马跃成 
意大利破败不堪的房子，为什么不拆掉重建？
对于这种破败不堪的房子，我们一般都是拆掉重建，即使是有些好好的旧房子，因为我们也是愿意住新房子，就把旧房子推掉了。不但是，旧房子，就是旧村庄，百年的村庄，前段时间不是也闹得沸沸扬扬的吗？主要是在山东的几个地区，以“合村并居”的名义，把好多的村庄就铲平了。
拆村庄是最近这几年的事情，可能是因为城市已经拆掉的差不多了。现在，一些县城，几乎看不到30年前的建筑了。城市的老城区，已经很少，比较多的是最近这几年，新建的古城区，其实都是新房子。拆了真的老房子，再建假的老房子。这个是我们的通常做法。
但是，不知道什么原因，莫非是动了风水，往往是拆掉旧的再建新的之后，新的老城区，就很难恢复到原来的人气了。北京的前门大街就是，其他城市，也是差不多，按说，位置还是那个位置，地段还是那个地段，房子更好了，条件也改善了，设备更新了，怎么生意就起不来了呢？
但是，国外的做法，与我们正好相反，他们是极力保存旧建筑。有人说，我们的旧建筑和国外的旧建筑，不是一个档次，人家的房子有保留的价值，我们的没有保留的意义。其实，哪里是这样。日本有的旧建筑，就是好几十年的木质结构房，也是岌岌可危的状态。而我们很多被列为危房的房子，其实并不危险，就是因为想拆，就定为危房。像北京的很多四合院，现在有留下来，都挺好，平遥古城的老房子，也是上百年了，也都是普通的民居，依然可以使用。
国外，留下来的是旧房子，他们认为旧房子的价值就在于旧，而不是坚固不坚固。至于说，房子不够坚固了，那么是可以通过技术措施进行加固的。这个思路和我们确实不一样。
我们为了建新房子，也是不遗余力，拆拆拆！而他们为了保留老房子，也是豁出去了，一栋老房子，只要你愿意要，就白送了，或者象征性地收点钱。目的就是让老房子能存活下去，白给你一套房子，你要不要？当然，你只要了这个房子，你必然要维护维修，你就会投入资金，这样，这个房子，就不至于自行毁灭了。
我们，和国外这些国家具有不同的社会制度，也有不同的文化传统。我们要说是白给别人一套房子，可能会说是国有资产流失了，但是，倒了坏了，就当坏账处理了。农村的私有老宅也是这样，最近的政策是，如果房主搬到城里去了，老房子就不能只能等着塌了，不能进行外观的改造加固，房子塌了，政府就把宅基地收回了。能拆迁的拆，不能拆迁的让它自然塌，这个政策真是有意思。
最近，又有消息说，意大利正在卖2欧元（约合16元人民币）的房子，不是门票，也不是每平米，而是一套房子，只卖2欧元。这听起来让人不可理喻，也像天方夜谭。但如今这真实地发生在意大利，并且出现多次。
据外媒报道，最近，意大利西西里岛的穆索梅利小镇和拉布里亚地区的辛克弗隆迪再次发布房产广告，表示镇上荒废的住宅将以每套2欧元的价格进行甩卖。但要获得购房资格还需要签订承诺书——买家需要在3年内对房屋进行修缮和升级，同时需要支付5000欧元的保证金。只有等到房屋翻新工作结束，买家的才能拿回保证金。
曾经有买过当地“1欧元”房子的美国买家透露，房子往往过于老旧，由于地处位置偏僻，装修房子的材料需要从远处运过去，最终耗费约41万元人民币，再加上税费、机票等花费，最终“1欧元房屋”的最终投入为52万元人民币。
这些出售的房子大多位于偏远的乡村地区，由于经济不景气、工作机会少，小镇的年轻人陆续移居到大城市，导致镇上人口日趋减少，尤其近年来接连遭受经济危机的冲击，农村小镇人口外流的趋势更加严重。这就和我们当前遇到的情况，差不多啊，我们出现的空壳村不就是这个情况吗？但是，我们对空壳村的处理办法，就是拆，合村并居这也是一个主要原因。
但是，我们因为宅基地的特殊性，不是私人宅地，个人没有所有权，所以，房子倒了，政府就可以把宅基地收回去了。如果，你总是维修房子，房子倒不了，你就会总在占着国家的土地。
如果，我们能够允许出售这样的旧房子，那么很多的城里人会到农村买房，北京已经有很多这样的情况，就是旧房子保留原貌，只进行必要的加固，但是，内部装修非常高档。但是，这个房子可不是白给的，是要花不少钱租下来的。就为这么一个小房子、小院子，投资上百万的很多。
事实上，近年来，国外“几元买房”的新闻屡见不鲜，甚至免费送房也都有出现。而且，这种现象不止发生在意大利，就连美国、日本这样高度发达的经济体也有出现。不过，与意大利廉价卖房发生地点大多在小镇不同，美国、日本的大城市也都有发生。据日本政策论坛统计数据显示，2013年，日本有逾6000万栋住宅，但超800万的房屋空置，空置率达13.5%
底特律素有美国汽车工业的代名词的称号，这座城市就发生过这样的“便宜事”——1美元可以买一幢别墅。上个世纪以来，随着美国加速“去工业化”、日德汽车崛起，靠汽车行业独大的底特律经济急需萎缩，人口大量外流，发展日益没落。作为曾经最值钱的资产，当地大量的房子也变得毫无价值。
这个情况和我国的老工业基地有些类似，像东北地区、西北地区一些资源枯竭型城市，现在也面临着人口外流，房价下降的情况。但是，我们采取的很多办法，吸引人口，都不太凑效。会不会，我们哪一天，也回过味来了，不再拆房了，而是采用免费送、低价卖的方式，吸引人口进入。【本文由“马跃成”发布2020年9月15日】
