13m²单价炒到17万？南京一套迷你“学区房”刷屏

  中介和看房人一拨拨地来

  这套房子是藏在主体建筑后面的一处平房

  室内很狭小

  面积13.2m²，房龄39年，琅小本部、二十九中本部双学区，你猜这套房多少钱？房主报价168万，单价近13万/m²！6月10日，这套房刷爆了南京人的朋友圈。网传由于购买人较多，现场引发竞价，最高报价达230万，单价破17万/m²。到底情况如何？当天下午，现代快报记者来到现场，发现看房的人确实不少，由于这套房子没有产权，大家最关心孩子能否落户上学，并没有网传的现场竞价。当天傍晚，有传言称这套房已有人愿意出价200万元拿下，不过，记者咨询某中介了解到，该房并未成交，已作下架处理。

  “双学区房”引关注，看房人一拨接一拨

  “紧急通知，秒杀！仅售168万，南京顶级学区房，全款……”10日上午，不少中介开始在朋友圈刷这条消息，引发很多网友关注。现代快报记者在二手房网站上看到，这套房子是1980年的老房子，1室1卫，面积13.2m²，售价168万，单价12.7万/m²。而之所以报出天价，是因为据称这是琅琊路小学、南京市第二十九中学的双学区房。

  网上消息称，10日下午2点开始看房，不断有中介在朋友圈发消息，同时公布了该房源视频。还有中介在朋友圈发文称，由于购房人较多，现场开始竞价。还有消息称，这套房2小时涨了62万，单价破17万/m²。

  这套房到底情况如何？真的这么抢手吗？当天下午，记者来到现场，这套房子位于灵隐路22号民国建筑内，是藏在主体建筑后面的一处平房。13.2m²的房子里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。

  记者看到，由于总价低，这套“迷你”学区房确实很受追捧，房产中介和看房人一拨接一拨地来，三三两两聚在一起。

  能否享受学区房待遇成关注焦点

  “这房子要是能让孩子上琅小，250万我也买啊！”有看房人说。现场，大家最关心的问题，就是购买这套房子，是否能享受学区房待遇。

  记者了解到，这套房的房主姓杨，当天并不在场。在现场的人自称是房主的弟弟，他表示这套房子没有产权证，只有一份“南京市公有住房租赁合约”，属于有居住权的房子。他告诉记者，购房人可以放心，孩子是肯定能上学的，“但买房人要有南京户口，而且名下无房。”房主弟弟说，房子中现在有房主家人的户口，迁走后买房人就可以变更户口。

  对于迁户口和孩子上学的问题，多位中介并不太赞成房主弟弟的说法。有中介认为，孩子能否落户和上学，具体情况还要咨询房产、公安和教育部门。

  10日下午，记者拨通了南京市鼓楼区教育局相关人士的电话，对方明确表示，房产证、实际居住地、户籍三者一致才能按施教区入学，只有居住权和租赁合约不能保证学区。

  现场未有网传的竞价情形

  截至下午4点记者离开时，还不断有人赶来看房，但大多在观望，并未有人明确要出手。而对于所谓的竞价，房主弟弟也予以否定，表示房主给中介的报价仍然是168万，但不排除后续购房者增多，价格会水涨船高。

  当晚7点左右，有消息称已有购房人基本确定意向，但记者询问了多家中介，均表示不是他们卖出的。还有中介人士表示，该房源由于没法提供房产证，已对其作下架处理。

  没有房产证、只有公有住房租赁合约，有居住权，这套房子能否进行交易呢？

  记者在这份“南京市公有住房租赁合约”上看到，该套房源的出租方是南京市鼓楼区房产经营公司，所谓的房主只是承租方。既然是租赁关系，那么承租方是否有权出售居住权呢？对此，有关业内人士告诉记者，公有住房的承租权是无法擅自转让的。这也就意味着，这套房能否进行交易目前还要打个问号。

  今年南京学区房市场总体比较稳定

  记者注意到，目前南京二手房网站上，拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学等热门板块学区房很受追捧。像琅小、二十九中双学区的二手房，在网上挂出来的单价多在8万~10万/m²。记者还发现，去年8月底，鼓楼区一套拉小、二十九中的双学区房，曾以单价13万/m²成交。

  南京某房产经纪公司总经理王垒告诉记者，灵隐路这套学区房的情况他也有所耳闻，“小面积的学区房总价低，能吸引不少购房人。但这套房也就是个例，不能代表南京学区房的整体情况。”他表示，今年以来，南京学区房市场总体还是比较稳定的，3、4、5月是学区房成交旺季，今年的供应量比2018年、2017年增加两到三成。