肯定调控成果，强化供给侧改革

  乐居财经讯 李礼 7 月 28 日，华泰证券发布关于房地产工作座谈会的点评。

  因城施策持续推进，看好地产板块修复持续

  据新华社消息，7 月 24 日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，充分肯定房地产调控成果，同时强调坚持 " 三稳 " 目标，多维举措落实长效机制。我们认为房地产行业维持健康发展基调，板块估值修复仍能延续。

  重点推荐：1 具备融资优势、信用评级高的龙头房企：万科 A、金地集团；2 成长型房企，在未来有望受益于信用评级提升：中交地产、中南建设、华发股份；3 物业管理和存量资产龙头：招商积余、新大正、大悦城。

  肯定长效机制实施成果，调控维持常态化

  韩正在会上充分肯定房地产长效机制实施成果，同时再度重申 2018 年以来整体调控思路：坚持 " 房住不炒 "，不将房地产作为短期刺激经济手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。调控措施上坚持因城施策，精准调控，核心目标即确保房地产市场平稳健康发展。整体而言，在长效机制调控体系下，目前房地产市场运转良好，调控继续维持常态化。

  防患于未然：落实城市主体责任，重点强化供给端调整

  在调控具体举措层面，主要有如下两点：1. 对政策调整的精细度以及时效性提出更高要求，提出 " 全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施 "；2. 强化供给端政策调整。值得关注的有这几方面：1）金融审慎管理制度，要求 " 稳住存量、严控增量 "，2）加强土地市场监测，" 定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展 " 意味着从根源上缓解供需矛盾；3）强调住房保障，除了老旧改造层面，还着重强调 " 着力解决城市新市民和年轻人住房问题 "，对年轻人予以倾斜。

  因城施策预计仍将分化演绎

  本次会议与会的地方政府包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等 10 个城市相关人员。近期这些城市的房地产市场表现分化，以深圳为代表的个别城市出现一定的收紧，核心在于城市房价或地价出现相对较热现象。我们认为，个别城市新政依然属于 " 因城施策 " 的范畴，并不代表全国政策导向。从全年来看，我们统计的政策数据依然显示放松的城市数量更多，而收紧的依然集中在部分热点城市和区域。

  政策边际变化影响弱化，优质房企估值有望继续修复

  今年地产板块估值修复动力主要来自于板块之间估值极度分化后的自然修复，市场更加关注优质公司的成长动力和利润率边际改善，因城施策环境中，政策边际变化对板块影响相对更小。我们认为成长性的延续、充裕的业绩储备、平稳的发展预期将进一步强化优质房企的估值优势和配置价值。

文章来源:乐居财经