国有六大行新增贷款四成投入个人房贷 余额突破20万亿

  六家国有大行2019年年报披露完毕，投资者最为关心的个人住房贷款啥情况？今年申请房贷啥政策？

  六大行新增贷款中四成流向个人房贷

数据来源：银行年报

  据统计，截至2019年末，六家国有大行个人住房贷款余额合计为21.46万亿元，较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。

  从贷款余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房贷款突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。

  从新增量来看，2019年，工行、建行和农行的新增个人住房类贷款超过5000亿元，其中工行增量最大，为5763.18亿元。

  从增速看，2019年，六家国有大行个人住房贷款的同比增速均超过两位数，邮储银行(5.260, -0.01, -0.19%)增速最快，达19.9%。

数据来源：银行年报

  据统计，2019年，六家国有大行贷款和垫款合计新增6.39万亿元，个人贷款合计新增3.27万亿元。

  在个人贷款业务中，个人住房按揭贷款的分量举足轻重。2019年，六大行的个人贷款增量中，77.38%为个人住房贷款；2019年新增贷款中，39.56%为个人住房贷款。

  与此同时，六家大行也披露了公司类贷款中房地产行业贷款的情况。

数据来源：银行年报

  截至2019年末，六家大行房地产行业贷款余额合计超过3.5万亿元；中行房地产业贷款超过1万亿元；农行、中、交行、邮储银行等4家2019年投向房地产行业的贷款增幅均超过两位数，交行和邮储的增幅更是分别达到22.15%和24.52%。

  个人房贷资产质量优秀

  各银行对于个人房贷客户的“抢夺”不可谓不激烈。个人房贷业务为何如此受到银行青睐？优秀的资产质量绝对是关键因素，这从2019年的银行年报就可窥一斑。

  作为按揭贷款领域的“老大哥”，截至2019年末，建行个人住房贷款的不良率仅0.24%，与上年末持平。

  工行在2019年年报中表示，个人贷款不良额、不良率连续3年“双降”，个人住房贷款资产质量创近10年来最好水平。

  农行称，该行严格贯彻落实监管要求，实施差异化住房信贷政策，支持居民合理自住购房需求，个人住房贷款客户结构持续优化，实现业务稳健发展。年报数据显示，截至2019年末，农业银行(3.380, 0.01, 0.30%)个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。

  今年持续支持居民合理性自住购房需求

  尽管2020年初受到了疫情冲击，但建行副行长纪志宏在该行2019年业绩说明会上表示，今年一季度该行个人住房贷款增长平稳，主要是得益于前期积累需求的释放。“同时，国家还会继续出台支持经济稳定发展的举措。3月份，住房贷款的申请量、客流量已经有了明显的恢复。”

  建行首席财务官许一鸣谈及2020年资产计划安排时透露，建行计划在2020年新增贷款15000亿元，目前已经安排了14600亿元的计划。其中公司类贷款6850亿元，个人贷款7650亿元，个人贷款中的大头是个人住房按揭贷款5700亿元。

  农业银行副行长崔勇表示，2020年，农业银行将围绕调控政策来落实各项监管要求，确保坚持“房住不炒”的政策定位，要落实好差别化的住房信贷政策，包括根据开发商情况、区域财力、客群情况等制定不同的住房信贷政策，实施分类调控，因域施策，不断优化个人按揭，贷款投放结构，包括准入政策。

  崔勇称，在此过程中，管理层也特别关注大家对按揭贷款提取的需求，提高了审批效率，持续支持居民合理性自住购房的需求。对于合理自住的一定全方位保障，严格控制投机性购房，重点支持首套房政策，包括二手房改善型的政策。根据农行的客群特点，对农民进城的购房需求也加大力度，整体推进个人住房信贷业务的稳健健康发展

文章来源:中国证券报