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H股内房企大涨 地产金融环境指数回落

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乐居买房乐居买房 2020-08-12 01:00:22 1672
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  金融界网站讯 8月11日,A股整理下行,上证指数跌1.15%报3340.29点,深证成指跌1.4%报13466.27点,创业板指跌1.7%报2688.7点,科创50跌2.85%。两市成交额连续10个交易日突破万亿。全部行业中,只有食品饮料、农林牧渔、银行和消费者服务四个行业指数上涨,房地产指数下跌-0.87%,跌幅相对较浅;建筑板块下跌-2.12%,建材板块下跌-2.3%。 香港市场方面,港股高开高走,恒生指数收涨2.11%报24890.68点。行业板块涨多跌少,香港地产指数上涨1.23%。

  万业企业(行情600641,诊股)涨停 内房龙头股大涨

  A股热门房企中,仅有向半导体设备商转型的万业企业(600641.HK)涨停。该公司当日公告,拟出资1.3亿元与上海半导体装备材料基金共同成立公司,持股比例10%。

  H股市场方面,蓝筹地产指数上涨1.44%,内地房地产指数上涨1.02%。领涨房企为天禧海嘉控股(0141.HK),涨幅10%。该公司发布公告称,预计2020年上半年实现不超过200万港元的微利,上年同期亏损净额约为460万港元。内房股龙头企业中,绿城中国(3900.HK)上涨6.31%,涨幅较大,华润置地(1109.HK)上涨2.6%。

  房地产金融环境指数回落至温和区间

  易居中国发布的金融环境与房地产行业报告显示,二季度,房地产业外部金融环境回落至偏松区间,房地产业内部金融环境仍在正常区间。

  2018年以来,中央多次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后,中央仍未放松对房地产的调控,下半年部分热点城市调控政策还在收紧。调控政策持续偏紧,使得2018年以来,房地产业内部金融环境指数并未随外部金融环境的好转而明显上升,持续在正常区间小幅震荡。

  易居中国指出,当前房地产业内部金融环境与宏观金融环境的关系更像2011年四季度至2012年上半年,宏观金融环境转松而房地产调控未放松,参考2012-2013年走势,未来一两年楼市不会全国普涨,只有局部小行情。7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策,说明政府对于楼市过热的现象是绝不能容忍的,调控基调短期内不会改变,预计不会出现2015-2016年全国各类城市房价开始轮番上涨的情况。

  展望三季度,预计M2-GDP名义增速的增速差额将继续下降,M1同比增速将比上季度小幅提高或基本持平。随着三季度商品房销售量的继续回升,预计个人住房贷款余额同比增速有可能小幅提高,房企到位资金同比增速与房地产开发投资同比增速的差额将收窄。疫情发生后,全球各主要国家的货币均大幅宽松,美联储已将基准利率降至0-0.25%,并推出大规模量化宽松计划,我国货币政策仍有宽松空间,一年期国债收益率三季度预计还是地位盘整。目前房地产调控还是偏紧,若三季度5年期LPR没有明显下调,预计全国首套房贷平均利率不会大幅下降,在目前位置小幅震荡的概率较大。

  根据以上综合判断,若货币政策和房地产调控政策不发生明显变化,三季度中国房地产业金融环境指数继续在偏松区间的可能性较大。从中央表态来看,短期内房地产调控政策不会放松,房地产业内部金融环境指数预计停留在正常区间的可能性较大。

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文章来源:金融界

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