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决不能依赖房地产搞内循环,道理在这,越搞越循环不起来

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马跃成马跃成 2020-08-02 15:37:27 592
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只有房价下降才会给内循环注入强劲动力

关于要实行“经济内循环”的方针,最早是在6月18日的陆家嘴论坛上,刘鹤副总理在书面致辞时提出来的,他说,“我们仍面临经济下行的较大压力,但形势正逐步向好的方向转变,一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”以国内循环为主,这是不得已而为之。以国内循环发展经济,就是内向型经济,这与我国以前一直坚持的外向型经济战略有很大的不同。

搞外向型经济受国外疫情的影响,根本没有办法,国外经济大多数已经停止,有些地区在没有控制住疫情的情况下,盲目复工复产,又造成了更严重的疫情泛滥。我国之所以,能启动内循环经济运行,有两个条件,一个是我国的疫情已经得到有效控制,并且已经对应对疫情发生有了一套比较好的应对办法。

要发展内循环经济,最主要的工作就是撬动国内消费,什么意思?就是说要,把以前出口部分的能力,转到国内来消化。以前是“三驾马车”,消费、投资和出口,现在只剩下“两驾马车”了,只有国内市场和国内投资了。因此,消费的压力自然就大了。加大投资消化出口能力行不行?可以,这也是我们在过去经常使用的办法,但是,这个办法如果市场跟不上来,往往会造成烂尾,后患无穷。就像独山县的400亿投资一样,一个山区农业县,只有30多万人口,承担不住400亿的投资。这个循环就运行不起来。

因此说,要驱动经济的内循环,最重要的是需要调动国内消费能力,要提高人们的消费能力,让更多的人们敢于消费,愿意消费,也有能力消费。要实现这个目标,就需要人们兜里有钱,后顾无忧。所以说,内循环是是一种螺旋式上升的过程,生产、分配、消费既是相互促进的,也是相互制约的。

在前几天的一个房地产论坛上,又有多位业内人士提出,发展内循环经济,房地产应该充当大任的建议。从简单的逻辑上来看,这个也是没有问题的,因为房地产本来就是内循环,你也不能把房子出口到外国赚外汇。房地产主要是中国人在生产,中国人自己在消费,因此不用转型,也不用改变什么,只要加大马力,内循环就能发动起来。

但是,房地产,是资金密集型产业,一套房子好几百万,谁家里能有这么多的钱?如果大家买一套房子,还要在银行贷款,就等于一个家庭,或者是几个家庭,全被这一套房子给绑架住了,结果只能是不敢消费,也没有消费能力了。所以说,房地产刺激内循环是没有任何道理的。一个好的市场经济,不能只有房地产一枝独秀,大家都卖房子,都买房子,难道房子能当饭吃?能当衣穿?

如果,把房地产作为内循环的主要动力,那么必定会导致房价的又一轮上涨。事实上,还有六亿人的人均收入只有1000元,也就是说,一小半的人口还在吃饭问题上纠结,而房价动不动就几千元每平米的上涨,这个不但伤了民众的心,也拉大了贫富差距,会造成严重的社会问题。

央行的一份调查显示,我国家庭负债基本上都是房贷为主,占家庭总负债的75.9%。国民财富主要就是房子,占总体财富7成左右,从这个角度来说,楼市对社会消费的挤出效应是非常明显的,大家都在围绕着房子转,其他消费就只能放到一边去了。

这么说来,房地产不但不是内循环的推动力,还是内循环的最大障碍,高房价造成了人们收入的相对下降,和恐慌心理。因为买房,人们的消费能力和消费欲望会显著下降,所以当前,应该降低人们的房贷负债率,提升居民的消费能力,而不是让民众将储蓄都投入楼市。反过来说,如果房价下降,有多套房的业主纷纷抛售房产,也就等于是把房贷的负担卸掉了,手里的现金就多了,其他消费的能力自然也就起来了。

如果把房地产作为内循环的推动因素,那会是什么结果?有专家介绍说,房价上涨有助于家庭财富的增值。专家认为,认清房价长期上涨趋势。近30年,新房均价年均增长10.5%,政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标。央行报告显示,我国96%的城镇居民拥有产权房,平均每个家庭拥有1.5套住房。这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。财富尊严,这个名词还是第一次听说,是不是说,这个财富给你带来的是一种感觉,感觉自己就是百万富翁了,其实自己该干啥还要干啥。

专家认为,我国成为最大的发钞国之一,但CPI上涨还不算厉害,原因在于大量货币因资产价格上涨而消融,这些资产包括房地产。总体来说,楼市增量交易为主时,房价上涨趋势强劲,只有待到存量交易为主时,房价才有涨有跌。这其实就说到了根本上,资本的流动性,因为房价上涨,会自然流到房地产上来,然后,有推动房价上涨。进入楼市的内循环中,并不是整个经济的循环。

有业内专家认为,1998年房改之初,中国的GDP只是排名世界第7位,当时的国内专家普遍认为到2025年中国GDP将能接近日本,2050年可能超过日本成为世界第二。没想到房改释放出中国巨大的内需力量,使中国经济持续快速增长,平均每两年超越一个国家,到了2010年即房改12年后,中国GDP超过日本成为世界第二。这就是选准住房作为经济增长点对中国经济增长的历史作用。

嗨!说到底是房地产推动中国经济超过了日本,我怎么都觉得这不是一个光彩的事情,20年前,北京房价只有3000元/平米,现在房价一般都在七八万元每平米,过去二三十万就买套房子住,现在四五百万才能买套房,加上贷款利息差不过要上千万了,回头你说,我们的GDP超过日本了。这种超越的手法我感觉挺悲哀的。

房价的上涨,带动的是整体上物价的上涨,近20年代发展,中国在淘汰“分币”之后,差不多要淘汰“角币”了,过去,差几分钱,买卖双方都不在乎,现在差个三毛两毛,别人连问都不问了。国外发达国家的物价基本上保持稳定,而我们的物价波动就比较大,什么蒜你狠、豆你玩,二师兄都能飞上天,原因,就在于,我们GDP的基础还不够稳定,靠房地产推涨起来的GDP存在严重的泡沫。

所以,在启动内循环后,首要的任务,就是要挤压楼市泡沫,降低房价,通过降房价释放流动性,而不能再通过印钞增加流动性了。房价下降了,正常的购房人,也就有了富裕的资金,参与到其他消费品的循环中去了。房价下降几千元,增加的货币流动性就是数以亿计,这对其他商品生产,就会是乘数级的增长。那么房价下降后,释放出来的货币资金必定会流向其他消费市场,给第二产业、第三产业带进来的收益将是无可估量的,这才是内循环的强劲动力。【本文由“马跃成”账号发布2020年8月2日】


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