主编论市 | 因城施策 2020年郑州楼市“稳”中向好

  2019年进入倒计时，年初立的flag你实现了多少？你的买房计划完成了吗？

  回望这一年，在“房住不炒、因城实策”的政策主基调下，房地产市场愈发理性稳重。2019年全国政策频出，郑州也不例外，受政策以及房贷利率等因素影响，郑州房价和成交量上半年呈楼市现“小阳春”，下半年“小阳春”熄火，楼市持续呈下行状态。

  楼市下行期，对计划买房的人来说该＂上车＂还是继续观望？带着诸多购房者的疑问，回顾2019年郑州房地产市场现状，预见2020年郑州楼市方向如何，乐居买房全国联动推出预见2020选题报道。

  因城施策：频现利好，温和刺激楼市

  回顾2019年，上半年全国各城市因城施策谨小慎微，下半年全国政策开始普遍，郑州下半年政策频出。

  在公积金方面，3月21日河南省省直机关住房资金管理中心调整贷款额度，夫妻双方最高贷款额度调整为80万元，其他情况贷款额度调整为60万元。6月19日，郑州市公积金调整2019年度住房公积金缴存基数和缴存比例。12月4日郑州市公积金提高夫妻双方最高贷款额度至80万元，并允许省外缴公积金的郑州人回来购房使用。

  在人才方面，郑州加大人才引进力度，基于人才生活补贴（最高5.4万）和购房补贴（最高1万）。

  在落户方面，郑州12月11日放宽农业转移人口、参加城镇社保落户条件，增加租赁住房落户条件。

  整体来看，2019年下半年郑州严格的调控政策有所松绑，对于人才的吸引力进一步增强，公积金提额以及落户政策对于郑州房地产市场有温和的刺激作用。

  土地市场：流拍频现 土地成交遇冷

 数据来源：克而瑞

  从数据可以看出，2019年郑州总供地计划出让面积相对较高，但实际总供应较低，多地块流拍，实际总成交是近年来最低，仅6918亩。

  保持土地供应和成交价格的稳定，将从源头上对房价走向产生影响。现阶段土地供应与成交的减少，意味着在未来一年或一年半时间内楼市供应也就相对减少。如果供应持续下降，市场需求得不到满足，房价上涨的可能性或将进一步增加。

  年终最后一个月，12月郑州土地供应规模有一定的回升，土地供应集中爆发，不仅是为了满足年度供地目标，同时也是为了在一定程度上满足市场的土地需求，保持供需平衡。

  市场成交：先扬后抑 市场稳中下行

2020年郑州楼市稳中向好

  从成交数据看，2019年，郑州1-7月成交整体呈上升趋势，自7月后郑州成交量呈持续下降趋势。

  从房价上看，郑州房价在上半年呈现稳中有升的态势，6月房价达到峰值，单价为15598圆元/平米，6月后郑州房价开始稳中下降，在11月达到一年的最低值13701元/平米。

  总体而言，郑州房价和成交量受政策以及房贷利率等因素影响，上半年呈现“小阳春”，下半年明显呈下行状态。

2020年郑州楼市稳中向好

  纵观2015-2019年郑州新房成交情况，2016年成交面积达到峰值，1461.01万平方米，2017年成交面积最低，854万平方米，成交均价以2018年达到最高14661元/平米，2015年最低9465元/平米。

  2019年，截止11月，郑州新房成交面积达938.18万平方米，商品住宅成交均价14462元/平米。

  预见2020：楼市向好品质会是生死线

  近两年，郑州发生着日新月异的变化，成功跻身新一线城市、地铁从3条线到5条线、将迎“大四环”时代、国际交通枢纽门户、领事馆规划等多重利好加持下，郑州也成为省内外越来越多人的置业选择。

  2019年因城施策进一步深化，在在“房住不炒”和“因城施策”政策基调下，郑州楼市有望向好，政策可能会温和放宽，整体房价还是会以“稳”为主，会伴有小幅的增长。同时，随着人民美好生活需要日益增长，未来的房企角逐中，两极分化会越来越明显，品质必然成为房企的生死线，优胜劣汰，强者恒强。

  2020年，在置业城区选择中，建议关注地铁2号线二期通车的惠济北区，以及四环沿线及领事馆片区的常西湖新区、高新双湖科技城、滨河国际新城、金水科教园区、航空港区域。

  2019年即将过去，让我们期待更好的2020年！

文章来源:乐居买房