土拍快讯丨5720元/㎡!大港开发竞得北仑梅山自贸区核心地块!
今日(7月29日)11:00北仑春晓CX04-01-04-01地块正式开始竞拍,最终以楼面价5720元/㎡,总价4.69亿,溢价率0.0%,被大港开发斩获。
地块回顾
北仑春晓CX04-01-04-01地块
起拍价5720元/㎡
地块位置
北仑春晓CX04-01-04-01地块位于北仑区春晓街道东至东塘路、南至规划道路、西至将军山路、北至潮海路。
地块规划为城镇住宅及配套用地,出让面积54649平方米,容积率1.0-1.5,计容面积约8.2万方,起拍楼面价5720元/平。
红线图
其他主要条件:
本地块采用“限房价、竞地价”方式出让;限价要求:毛坯销售均价14500元/平方米,最高销售单价17400元/平方米。
后续影响
1、地块周边分布着春晓大道、沿海中线等交通干道。交通上最大概念是远期规划的城际支线、沿海高速,交通问题不解决,产业上不去,春晓板块价值还有待观察;
2、地块三公里范围有宁波滨海国际合作学校等教育资源,四公里范围内有梅山湾沙滩公园、世纪华联生活超市、春晓购物中心、中国港口博物馆、物美生活购物广场等,满足日常购物需求;
3、地块西南面龙湖滟澜海岸、世茂海滨花园、龙湖艳澜海岸北区等小区遍布,但是从当地物业处得知,多个小区入住率仅约30%;
4、宅地容积率仅1.5,很大可能性将有洋房+别墅产品的出现,此前龙湖滟澜海岸、世茂海春晓等都有非常不错的别墅产品;
5、春晓在历史上多次出现地块流拍记录,当地楼市缺乏有力的概念支撑。多个交付楼盘入住率低于50%,致使二手房成交乏力,价格增速远低于全市平均水平;
6、地块为二次入市,此前由其他开发商所有,后因种种原因“吐出”;典型的区域市场,去化主要靠本地自住客。
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