佳运沈仁兴，给上海民企上了一课

文/上海进深 严明会

佳运·璟和ONE，开盘进入倒计时，预热已至沸点。

近期，话题#佳运正在迭代浦东人居视野#登上同城热搜，阅读量突破1100万，讨论量与互动量均超过3600条。

话题页下，有人为约6米全域抬板惊叹，有人为约5600㎡下沉庭院会所心动，更有人直言这就是上海高端改善买家等了太久的标准答案。

与此同时，佳运置业董事长沈仁兴也开始露面。

最近的一次访谈中，他给出了自己对“好房子”的判定标准：需要同时满足居住舒适安全、低容积率、合理楼栋排布、开阔楼距、采光通风、好户型、工程质量和景观营造八个维度。

在他看来，房子不只是居所，更是百年大计，事关居住安全。

但在评论区里，不少人提出质疑，并指出佳运过往项目存在漏水问题。

有人惊叹产品力，有人翻旧账。是偶发还是系统性问题，暂且不论。

单说佳运璟和ONE，沈仁兴事必躬亲：拿地亲自举牌、选树亲自把关、造势亲自站台。

价格新高

时间回到2025年11月24日，上海第九批次土拍，川沙C05A-18地块成为当时市场关注度较高的一宗商住地，佳运置业董事长沈仁兴亲自坐镇现场、递交材料、举牌竞价。

最终，经过82轮竞价，佳运置业击败陆家嘴、象屿&湖北清能等房企，以24.75亿元、溢价率15.76%拿下地块，住宅部分成交楼面价约3.69万元/㎡。

如今项目即将入市，沈仁兴又亲自出来给它定调。

为什么这么拼？因为这块地对佳运、对沈仁兴而言，意义非同一般。

佳运置业1999年成立于浦东，第一个项目就落在川沙。时隔26年重回起点，沈仁兴亲自押阵、82轮鏖战不退，决心不言自明。

地块也确实具备做出好产品的基底，住宅容积率2.0，地块方正，不设住宅套数下限及中小套型比例要求。

但压力同样存在：住宅售价需接近7万元/㎡才能覆盖成本。

在浦东川沙，这样的价格门槛，倒逼佳运必须在产品力上拿出超越板块预期的硬实力。

沈仁兴敢于在此下注，还有一个更底层的判断：如今的川沙，早已不是26年前佳运公寓所在的川沙。

在上海2035总体规划中，川沙被定位为城市副中心，协同张江科学城、迪士尼度假区及东方枢纽三大核心板块，正承接张江科学城东扩、浦东中部发展等多重资源外溢。

项目直线距离地铁2号线川沙站仅约270米，可直达张江高科、世纪大道、陆家嘴；周边500米范围内，百联川沙购物中心、川沙九六广场、绿地东海岸国际广场等商业配套环伺。

对佳运而言，这块地真正值得押注的，不止是今天的川沙，更是未来的川沙。

周边新盘方面，两年前华润观宸润府均价约6.4万/㎡，相比之下，佳运璟和ONE的配置更高一些，价格大概率也会更高，叠墅价格或超8万/㎡。

阳台算全面积

2026年1月项目规划方案公示，4月正式公布案名；7月4日，长泰广场展厅开放；7月23日，川沙百联展厅开放。

建造过程中，佳运在不断调整产品细节。7月中旬，项目对景观、动线、社区体验等做了进一步规划调整。

当时，项目已经挂上了“喜结金顶”的横幅。从拿地到封顶，不到九个月。

项目做了高低配，规划小高层与叠墅产品，主力面积覆盖建面约115-140㎡小高层和建面约140-275㎡叠墅。

打造了全可改造飘窗、川沙罕见的独立电梯厅、叠墅专属露台。

层高方面，全盘超越新规3米标准，小高层达到3.1米，叠墅首层3.4米、二层3.2米、三至四层3.3米。

不过，为了做超低能耗住宅，阳台是全包进去的，算全面积。从户型图上也能看出，没有单独的阳台区域，这与当下流行的3.5代宅半赠送阳台面积有区别，且飘窗的赠送面积也有限。

全域抬高6米

佳运·璟和ONE最突出的标签，是全域抬板。

整个社区地面整体抬升约6米，小高层、叠墅、车库、叠墅首层，全部抬至地面以上。这是浦东第一个全域抬板项目，也是目前上海最高的全域抬板实践。

叠墅首层离地6米，小高层首层更达9.75米，相当于常规住宅三层有余。传统叠墅地下室阴暗潮湿的短板被彻底改变，下层被整体抬升到地面以上、自带采光，相当于把地下室变成了地上空间。

车库比市政道路高出半米，暴雨天不积水，真正人车分流，还拥有自然采光通风。

约5600㎡下沉庭院会所嵌入抬板体系，恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内迷你高尔夫一应俱全，配置直接超越了不少市区10万豪宅的标准。

加上约76米社区门头、270°弧形公建化立面、立体山水园林与沈仁兴亲自采购的名贵树种，佳运几乎把一个本不该出现在川沙的产品规格拿了出来。

设计团队也堪称顶配。上海天华建筑设计院、CCD和维几、JTL（重庆）加特林联合操刀，与翠湖六期、深圳鹏瑞壹号、潮鸣外滩等豪宅项目同源。

这一系列产品力的底层逻辑，来自沈仁兴本人对“好房子”的清晰定义。

沈仁兴是绍兴人。早年来到上海发展，最初从建筑业起家，在建筑工地干起，积累了丰富的行业经验。

这样的背景，让他对工程质量有一种近乎偏执的敏感。佳运也一直以自有资金开发，素以稳健和产品力见长，尤为重视景观打造。

沈仁兴从拿地起便介入选材，名贵树木多由其亲自挑选。一棵树从栽下去到成荫，少则五年、多则十年。

只有打算在一个地方扎根几十年的人，才会在乎几十年后的树荫。

这或许也是沈仁兴身上最典型的民企老板气质。

佳运璟和ONE不只是佳运重返川沙的一次产品升级，也像是一个上海本土民企老板，在行业进入“好房子”时代之后，亲自下场做产品、做品牌、做传播的一次完整实践。