唐镇首个新规3.5代宅，壹江臻邸四批次18套叠加产品入市

上海进深 李誉 壹江臻邸四批次加推18套叠加产品，面积段约175㎡-200㎡，均价99770元/㎡，总价约1620万起步，平层总价约1550万起步，目前正在认购中。

项目地块位于2025年六批次土拍中浦东唐镇板块，由招商蛇口联合中旅投资以中止价27.297亿元竞得，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40%。

地块四至为东至德耘路、南至C-02C-02地块、西至佑仁路、北至唐龙路，总占地面积约22666.8㎡，容积率2.3，总建筑面积约88314.44㎡。

根据设计方案，项目拟建8栋4至17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋首层架空，预计总户数365户。

项目于2025年12月14日开盘，截至目前已推出211套房源，网签成交97套，去化率约46%。

此次加推的叠加产品为四叠设计，上下叠均配置独立电梯，可从地下车库直达入户，各户垂直动线完全分离，归家全程无需经过公共走廊。

户型整体面宽约9.8米，全朝南正对水岸，采用大面积玻璃幕墙，南向采光面覆盖所有居室。

二楼各房间均为独立套房配置，每间配有独立卫生间和收纳系统，取消了传统意义上的次卧概念，各房间尺度和功能趋于均等。

全屋飘窗为非承重结构，按新规计容规则落地，实际使用面积有所释放。

在空间组织上，上叠与下叠各有侧重。上叠三层为纯卧室休憩层，四层集中布置客餐厅及社交功能区，客餐厅一体化设计搭配双阳台全景飘窗，实现垂直维度上的动静分离。

顶部设有双露台，分别朝向不同方向，一处偏私密，一处偏开放，可适应不同使用场景。

下叠首层客餐厅与南向庭院直接衔接，边套为L形环绕式花园，享有南北双庭院。

地下一层挑高约5.8米，可分隔为双层空间，设有自然采光井，通风与光线条件优于常规地下室。

项目整体装修标准为4500元/㎡，部分楼栋做了首层架空并采用类一梯一户设计，小区入口处设有风雨连廊。

叠加产品交付配置包括美诺厨电、高仪及唯宝卫浴洁具、全屋智能家居系统，硬装按高配落位，墙面及软装层面留白交付，由业主自行定义风格。

社区整体为低密住区，全部户型120㎡起步，无小户型配置。

项目紧邻一线水岸，北侧毗邻白金瀚宫、金爵别墅等早期低密社区，居住氛围已沉淀十余年。

据项目方披露，已购业主中约98%为本科以上学历，其中博士占比超过30%，有海外留学背景的超过20%。

项目位于唐镇核心区，处于张江科学城辐射范围内，唐镇15分钟生活圈内教育、医疗、商业、生态等城市功能配套已基本成型。

值得注意的是，唐镇核心区的上一个纯粹的低密叠加产品，还停留在2014年的绿城玉兰公馆，均价约89949元/㎡。

项目由上海招鼎置业有限公司开发，股权结构上由上海虹润置业有限公司持股70%、杭州旅投房地产开发有限公司持股30%，分别隶属于招商蛇口和中国旅投，公司法定代表人为黄俊杰。