销售额268.61亿元！现房比期房卖得好！1—8月德州房产大数据来了

  今年以来，德州市委市政府继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，先后出台《关于全力做好疫情防控支持企业复产复工的通知》、支持企业发展保持经济健康运行“26条”等一系列政策应对新冠肺炎疫情冲击，全市房地产市场供需持续恢复，呈现房地产开发投资持续加快，房屋施工规模不断扩大，商品房销售逐步改善，新开工降幅逐步收窄的回稳向好态势。

  房地产开发投资持续加快

  1-8月，全市房地产开发完成投资235.98亿元，同比增长12.6%，增幅较上半年加快2.7个百分点，较一季度加快6.5个百分点，高于全省平均水平7.0个百分点。

  商品住宅投资热度不减，仍然是投资增长的主体。1-8月，全市商品住宅完成投资201.37亿元，同比增长12.3%，增幅较上半年加快1.8个百分点，较一季度加快6.0个百分点，拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点；非住宅类完成投资34.61亿元，同比增长14.1%，拉动全市房地产开发投资增长2.1个百分点。

  大项目拉动作用明显，是房地产开发投资稳增长的主力。1-8月，全市计划总投资10亿元以上项目完成投资97.47亿元，同比增长33.9%，拉动全市房地产开发投资增长11.8个百分点；计划总投资5-10亿元项目完成投资86.06亿元，同比增长10.4%，拉动全市房地产开发投资增长3.9个百分点；计划总投资5亿元以下项目完成投资52.45亿元，同比下降11.0%。

  商品房销售持续改善

  随着疫情缓解，前期积压的市场需求逐步释放，为了尽快回笼资金，部分企业采取营销策略，认筹、开盘期间购房活动力度较大，一定程度上促进了市场销售。1-8月，全市商品房销售面积398.51万平方米，同比下降14.7%，降幅较上半年收窄3.8个百分点，较一季度收窄7.6个百分点。商品房销售额268.61亿元，同比下降12.7%，降幅较上半年收窄3.8个百分点。

  住宅成交量好于非住宅。1-8月，全市商品住宅销售面积372.43万平方米，同比下降13.1%，降幅较上半年收窄4.0个百分点，销售额253.47亿元，同比下降11.1%，降幅较上半年收窄4.0个百分点；非住宅销售面积26.08万平方米，同比下降32.3%，降幅较上半年收窄1.5个百分点，销售额15.14亿元，同比下降32.9%，降幅较上半年收窄0.6个百分点。

  现房销售面积占比提高。1-8月，全市商品房现房销售面积46.42万平方米，同比增长4.6%，高于全市商品房销售面积增速19.3个百分点，占全市商品房销售面积的比重由去年同期的9.5%提高至11.6%。商品房期房销售面积352.09万平方米，同比下降16.8%；商品房期房销售额248.16亿元，同比下降11.2%。

  房屋施工规模继续扩大，新开工面积降幅收窄

  1-8月，全市新建商品房房屋施工面积3451.51万平方米，同比增长17.3%，增幅较上半年加快6.3个百分点，其中住宅施工面积2818.54万平方米，同比增长19.2%，增幅比上半年加快5.4个百分点；非住宅施工面积632.97万平方米，同比增长9.5%。1-8月，全市房屋新开工面积611.11万平方米，同比下降23.6%，降幅较上半年收窄17.4个百分点，其中住宅新开工面积468.62万平方米，同比下降28.7%，降幅较上半年收窄18.0个百分点；非住宅新开工面积142.49万平方米，同比增长0.1 %。

  当前，随着疫情防控形势持续好转，经济社会活动逐步恢复正常，市场信心持续回升，项目施工建设日渐活跃，前期受疫情影响推迟开工的项目逐步开工建设。9月份，全市拟新增房地产项目9个，其中25亿元以上项目3个，大项目的集中开工将进一步带动全市房屋新开工面积增速回升。

  土地购置面积大幅上涨，土地成交均价同比下降

  1-8月份，全市房地产开发企业土地成交面积73.28万平方米，同比增长55.8%，增速较去年同期提高109.7个百分点；土地成交价款27.33亿元，同比增长30.6%，增速较去年同期提高 48.0个百分点。土地成交面积增幅高于土地成交价款增幅，全市土地成交均价同比下降。1-8月，全市土地成交均价3729元/平方米，同比下降13.1%，较去年同期减少717元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加，企业开发投资成本逐步提升，土地价格作为房价的重要组成部分，均价回落将有助于全市房地产市场平稳持续发展。

  土地存量高企，待开发土地面积有所增加

  1-8月，全市房地产待开发土地面积151.58万平方米，同比增长12.2%，较上半年提高2.1个百分点，较去年同期提高7.4百分点。从县区情况看，德城区、齐河县、经济技术开发区待开发土地面积较多，分别为23.82、22.89、37.78万平方米，合计占全市待开发土地面积的55.7%。

  从近几年情况看，2014年-2017年，全市待开发土地面积较平稳，年均待开发土地面积仅为58.10万平方米；随着新一轮市场回暖以及《德州市中心城区住宅用地供应中期规划》的出台，土地出让加快企业拿地增多，2018年，全市待开发土地面积激增至136.76万平方米，同比增速高达151.4%；2019年开始，全市待开发土地面积一直在130万平方米以上，截止今年8月份，全市待开发土地面积突破150万平方米。

  竣工速度加快，住宅待售面积较快增长

  1-8月，全市商品房竣工面积133.30万平方米，同比下降11.6 %，降幅较上半年收窄5.5个百分点。其中住宅竣工面积112.44万平方米，同比增长23.1 %，增速较上半年提高7.1个百分点；非住宅竣工面积20.86万平方米，同比下降65.0%。

  截至8月末，全市商品房待售面积79.87万平方米，同比增长6.6%。其中住宅待售面积54.31万平方米，较去年同期增加9.17万平方米，同比增长20.3%，占68.0%；非住宅待售面积25.56万平方米，同比下降14.2 %。当前德州市新开楼盘配套设施建设进度相对迟缓，特别是教育、医疗、交通等配套设施建设跟不上开发进度和购房者的需求，导致部分区域新建商品房销售受阻。

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文章来源:乐居买房