7月楼市调控超40次多地楼市政策频现收紧信号

  据中原地产研究中心统计，截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。其中较为典型的有，呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售、河南开封撤销其取消“限售令”政策、江苏苏州加码调控、河南洛阳重申限价等。当前楼市调控政策从严。

  7月12日，呼和浩特市住房和城乡建设局明确要求网络发布的房源信息，必须经过房源核验，上传房屋信息的经纪人需持有呼和浩特市房地产中介协会下发的呼和浩特市房地产经纪人实名登记从业卡。个人发布房源信息时，需有房源信息核验码方可通过网络平台发布。

  7月17日，宁波市住建局对开发商或第三方收取的各种名目费用作严格规范。明确，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。

  7月20日，开封市住建局发布通知，撤销其此前所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。做出这一决定，源于7月19日被媒体曝出开封取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满三年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  7月24日，苏州市人民政府升级了限购政策，同时扩大了新房和二手房的限售范围。此外，苏州将进一步加强用地出让管理和进一步加强住房信贷税收管理。这是苏州两个月后对房地产市场的有一次加码。

  7月26日，洛阳市住房保障和房产管理局就网友对于房价过高的提问回应，“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

  根据国家统计局此前公布的6月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，呼和浩特新房价格环比涨幅居全国第二，其新房价格已经连续五个月处于同比涨幅榜前列。二手房价格同比涨幅已经连续八个月排在全国第一位。

  洛阳方面，6月份其新房价格环比上涨2.5%，居全国首位。如果从上半年来看，洛阳房价在五个月里的涨幅均处于全国前五水平。

  据CRIC数据显示，2019年6月份苏州商品住宅成交均价同比上涨9%，已经处于连续13个月的上涨态势。如果与2017年6月的成交均价相比，则上涨16.89%。

  从这些城市加码调控的背景来看，当地楼市最近一段时间以来的持续过热是主要原因。

  以苏州、洛阳、呼和浩特、宁波为代表的热点一二线城市仍面临抑制房价上涨要求，部分三四线城市则需应对楼市防跌难题。和热点一二线城市不同，受调控影响，近两年，三四线城市楼市快速降温。截至目前，已有开封(发布一日后撤回)、山东菏泽、太原三城取消限售令，另有湖南衡阳(发布后撤回)、南京高淳区、兰州等地取消限购令。此外，安徽阜阳已取消土地出让限价条款。

  对此，诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示，虽说‘因城施策’，但目前三四线城市并不具备政策松绑条件。地方政府出台政策前，应先详细了解地方具体情况、预计政策效果，再根据国家的调控方向，出台适合自己城市的政策。

文章来源：中国商报 

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文章来源:中国商报