7月1日地产股久违走强 多支地产股出现涨停现象

  7月1日，A股市场的地产板块出现了久违的走强。中国商报记者发现，当天A股共十支地产股出现涨停。业内人士分析，地产股走强是金融政策、业绩预期等多因素拉动的结果。另外值得一提的是，在股东大会释放利好消息后，A股地产“市值王”万科也上涨了7.46%。

  地产股罕见走强

  7月1日，A股地产板块强势走高。截至收盘，绿地控股、新华联、金科股份、金地集团、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业十家企业均涨停。其中，绿地控股、新华联、金地集团、金科股份涨逾10%。此外，A股地产板块“市值王”万科股价也上涨了7.46%，一改近一个月以来的颓势。

  从大盘来看，截至7月1日收盘，上证指数达到3025.98点，涨幅为1.38%。分行业看，房地产行业股涨幅为5.1%，仅次于餐饮旅游行业股，位于各行业板块涨幅第二。其中，近一周以来，南国置业已经出现了五个涨停板，绿地也连续两天触及涨停板。

  金融数据和分析工具服务商万德（Wind）评论表示，7月1日当天，A股整体走强，沪指站稳3000点，除医疗保健以外的大部分行业都出现上涨，其中地产板块涨幅尤其明显。实际上，地产板块估值十年来一直处于低位，绿地控股、金科股份、金地集团等企业的市盈率都不足十倍，如今地产板块的放量拉升可能意味着部分资金开始进行调仓。从资金流向看，当天医疗保健板块出现大幅资金流出，金融、地产板块出现大幅资金流入。

  多因素强拉动

  地产股出现久违涨停是基于什么背景呢？据悉，在宏观层面，中国人民银行决定自7月1日起下调再贷款、再贴现利率。经此次下调后，三个月、六个月和一年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%，再贴现利率为2%。

  在房地产行业内，6月30日中指研究院发布报告表示，6月单月前100名（TOP100）房企销售额同比上涨29.3%，环比上涨45.6%。实际上，随着国内新冠肺炎疫情防控形势好转，二季度需求释放带动市场回暖。整体来看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。

  博盖&容纳咨询创始合伙人高剑锋对中国商报记者表示，地产板块罕见走强的原因主要有三点：一是人民银行释放了降息的信号，虽不针对特定行业，但地产和金融具有较强的联动性，会部分受益；二是在当前的经济环境下，各界对地产行业“房住不炒，因城施策”政策基调下局部松动的呼声和预期很大；此外，从资本市场来看，目前热门板块估值偏高，大金融、大基建板块估值反而较低，在下半年的第一天，很多机构资金可能进行调仓，寻找估值洼地。

  A股地产市值王走强

  相比而言，地产板块估值较低。万德数据显示，截至目前，房地产行业股的市盈率为10.25倍，而餐饮旅游行业股的市盈率为130.74倍，近日较火的生物科技行业股的市盈率为102.96倍，生物疫苗股的市盈率为97.03倍，医疗器械股的市盈率为75.83倍，被认为有“避险”作用的白酒概念股的市盈率也有39.77倍。在投资交流交易平台雪球上，众多投资者在“地产股久违大涨绿地控股两连板”的话题下评论表示：“房地产板块竟然走强，太罕见了”。

  这其中引发热议的就是白酒和地产行业A股“市值王”的“较量”。万科和贵州茅台都是A股的热门股票，走势却大相径庭。据悉，2009年，万科和贵州茅台的净利润相差不大，分别为52.32亿元和43.08亿元，市值也相差不多，分别为1188.58亿元和1602.76亿元；而到2019年，万科和贵州茅台的净利润仍相差不大，分别为383.14亿元和414.07亿元，但万科的市值却不到贵州茅台的1/4，分别为3637.03亿元和14860.82亿元。这甚至引来一众万科股民的愤慨。

  不过，7月1日万科股价出现走强，上涨7.46%。这与6月30日万科股东大会释放的利好消息相关。据悉，6月30日万科股东大会进行了董事会平稳换届，董事局主席郁亮连任董事长，深圳地铁也表态会全面支持公司发展，万科高层同时详解了物业管理、旧城改造等业务亮点。

  不过，平安证券报告显示，地产股走强背后是百强房企销售的持续改善。但从未来看，地产行业仍面临几大风险：一是由于疫情对行业开工、复工造成影响，可能导致部分房企的供货和交付跟不上节奏；二是基于2019年下半年以价换量带来的需求提前释放以及疫情对房企销售的冲击，若后续楼市持续调整，需求释放低于预期，未来存在房企进一步以价换量以提升需求的可能，这将引发房企大规模减值的风险。

文章来源:中国商报