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数十万租客水深火热,投机客却在狂欢,谁让蛋壳公寓两天涨三倍?

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沈氏三公子沈氏三公子 2020-11-19 11:09:16 4106
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当数十万合作伙伴、租客、业主甚至保洁、维修、装修工人都在如热锅上的蚂蚁一样焦虑不安,不少投资者近日却肆意享受着一场狂欢。

单日换手率逾518%

自8月下旬长租公寓再次被爆雷阴云笼罩后,蛋壳公寓股价一路下跌,11月2日以后更是彻底坠入了谷底,最低时仅为1.27美元,较发行价跌去了89%,相当于最高峰时的9%,但在17日突然上演了一幕绝地反弹的神话,涨幅高达75%,而在18日继续暴涨,涨幅一度逼近108%,换手率逾518%。

之所以会发生如此戏剧性的一幕主要在于坊间一直在流传我家我家、自如公寓等正在洽谈收购蛋壳公寓事宜。有的媒体还将“消息人士:敲定的可能性非常大”等字眼放在标题等配上的位置,甚至还附上了一些让人浮想联翩的细节。

遗憾的是,自如公寓在第一时间给予了断然否定的回答。至于我爱我家,不同媒体则给予了不同的解读,但到了晚间,风向骤然转变,国际金融报通过向我爱我家方面求证,相关负责人否认了这一消息,对于提出的是否尚处于洽谈中,并未最终成行,上述负责人亦坚定地给出了否认的回复,“没有的事”。

在此消息刺激之下,蛋壳公寓的股价明显回落,不过仍然处于高位,大致相当于9月29日以前的水平,投机气息非常明显。考虑到眼下正处于资金链近乎完全断裂的境地,随着年关的到来,蛋壳公寓的危机只是愈演愈烈,蜂拥而至正在将自己置于极大的危险中。

蛋壳公寓成不了下一个蔚来

错失了蔚来汽车的人们将蛋壳公寓视为下一个蔚来。

根据天眼查APP,在最惨的2019年10月2日,这家国内造车新势力一哥曾跌至1.19美元,距退市警戒线仅一步之遥,今年在整个美股火爆形势的带动了最高大涨了45.5倍。

然而,蛋壳公寓大概率成不了下一个蔚来汽车,因为蔚来汽车的救世主除了特斯拉狂飙,也在于自己,ES6的表现良好让其销量节节攀升,蛋壳公寓则完全不同,它的全部希望完全寄托在我爱我家或其他尚未出现的白马骑士身上。

有些交易确实是在一迭声的否认中达成,收购方希望借此压低价格,确保利益的最大化,但我爱我家根本就缺乏收购蛋壳公寓的动力。

在半年报中,我爱我家披露,今年1-6月,该公司旗下长租公寓品牌相寓实现收入7.32亿元,同比下降15%,为应对疫情影响,我爱我家主动收缩不良库存,清退租金价格与市场水平偏离较大的在管房源,截至6月底,全国在管房源规模25.3万套,较去年底的27.6万套少了8%。

长租公寓的频繁爆雷让我爱我家极其警觉,在三季报中进一步阐明了自己的策略与定位:

“我们不盲目追求短期热点及无质量的规模增长,营造更加符合社会大众租房需求的生活场景,回归生活的本源,用心服务好每一位房东和租客,精细化管理到每套房源,保持供需高效匹配和成本安全可控。”

这意味着我爱我家激进收购蛋壳公寓的可能性极低。值得注意的是,蛋壳公寓手中的房源大多在之前的抢房大战中高价收购而来,恰恰是我爱我家前三个季度竭力淘汰的产品,后者完全没有必要收来一个沉重的包袱吧?

“别信,我爱我家自己都在清理相寓的房子,怎么可能接手蛋壳这烫手山芋。”一位知情人士一针见血地指出。

我爱我家大概率不会趟这滩浑水

最后也是最重要的一点,突如其来的疫情让我爱我家倍受打击,2020年前三个季度,该公司累计实现营收67.51亿元,较去年同期下降22.3%,归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元,同比下降61.9%,截至9月30日,我爱我家手上的货币资金为34.95亿元,收购蛋壳公寓也将为自己背上巨大的负担。

公开资料显示,蛋壳公寓累计亏损超60亿,拖欠合作伙伴等各方的债务、挪用的房租等完全不明朗,倘若希望这台烧钱机器重新恢复运转,只怕还需要投入更多的真金白银,相信我爱我家决不会轻易趟这滩浑水。

在资本市场上,每一笔投资固然都会冒一定的风险,我们一定总会有一个决策的支点,但听风就是雨,仅凭空穴来风就押注蛋壳公寓,这已经不是投资了,而是一场赤裸裸的豪赌,许多人终将血本无归。即便蛋壳公寓真有起死回生那一天,有些钱,我们不挣也罢。

赌桌上,我们明知自己也有赢的希望却很少上场,因为胜算太小,更多的会输得血本无归,我们承受不起这种代价。(部分图片来自网络)


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