日本东京居民13年可买房？日本房产业为何萎缩？

说到房地产，相信大家近年来对房价的调控是十分关心的，而在国外有些地方，房地产的行情却跟国内完全相反。比如根据日本房地产调查公司东京KANTEI的资料显示，2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍，在日本人均8年可买房。

而看到这个消息，部分网友也表示他们在日本买房的朋友，言行之间确实感到压力比在北上广买房要小很多。

比如有一位在福冈读书时候的网友表示，自己现在嫁人现定居在神户，折合人民币200多万，面积足够宽敞，而有个小后院，居住环境还是让人心生羡慕。另一位网友则是在东京都工作，打算定居那里便买了房，其表示相比国内买房最开心的就是商业贷款基本不用考虑利率，也就是1个点左右吧。

另外，日本房地产投资与国人的理念也是大相径庭，中介一般引导人们要以房产折旧作为前提，出租租金可以覆盖折旧后多余的部分算作收益。而在费用方面，特别是中古物件，修缮维护费也是笔不小的支出。日本现在的房产投资从来不会去指望住房市场价格本身的上涨。

而相比日本，如果按国内3线城市的平均工资和房价比来算，年工资5万左右，房价平均在9000一平，得不吃不喝20年才买得起一套一百平的房子。当然，如果算上夫妻俩，再加上家里老人帮扶，再按揭，加上装修，基本上也要十年左右，还不算买车以及其他开支，以及不能有大病，无疑压力是十分巨大的。

所以比起炒房，当下通过资金门槛要求较低的现货黄金入市理财，或许是跑赢通胀更好的方式。因为现货黄金本身包含杠杆，我们只要按金价的一定比例拿出部分保证金，就能进场进行交易，借助大田环球限价平台交易，还能免除风险的干扰，相比起动不动就要拿出百万元资金的房产炒卖，现货黄金在交易成本上无疑要低上许多，对于投资者来说也更为亲民。而且，目前在国家的房价调控政策下，炒房的风险也在日益剧增，并非最佳投资时机。