地产股会不会价值毁灭?(第1052期)
银行业,过去六七年不涨,这就是价值毁灭。
价值毁灭的主因有这么四个:
1、行业见顶;这个好理解。
2、行业见顶后,不能出清。
比如银行业的主要业务,都掌握在五大行,八大股份行手中。
这些顶级大行,哪个能被出清?
3、行业见顶后,业务被分流。
比如银行业的存款业务,被互联网公司分流了很多。
4、经营不善。
这个好理解。但还是有个例,比如招商银行就可以在如此不友好的环境中,蓬勃向上,这个是很厉害,很逆天的。
现在的地产股很惨,我们就可以拿以上这四条去套。
1、行业天花板见顶。
这个是事实,但房子与银行还有一些本质的不同。
人人对好房子的居住需求,是不会变的。
2、行业见顶后,会出清。
地产业不是银行业,不是亲生的,是后娘养的。
所以行业见顶后,必然会有出清的过程。
经营不善的,负债高的,囤地的,都会被出清。
也就是剩者为王,剩下的吃掉淘汰的。
3、行业见顶后,不会被分流。
建筑,是制造业属性。
现在的地产不是过去的高光行业,没有人会来抢地产的业务。
4、经营不善。
根据1、2、3条,可以得出明显结论;地产业失去增量,还剩抢存量的逻辑。
抢存量,是经营逻辑。
谁经营的好,谁可以抢到。
经营好的企业,就是行业前五,还没出事,资产负债表稳健的企业。
所以,结论已经足够清晰了,不需要那么悲观。
那么就算做最坏的打算,增量也没了,真的价值毁灭了。
无非就像银行那样,好多年不涨,失去一些成本机会。
但仔细分析后,结论并不是那样的。
地产稳健真龙头,吃存量的成长逻辑。
十年十倍,就在WX公号“时空复利”。点关注,不迷路。
作者简介:
时空复利,畅销书《价值投资常识》作者。
没有格局,没有深度,还能扯淡。
十年十倍,体系稳健,骨灰级死多头。
关注,有收获。
财经号声明: 本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。同时提醒网友提高风险意识,请勿私下汇款给自媒体作者,避免造成金钱损失,风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题,请联系本站。