郑州11月最新房价地图出炉！近一年北大学城下跌，常西湖上涨！

乐居买房讯 （编辑 唐糖） 房价！涨跌！房价走势牵动人心，是很多人来说每月都是必看项目！而前一月的成交数据，让每个置业者更能看清楚市场走向。

据克而瑞的最新数据显示，郑州主城区10月受国庆假期影响，商品住宅供应量85.97万㎡，成交量57.0万㎡，环比上月明显下降，成交均价14879元/㎡，环比-3%。

北大学城跌了，常西湖涨了！

这是2019年1月、10月各板块成交均价图，从这个数据看一看这一年房价都发生了哪些变化！我们就来说说，刚需主要聚集的六大板块！包括郑新路板块、北大学城板块、高新城板块、高新老城板块、常西湖新区板块、运河新区板块。

可以看出郑新路板块、高新城板块、高新老城板块、运河新区板块呈现无明显的变化，而北大学城板块下降明显，常西湖新区板块上涨明显。

北大学城下跌明显，其实主要是郑州楼市2016年房价暴涨期间，北大学城板块凭借着自己生态宜居的环境和临近北龙湖的距离，呈现了一定的区域溢价，而市场趋于冷静之后，房价就回归正常合理性。

而常西湖上涨，主要还是因为少数民族运动会的利好，伴随着运动会的推进，区域发展迅速，居住氛围逐渐增加，区域的真空地带逐渐减少，地块价值明显提升，房价也跟着涨了不少。

你是买涨还是买跌？还是选择房价比较稳定的区域？

从10月最新的数据来看，北大学城块（融创城开中原宸院2.0万㎡、万科民安云城1.2万㎡ ）位居首位，成交量为7.64万㎡，其次：三全国基板块、高新新城板块、常西湖板块、高新老城板块，西北方向似乎更受欢迎！

为大家罗列几个西北方向的楼盘作为置业参考：

锦艺金水湾位于金水区龙源街北、桂圆南街东，项目于2019年11月12日获得最新预售许可证，预售许可证号：【2019】郑房预售字(4788)号，获证楼栋为1#。此次房源类型为住宅，共108套，总建筑面积为14666.40㎡。

锦艺金水湾少量四期高层在售，建面约115-120-140平，均价15000元/平，具体一房一价。预计2021年4月底四期1#交房，项目位于金水区文化路北段贾鲁河两岸。

名门翠园目前有平层公寓在售，建面约29-41㎡，成交均价约13000元/㎡，预计加推建面约106-176平米高层房源。

名门翠园位于金水丰庆路三全路交汇处向西100米路北。周边有天旺广场、瀚海北金、惠济万达、裕华广场等商业购物中心，可以满足日常生活所需。

郑州恒大城在售三期5号楼，主力户型为104㎡、112㎡三室，成交均价15200元/㎡，具体一房一价。

郑州恒大城位于西三环北延与三全路交会处西约500米。地处“一心两翼”核心区域、老城区与高新区完美交会处，雄踞西三环北延和三全路。

融信朗悦时光之城项目预计11月份开盘。预计一期首开8#、9#地块，预计推出建面79-130㎡高层房源。

融信朗悦学院府位于科学大道与金柏路交会处西南角，项目房源层高34层，2梯4户。项目共分为四期开发，其中一期首开8#、9#地块，产品为高层、小高层、洋房。临近地铁8号线。

永威西郡三期11月9日开盘推出三期高层89——142㎡房源，成交均价13900-15000元/㎡。

项目自身配有20万方商业，紧邻九州坊，距离中原万达、王府井商圈仅10分钟车程；坐拥“双河”“五湖”“五大公园”生态优势，其中，紧邻97亩庙沟遗址公园，生态舒居。

其实，现在楼市稳定，选择区域其实还要根据自身的经济、工作、家庭情况而定。值得告诉刚需小朋友们的是，数据显示，20-30岁刚需客户为主要购买力，不知道是不是6个钱包奏效了，越来越多的年轻人似乎已经加入买房大军，真的是映了那句话，买房要趁早！

没买房的你准备好买房的资金了嘛？

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文章来源:乐居买房