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为什么只能买开发商的房子?不能自己盖房?

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马跃成马跃成 2020-07-31 23:22:29 605
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新型城镇化咋就成了兵营化,自己还能盖房吗?

多年前,去美国旅游,在一个小镇上住下,美国的小镇和中国的小镇还是差别挺大的,首先感觉就是差点人气,街道上人不多,因为是在美国西部,感觉和新疆差不多,地广人稀,小镇上的街道也不是很整齐,没有绿树成荫,也没有一排一排的商业街。

但是,小镇上有自动化的洗衣房,据说,在美国是没有人晾晒衣服的,在小镇上也没有。如果按照人口算的话,这个小镇也就是一个大村庄。洗衣房有洗衣机和烘干机,经常看到人们提着大皮箱在街上走,别以为他们都是刚出差回来,其实都是来洗衣服的。

美国小镇上的饭店和超市的服务标准和城市是一样的,看不出有什么差别。房屋装修结构也差不过,反正都是平房多。不过,小镇上的私人房屋,看起来比城里的别墅更宽大、气派,也更有特色,每家每户都不一样。我在镇中心的一个十字路口,就看到一家正在建造房屋,应该算是临街建筑,美国的房子很多没有院子,有的有院子,也是绿地,但是肯定没有院墙和大门,都是开敞式的。

这些都不奇怪,有意思的是,这家的房子,是一个木结构的房屋,全是传统的木结构,当时,框架都搭建好了,围护和隔墙都没有做,梁柱和屋架结构已经成型。咱们都以为钢混结构才是代表现代化的建筑形式,美国怎么还用几百年前的建造材料和建筑结构形式?

还有一个问题,没有理解,如果美国人不喜欢钢筋混凝土,按说也没有道理不喜欢啊?那么他们也应该使用钢木结构岂不是更安全、更坚固吗?此外,美国的材料技术和建筑技术都是国际上最好的,为什么不用轻钢结构建造?

更奇怪的是,这个工地就有两名工人在工作,完全没有建筑工程施工的气氛,就好像是在自己家搭个棚子似的。可能这真是他们哥俩在给自己盖房子,就是这么慢悠悠,看着来吧。这让我想起,我们小的时候,农村盖房子也是这样,以前一个村子每年都会有几家盖房子的,也都是自己动手,打土坯、堆地基,有的还要自己烧砖窑,只有在起房的时候,才有乡亲们过来帮忙。

美国确实是太落后了,在这方面起码落后了中国50年。最近这些年,由于对农村宅基地的管理政策调整,农村盖房也不是自己想怎么盖就怎么盖的了。新的宅基地一般都不批了,老宅基地翻盖新房也要有多种限制。由于城市化的进程,也由于很多青年人进城务工,还有农民收入增加之后,很多人都在城里买房了,因此,农村的房子很多就荒废下来了,空壳村已经很普遍。

为了应对农村人口日渐减少,村庄越来越破的局面,部分地区开始了大规模的“合村并居”、“撤村并镇”的运动。不管你家房子好还是不好,也不管是新房还是老房子,只要你们村被领导盯上了,那就是要改造了,名义上还是为了满足农民日益增长的改善生活条件的愿望。

并居也好,还是并镇也好,其实就是小城镇化,模式和城市摊大饼一个路子。负责规划地皮的还是政府,承担建设的依旧是开发商。不管你喜欢不喜欢,能够提供的房子,都是开发商说了算。

改善人民日益增长的对居住条件的愿望,按说应该是居住的条件越来越好,房子越来越大,院子越来越漂亮。但是,很多人原来家里新盖的房子,整修的大院子,说没就没了。有的还是两层楼,都比现在政府提供的单元楼强很多,也方便很多。但是,个人似乎没有选择,只能买开发商的房子住。

以前是说,城里的人不能到农村买农民的房子,更不能买宅基地自己盖房。现在,在有些地方农民也不能在自己村子买房了,甚至自己盖的房子也是说拆就给你拆了。那么,为什么现在只能由开发商一家盖房卖房呢?难道全国人民都只能住一种房子吗?就不能有自己的选择吗?即使是别墅区,也是大大小小的一个模式,没有什么特点和变化,所谓的小区园林绿化,一点自然生态的感觉都没有,也完全都是人工改造的痕迹。长期在这种环境中生活,能痛快吗?

其实,从法律层面上讲,国家有多种建造住房的形式,也不是只有开发商才能征地盖房,任何个人都可以拿地当开发商,多年以前,在北京南站和南三环的成寿寺地区,就有两块地被个人竞拍成功,但是,后来这两块地是这么开发的?以及是做成了什么类型的项目?都不得而知,没有注意到相关报道。

十多年前,北京有个叫于凌罡的IT工程师,因为不满开发商卖高价,就试图自己组织购房人,要合作建房,为了能和开发商一样参加土地招拍挂,他们还成立了公司,组成了专业团队,甚至都把征地款集资到了。但是,各种原因,也是屡战屡败。

于凌罡在参加过多次招拍挂后,积累了经验,后来还和万通搞合作,委托万通负责相关技术项目。遗憾的是,至今,也没有拿到一块地。于凌罡本人讲,坚持合作建房的决心,至今也没死。不过拿地的位置确实也来越远了,十年下来,已经从北京的二环退到了六环外,甚至,到河北的七环附近拿地的想法都有了。合作建房,看来他是要当成终身的事业了,但是,不能不说,现实是越来越难了,于凌罡,一个孤独的人,却要实现一个合作建房的梦想。,他说,中国干不成,就到外国干,我想,到美国可以,要实现合作建房,美国都是私有土地,只要符合规划,你能干成。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月31日】


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