万科物业的运维加持，形成"功能全、安全强、服务稳"的组合。短板是车位比1:0.96，略低于户均一车位标准。

2. 价值潜力（8.89分）——产业+政策双重加持

3. 教育资源（8.05分，竞品第2）——晋安公办中上水平

项目划片鼓山苑小学/鼓山新区小学，对口格致中学鼓山校区——福建省一级达标校、福建省首批示范性普通高中。在福州市教育局发布的初中办学效益优胜奖2018-2022年排名中，格致中学鼓山校区5届均上榜，与延安中学、福州一中同属公办初中第一阵营。"优质学区+亲民房价"的组合，是项目销冠表现的关键推动力之一。

4. 市场口碑（7.63分，竞品第2）——子项分化明显

这是个值得细看的维度，三个子项呈现强烈分化：

项目口碑：9.75分（高）——纯商品房定位+实用户型设计获普遍认可
物业服务口碑：8.62分（高）——万科物业品牌背书

5. 交通便利（7.59分）——地铁+主干道双覆盖

地铁2号线上洋站直线约700米可达，规划地铁8号线将在周边设站形成双地铁格局；自驾方面福马路、远洋路、三环路串联全城。小瑕疵：临近高架桥，早高峰存在拥堵和噪音、粉尘干扰。

6. 生态配套（7.00分）——光明港滨水是核心

紧邻1200亩光明港公园（约14万方滨水资源），头排楼栋（7、9、11、12#）可直面光明港河景，部分户型可远眺鼓山。光明港与晋安河相连共同勾勒出全长约27.1公里的滨水景观带，是福州主城罕有的一线滨水资产。短板在于生态类型相对单一，缺乏其他大型生态公园补充。

7. 区域价值（6.70分，竞品第6名）——地段强但产业拖累

地段评分8.9分（强）——位于二至三环间，可快速衔接东二环、台江等核心板块；但城市界面老旧、旧改推进慢、产业评分仅4.5分，拖累了综合得分。商业上1公里左右有宜家，但大型商业仍依赖1.5公里外的金融街万达广场、东二环泰禾广场。

8. 医疗配套（6.12分，竞品第5名）——有资源但不便捷

3公里内覆盖福建省儿童医院（三甲）、省肿瘤医院（三甲）、晋安区医院，资源类型丰富。但最近的晋安区医院直线约3公里，无直达地铁，日常小病就医和紧急响应便利性不足。

四、产品力亮点：销冠不是偶然

为什么能成为销冠？答案藏在产品细节里。

89㎡洋房可做四房两卫：这是项目最具辨识度的产品。B3户型实现完全南北通透，近6米南向大阳台、独立餐厅、超18㎡主卧，达到了建面约120㎡产品才有的尺度，"3+1房"灵活设计兑现了每一平米的空间价值，在市面90%以上的同面积竞品中难找。

117㎡四室两厅两卫：LDKB一体化形成多功能巨厅，南向三开间朝南连接5.7m双开间阳台，空间尺度感强。

134㎡大四房：一梯一户洋房产品，南北通透+四开间朝南，承载多口之家全生命周期成长。

园林与立面："一轴两环八境"骨架、约1400㎡中央阳光大草坪、酒店式精装大堂、风雨连廊；外立面融入闽都文化建筑形制，楼顶带弧度辨识度高。

总价门槛：建面79㎡三房总价约150万起，在主城区刚需市场具备稀缺性。

五、购房建议：谁适合买？要注意什么？

适合三类人群：

晋安、鼓楼、台江主城区通勤的年轻家庭：地铁2号线700米+约19000-21500元/㎡的价位+建面79-134㎡的覆盖，总价门槛友好；
看重物业服务和社区品质的首置客群：万科物业+7大架空层+人车分流的配置组合，在同价位段确有辨识度；
对长期价值有耐心的务实型买家：三远片区城市更新进行中，产业政策红利仍在兑现，适合"以时间换空间"的持有者。

风险点提醒：

周边环境处于"生长期"：城市界面新旧并存，部分楼栋可能存在噪音干扰，商业配套成熟度尚需时间，建议实地考察感受真实居住环境。

结语

福厝远山拾里以"国企开发+万科物业+稀缺滨水+学区加持+亲民总价"的组合拳，在2026年4月福州新房市场夺得套数销冠，克而瑞好房点评网7.37分的综合得分也佐证了其"均衡之上、亮点突出"的产品力。它不是一眼惊艳型选手，但对刚需与刚改客群而言，是一个值得列入清单的务实置业选项。

0条评论网友评论文明上网，理性发言

查看更多评论

福厝远山拾里：克而瑞8大维度7.37分给出"高配答案"

一、销冠背后：一张图看懂4月福州TOP10项目战况

二、项目基本面速览：国企底子+万科物业的"刚需高配"