马跃成 
新型城镇化咋就成了兵营化，自己还能盖房吗？
多年前，去美国旅游，在一个小镇上住下，美国的小镇和中国的小镇还是差别挺大的，首先感觉就是差点人气，街道上人不多，因为是在美国西部，感觉和新疆差不多，地广人稀，小镇上的街道也不是很整齐，没有绿树成荫，也没有一排一排的商业街。
但是，小镇上有自动化的洗衣房，据说，在美国是没有人晾晒衣服的，在小镇上也没有。如果按照人口算的话，这个小镇也就是一个大村庄。洗衣房有洗衣机和烘干机，经常看到人们提着大皮箱在街上走，别以为他们都是刚出差回来，其实都是来洗衣服的。
美国小镇上的饭店和超市的服务标准和城市是一样的，看不出有什么差别。房屋装修结构也差不过，反正都是平房多。不过，小镇上的私人房屋，看起来比城里的别墅更宽大、气派，也更有特色，每家每户都不一样。我在镇中心的一个十字路口，就看到一家正在建造房屋，应该算是临街建筑，美国的房子很多没有院子，有的有院子，也是绿地，但是肯定没有院墙和大门，都是开敞式的。
这些都不奇怪，有意思的是，这家的房子，是一个木结构的房屋，全是传统的木结构，当时，框架都搭建好了，围护和隔墙都没有做，梁柱和屋架结构已经成型。咱们都以为钢混结构才是代表现代化的建筑形式，美国怎么还用几百年前的建造材料和建筑结构形式？
还有一个问题，没有理解，如果美国人不喜欢钢筋混凝土，按说也没有道理不喜欢啊？那么他们也应该使用钢木结构岂不是更安全、更坚固吗？此外，美国的材料技术和建筑技术都是国际上最好的，为什么不用轻钢结构建造？
更奇怪的是，这个工地就有两名工人在工作，完全没有建筑工程施工的气氛，就好像是在自己家搭个棚子似的。可能这真是他们哥俩在给自己盖房子，就是这么慢悠悠，看着来吧。这让我想起，我们小的时候，农村盖房子也是这样，以前一个村子每年都会有几家盖房子的，也都是自己动手，打土坯、堆地基，有的还要自己烧砖窑，只有在起房的时候，才有乡亲们过来帮忙。
美国确实是太落后了，在这方面起码落后了中国50年。最近这些年，由于对农村宅基地的管理政策调整，农村盖房也不是自己想怎么盖就怎么盖的了。新的宅基地一般都不批了，老宅基地翻盖新房也要有多种限制。由于城市化的进程，也由于很多青年人进城务工，还有农民收入增加之后，很多人都在城里买房了，因此，农村的房子很多就荒废下来了，空壳村已经很普遍。
为了应对农村人口日渐减少，村庄越来越破的局面，部分地区开始了大规模的“合村并居”、“撤村并镇”的运动。不管你家房子好还是不好，也不管是新房还是老房子，只要你们村被领导盯上了，那就是要改造了，名义上还是为了满足农民日益增长的改善生活条件的愿望。
并居也好，还是并镇也好，其实就是小城镇化，模式和城市摊大饼一个路子。负责规划地皮的还是政府，承担建设的依旧是开发商。不管你喜欢不喜欢，能够提供的房子，都是开发商说了算。
改善人民日益增长的对居住条件的愿望，按说应该是居住的条件越来越好，房子越来越大，院子越来越漂亮。但是，很多人原来家里新盖的房子，整修的大院子，说没就没了。有的还是两层楼，都比现在政府提供的单元楼强很多，也方便很多。但是，个人似乎没有选择，只能买开发商的房子住。
以前是说，城里的人不能到农村买农民的房子，更不能买宅基地自己盖房。现在，在有些地方农民也不能在自己村子买房了，甚至自己盖的房子也是说拆就给你拆了。那么，为什么现在只能由开发商一家盖房卖房呢？难道全国人民都只能住一种房子吗？就不能有自己的选择吗？即使是别墅区，也是大大小小的一个模式，没有什么特点和变化，所谓的小区园林绿化，一点自然生态的感觉都没有，也完全都是人工改造的痕迹。长期在这种环境中生活，能痛快吗？
其实，从法律层面上讲，国家有多种建造住房的形式，也不是只有开发商才能征地盖房，任何个人都可以拿地当开发商，多年以前，在北京南站和南三环的成寿寺地区，就有两块地被个人竞拍成功，但是，后来这两块地是这么开发的？以及是做成了什么类型的项目？都不得而知，没有注意到相关报道。
十多年前，北京有个叫于凌罡的IT工程师，因为不满开发商卖高价，就试图自己组织购房人，要合作建房，为了能和开发商一样参加土地招拍挂，他们还成立了公司，组成了专业团队，甚至都把征地款集资到了。但是，各种原因，也是屡战屡败。
于凌罡在参加过多次招拍挂后，积累了经验，后来还和万通搞合作，委托万通负责相关技术项目。遗憾的是，至今，也没有拿到一块地。于凌罡本人讲，坚持合作建房的决心，至今也没死。不过拿地的位置确实也来越远了，十年下来，已经从北京的二环退到了六环外，甚至，到河北的七环附近拿地的想法都有了。合作建房，看来他是要当成终身的事业了，但是，不能不说，现实是越来越难了，于凌罡，一个孤独的人，却要实现一个合作建房的梦想。，他说，中国干不成，就到外国干，我想，到美国可以，要实现合作建房，美国都是私有土地，只要符合规划，你能干成。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月31日】
