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惨过单身狗!新政之后,这类人买房更难了

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乐居买房乐居买房 2020-07-10 10:03:01 874
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  “单身狗也太惨了吧。”“简直是史上最狠级催婚!”

  杭州新政补丁一出,有关单身无房户的“打抱不平”瞬间铺满整个宇宙,每个人都忍不住“拍了拍”单身无房户的小脑瓜:真是个小可怜儿。

  但却很少有人注意到,惨遭暴击的改善家庭们,正躲在角落悄悄抹泪。

  根据新政的要求,人才摇号必须限售5年;针对均价3.5万以下的楼盘,将严格执行无房户倾斜比例不低于50%。

  看似与改善无关的“补丁”,实则每对无房家庭温柔一分,就对改善家庭残忍一点。

  当然,我指的“改善”,自然不是高端改善,毕竟有钱能解决的问题,最终都不会成为问题。最难受的,还是那些预算300-500万的改善家庭。

  预算不多不少,需求不高不低,选择不尴不尬,是改善,却更是刚需。

  或许,我们称他们为“刚需改善”更为合适。

  在过去几年,杭州楼市“乘风破浪”所爆发的力量,让他们还来不及为“账面升值”欣喜万分,就得被迫迎接置换越来越难的事实。

  限购的苦、卖房的痛以及摇号的难,就像三座大山压得改善家庭喘不过气。而这一次的新政,显然又是“让原本就不富裕的家庭变得雪上加霜”。

  我们不妨来对“补丁”们的蝴蝶效应,做个预测。

  a.无房户不得低于50%的倾斜比例(3.5万以下的楼盘),再配以绝大多数楼盘对人才20%的特殊“照顾”,留给其他人的“中奖”比例最多只有30%。

  这个“其他人”,包含单身、投资客,自然也包含“刚改”家庭。曾经摇号有多难,未来只会越来越难。

  .以均价3.5万以下所辐射的范围来看,除去一些绝对的市中心和宇宙中心,杭州大多数板块都被莫名cue了一下存在感,比如三墩北、勾庄、大江东、未来科技城等。

  这些摇而不得的板块变得越来越难拥有,留给“刚改”家庭的选择唯有:踮踮脚去3.5万以上的板块,或者转战二手房。

  而这延伸出来的一系列麻烦,光想想就要炸了脑袋。

  c.那些资金较为富裕的投资客,在频繁受挫后,很有可能也会转向均价3.5万以上的市场。

  一些临界于3.5-4万的板块,竞争将会越来越大。

  d.绝大多数改善家庭,同时也意味着“以小置大”。而当无房家庭更多寄希望于摇中新房,改善们挂牌的二手房往往就不受待见。

  房子卖不出去,又哪来的钞票甚至房票置换?这仿佛是个恶性循环。

  e.还有一点“小概率”,也不容忽视。

  限售5年,让人才们对楼盘的甄选越来越谨慎。尤其是资金实力一般的人才,比起“倒挂至上”的投机心态,以长持的决心去选择一套兼顾自住属性楼盘,往往是更稳且更优的选择。

  以此来看,一些基本面全A的改善楼盘,可能将被更多人才盯上。这个基数虽不多,但影响不能说没有。

  新政给予无房家庭的每一份关怀,仿佛都在无形之间误伤着改善家庭。

  在杭州,手握300-500万想改善一套房子,究竟要承受多少痛?

  首先是预算的痛。看似射程范围很广,实则能同时满足“地段+户型”双改善的房子太少了。

  拿我自己来说,原本的小三房就在未来科技城,目前板块限价已达3.61万,以500万预算来看,勉勉强强能够上一个140方,但除此之外生活再无“改善”。(何况我摇了两年还没摇到)

  想要去更好的地段,拥有更好的配套,就必须牺牲户型的尺度,从家庭居住体验感来说,幸福感并没有提升太多。

  看起来好似积攒了不少财富,但认真盘算一下也就“一夜回到解放前”了。

  高房价面前,任何辛苦都显得脆弱无力。你想象中改善的美好与体面,最终都将在现实面前显得狼狈不堪。

  其次是置换的痛。绝大多数改善家庭,都有着一套不太好卖的二手房,以及一套怎么也摇不到的新房。

  挂牌价太低舍不得,挂牌价太高没人理。好不容易卖掉了,去摇新房还得千军万马过独木桥,屡摇不中。

  尤其是某盘“6万人摇”之后,杭州摇号大多都改验资为冻资。这就意味着,你还得随时准备三两百万的灵活现金。

  有人做过测算,以150万左右的冻资要求来看,随便摇一个楼盘就要损失至少1000元左右的利息。想想近期那些在股市里“躺赢”的人,你甚至开始怀疑:房子有那么香吗?

  更艰难的是,大多数置换家庭,还可能面临着2-3年租房过渡期、甚至二胎降临、孩子上学等现实问题,这些所带来的精神折磨,是钱衡量不了的。

  最后一种痛,叫怎么躺都中枪的痛。

  参照目前的限购限贷政策,但凡拥有一套住房或购房贷款记录的,首付比例一律不得低于六成。

  对于绝大多数改善家庭,不管你现在是想再买一套,还是已经把房子卖掉,只要曾经有过贷款记录,一套500万的房子,首付就得300万,直逼一套小三房的价格。

  至于“无房家庭”的认定,和改善家庭也是挨不着边的:

  限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身,以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  只要你在近两年是以小换大的,不管你此刻有没有房,你都无法享受无房家庭的照顾。

  同样都是没房,我想改善我错了吗?

  这世上本无感同身受,针不刺在你身上,你就无法知道人家有多痛。

  很多人会说,改善家庭再难,好歹你有套房呐,再难能有无房家庭难吗?甚至,还有人忍不住要熬一碗鸡汤:生活再苦,也有全家人一起抗,比得过单身狗寂寞无助?

  但无房家庭,就真的全是刚需了吗?人生的苦,唯有孤独再无其他吗?

  未必。不然。

  就拿杭州壹号院最近一次登记数据来看,236套房源,3632组登记,其中无房家庭947户,无房家庭比例高达26%。要知道这可是冻资900万,总价超千万的豪宅。

  是怎样的无房家庭,才会把第一张房票投向这里?唯有两个解释:有钱家庭的老人票和子女票。

  何况,即便真的是普通的无房家庭,在政策的一味倾斜和倒挂产生的红利诱惑下,也难免不会动起投机的心思。

  这个世上,从来就没有真正的刚需。

  而改善之于单身,则是“没有房子”和“想要住的更好”的较量。

  单身的时候,一人吃饱,全家不饿,有没有房无非是自己生活质量要不要提升的问题;而每一个改善家庭,恰恰到了好似什么都有,却又什么都不能失去的年纪。

  对于他们,一套“更好的房子”,绝不仅仅意味着房子,还象征着孩子的教育、父母的陪伴,每一个需求背后,连着他们对美好生活的向往,也寄托着他们对家人的关爱。

  更何况,一步慢,步步慢。

  守着小三房安稳过一生,还是咬个牙跺个脚完成资产的再一次升级,这之间的距离,未来可不是一套大房子就能简单衡量。

  改善家庭,看似拥有退路,实则全无退路。

  房价面目狰狞,驾着光速奔跑。痛无不言的改善家庭,何时也能被温柔以待?

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文章来源:杭州楼市动态

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