均价15613元/㎡！郑州最新房价地图曝光，17大板块房价上涨！

近期的全国楼市可谓热闹非凡，政策、房价、优惠折扣等，看得人眼花缭乱。

先是深圳、杭州、成都等全国30多个城市楼市调控政策密集出台；

然后是全国70城房价出炉，41个城市环比上涨，相比8月上涨城市增加了3个，引发议论；

还有“金九银十”房企的各种促销让利和变相降价。

那么，郑州市场又是怎样的表现，房价到底是涨了还是降了？

日前，克而瑞发布了8月房地产月报，郑州25板块最新成交均价也随之曝光，一起来看看真实的郑州楼市。

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8月郑州17大板块房价环比上涨

据克而瑞数据显示，8月郑州商品住宅成交均价为15613元/㎡，与7月商品住宅成交相比，均价上涨了203元/㎡，涨幅约1.31%，上涨幅度不大，主要以稳为主；与去年同期相比，同比上涨约6.9%。

数据来源：克而瑞

对比2020年前8月数据来看，郑州的成交均价一直都处于上涨的态势，8月也是今年1月以来月成交均价最高的月份，这与今年改善爆发的市场有很大的关系，刚改、改善产品价格上涨，主城多个改善高价盘陆续开盘，无形中拉高了区域均价，总体来说，郑州市场是稳中微涨。

各板块房价排行方面：

数据来源：克而瑞

稳坐郑州房价高地的北龙湖板块，3开头的地位依旧没人能撼动，8月区域成交均价31049元/㎡，较上月下降约0.4%；

其次是2开头的龙子湖北板块，因为北龙湖的红利的辐射和片区自身的改善属性价值，区域主要是以洋房和别墅为主的高端改善产品。8月份区域改善盘康桥香麓湾项目首开，是影响区域房价的重要因素；

然后是均价在1万5+—2万+的几个板块，主要是高铁板块、杨金板块、经开老城区板块、滨河国际新城和郑州城中心的几个片区，产品和价格都不太适合刚需，刚改和改善可以关注。

均价1万5以下的板块有14个，多是位于郑州四环沿线的新区，如常西湖板块、高新新城板块、中原新区板块、运河新城板块以及管南的商都新区等，目前这些片区在售新盘都比较多，可选择性大，比较适合主城刚需置业。

整体来看，8月份的郑州主城区25板块，对比上个月，17个板块成交均价有所上涨。其中上涨幅度较大的是郑东新区的高铁片区和白沙片区，当然这也和8月项目成交的产品单价以及成交情况有很大的关系。

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首付门槛曝光！刚需&改善该往哪看？

从成交房型来看，面积段110-120㎡三房刚改产品占比最高；改善120-140㎡成交占比未有变化，依旧是21%；面积段在140-150㎡的四房舒适性再改产品成交占比明显上涨，占据绝对优势。

虽然2020年郑州改善爆发，主城多个高端高价盘入市抢客，但整体来说，郑州主力还是刚需市场，8月郑州商品住宅刚需成交占比稳定，80-100㎡刚需产品成交占比为31%。

以市场最受欢迎的90㎡小三房户型，首套比例来算，看一下郑州8月主城各大片区的准入门槛哪个更适合刚需？哪个更适合改善呢？

数据来源：克而瑞

从以上数据来看，首付40及以下的板块有15个，郑州刚需者可以重点关注如常西湖板块、高新新城板块、二七运河新城板块、商都新区（郑新路）板块等，这些区域新房较多，且多是品牌房企项目，价格友好，位于四环沿线，和红利辐射的新区。

常西湖板块：四个中心、常庄水库、植物园、地铁线路多，1号线、6号线、10号线、14号线等，有政府红利支持，也有自身环境和区位的优势。

高新新城板块：双湖科技城的高端产业支撑，随着龙湖、保利的加入，区域房企竞争将更加激烈，目前配套有待完善。

二七运河新城板块：距离主城近，生态环境优势明显，区域刚需属性强，缺点是目前没有通地铁。

商都新区：管城外溢的四环新区，有正商、碧桂园等多个千亩大盘。

数据仅供参考，具体以售楼部为准

2020年对于改善置业是比较友好的，主城多个品牌房企改善项目相继入市，如康桥、万科、保利、华润等，三环内可重点关注中原老城的康桥和万科、经开老城福塔板块的保利和华润；

三环外如龙子湖北板块的康桥香麓湾，金水北的建业河畔洋房、以及高新老城的永威金桥西棠等。

数据仅供参考，具体以售楼部为准

最后：

价格和首付预算是买房基础条件，按照预算选择区域去看房，确实会起到事半功倍的效果，根据自己的实际情况，选择承受范围内适合自己的楼盘。

不过，也要提醒大家，买房不仅仅要看总价，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。

2020年下半年，开发商的重点始终聚焦在让利跑量，加强去化回款，如恒大率先打出的全国全线 7 折优惠，在今年市场的影响下，面对业绩目标完成率的压力，跟风恒大让利促销的房企会越来越多，购房者一定应更加小心，弄清楚哪些是真让利，哪些是假打折，避免入坑。

文章来源:乐居买房