马跃成 
只有房价下降才会给内循环注入强劲动力
关于要实行“经济内循环”的方针，最早是在6月18日的陆家嘴论坛上，刘鹤副总理在书面致辞时提出来的，他说，“我们仍面临经济下行的较大压力，但形势正逐步向好的方向转变，一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”以国内循环为主，这是不得已而为之。以国内循环发展经济，就是内向型经济，这与我国以前一直坚持的外向型经济战略有很大的不同。
搞外向型经济受国外疫情的影响，根本没有办法，国外经济大多数已经停止，有些地区在没有控制住疫情的情况下，盲目复工复产，又造成了更严重的疫情泛滥。我国之所以，能启动内循环经济运行，有两个条件，一个是我国的疫情已经得到有效控制，并且已经对应对疫情发生有了一套比较好的应对办法。
要发展内循环经济，最主要的工作就是撬动国内消费，什么意思？就是说要，把以前出口部分的能力，转到国内来消化。以前是“三驾马车”，消费、投资和出口，现在只剩下“两驾马车”了，只有国内市场和国内投资了。因此，消费的压力自然就大了。加大投资消化出口能力行不行？可以，这也是我们在过去经常使用的办法，但是，这个办法如果市场跟不上来，往往会造成烂尾，后患无穷。就像独山县的400亿投资一样，一个山区农业县，只有30多万人口，承担不住400亿的投资。这个循环就运行不起来。
因此说，要驱动经济的内循环，最重要的是需要调动国内消费能力，要提高人们的消费能力，让更多的人们敢于消费，愿意消费，也有能力消费。要实现这个目标，就需要人们兜里有钱，后顾无忧。所以说，内循环是是一种螺旋式上升的过程，生产、分配、消费既是相互促进的，也是相互制约的。
在前几天的一个房地产论坛上，又有多位业内人士提出，发展内循环经济，房地产应该充当大任的建议。从简单的逻辑上来看，这个也是没有问题的，因为房地产本来就是内循环，你也不能把房子出口到外国赚外汇。房地产主要是中国人在生产，中国人自己在消费，因此不用转型，也不用改变什么，只要加大马力，内循环就能发动起来。
但是，房地产，是资金密集型产业，一套房子好几百万，谁家里能有这么多的钱？如果大家买一套房子，还要在银行贷款，就等于一个家庭，或者是几个家庭，全被这一套房子给绑架住了，结果只能是不敢消费，也没有消费能力了。所以说，房地产刺激内循环是没有任何道理的。一个好的市场经济，不能只有房地产一枝独秀，大家都卖房子，都买房子，难道房子能当饭吃？能当衣穿？
如果，把房地产作为内循环的主要动力，那么必定会导致房价的又一轮上涨。事实上，还有六亿人的人均收入只有1000元，也就是说，一小半的人口还在吃饭问题上纠结，而房价动不动就几千元每平米的上涨，这个不但伤了民众的心，也拉大了贫富差距，会造成严重的社会问题。
央行的一份调查显示，我国家庭负债基本上都是房贷为主，占家庭总负债的75.9%。国民财富主要就是房子，占总体财富7成左右，从这个角度来说，楼市对社会消费的挤出效应是非常明显的，大家都在围绕着房子转，其他消费就只能放到一边去了。
这么说来，房地产不但不是内循环的推动力，还是内循环的最大障碍，高房价造成了人们收入的相对下降，和恐慌心理。因为买房，人们的消费能力和消费欲望会显著下降，所以当前，应该降低人们的房贷负债率，提升居民的消费能力，而不是让民众将储蓄都投入楼市。反过来说，如果房价下降，有多套房的业主纷纷抛售房产，也就等于是把房贷的负担卸掉了，手里的现金就多了，其他消费的能力自然也就起来了。
如果把房地产作为内循环的推动因素，那会是什么结果？有专家介绍说，房价上涨有助于家庭财富的增值。专家认为，认清房价长期上涨趋势。近30年，新房均价年均增长10.5%，政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标。央行报告显示，我国96%的城镇居民拥有产权房，平均每个家庭拥有1.5套住房。这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。财富尊严，这个名词还是第一次听说，是不是说，这个财富给你带来的是一种感觉，感觉自己就是百万富翁了，其实自己该干啥还要干啥。
专家认为，我国成为最大的发钞国之一，但CPI上涨还不算厉害，原因在于大量货币因资产价格上涨而消融，这些资产包括房地产。总体来说，楼市增量交易为主时，房价上涨趋势强劲，只有待到存量交易为主时，房价才有涨有跌。这其实就说到了根本上，资本的流动性，因为房价上涨，会自然流到房地产上来，然后，有推动房价上涨。进入楼市的内循环中，并不是整个经济的循环。
有业内专家认为，1998年房改之初，中国的GDP只是排名世界第7位，当时的国内专家普遍认为到2025年中国GDP将能接近日本，2050年可能超过日本成为世界第二。没想到房改释放出中国巨大的内需力量，使中国经济持续快速增长，平均每两年超越一个国家，到了2010年即房改12年后，中国GDP超过日本成为世界第二。这就是选准住房作为经济增长点对中国经济增长的历史作用。
嗨！说到底是房地产推动中国经济超过了日本，我怎么都觉得这不是一个光彩的事情，20年前，北京房价只有3000元/平米，现在房价一般都在七八万元每平米，过去二三十万就买套房子住，现在四五百万才能买套房，加上贷款利息差不过要上千万了，回头你说，我们的GDP超过日本了。这种超越的手法我感觉挺悲哀的。
房价的上涨，带动的是整体上物价的上涨，近20年代发展，中国在淘汰“分币”之后，差不多要淘汰“角币”了，过去，差几分钱，买卖双方都不在乎，现在差个三毛两毛，别人连问都不问了。国外发达国家的物价基本上保持稳定，而我们的物价波动就比较大，什么蒜你狠、豆你玩，二师兄都能飞上天，原因，就在于，我们GDP的基础还不够稳定，靠房地产推涨起来的GDP存在严重的泡沫。
所以，在启动内循环后，首要的任务，就是要挤压楼市泡沫，降低房价，通过降房价释放流动性，而不能再通过印钞增加流动性了。房价下降了，正常的购房人，也就有了富裕的资金，参与到其他消费品的循环中去了。房价下降几千元，增加的货币流动性就是数以亿计，这对其他商品生产，就会是乘数级的增长。那么房价下降后，释放出来的货币资金必定会流向其他消费市场，给第二产业、第三产业带进来的收益将是无可估量的，这才是内循环的强劲动力。【本文由“马跃成”账号发布2020年8月2日】
