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70城数据出炉!全国55城房价上涨!合肥新房环涨0.6%

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乐居买房乐居买房 2020-10-20 21:01:18 487
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  乐居买房讯 (编辑 姜姜)就在今天,楼市传来2大消息,70城数据、LPR报价出炉,涉及买房人关注的方方面面。

  首先,是房价,直接关系着房产的价值。

  NO.1|壹

  9月70城房价出炉,合肥新房环比上涨0.6%

  10月20日,国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

全国55城房价上涨

  1、55城新房价格环比上涨,涨幅略有回落

  各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同;二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

  9月份,70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,徐州涨幅1.4%领跑;北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。

  贝壳研究院首席分析师许小乐分析道,在调控、资金收紧之下,9月份的整体市场往下回落。

  2、合肥新房环比上涨0.6%,连涨4个月

  合肥9月新房价格环比上涨0.6%,同比上涨1.4%;9月二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨3.0%!

全国55城房价上涨

  截至9月,合肥新房连涨4个月,二手房连涨7个月。

  换句话说,伴随着疫情影响的消退,合肥楼市保持稳中有涨的姿态,不慌不忙地开盘、去化……

  分别如下:

  2020年1月,合肥新房价格环比上涨0.40%;

  2020年2月,合肥新房价格环比持平;

  2020年3月,合肥新房价格环比上涨0.10%;

  2020年4月,合肥新房价格环比下降0.50%;

  2020年5月,合肥新房价格环比下降0.10%;

  2020年6月,合肥新房价格环比上涨0.70%;

  2020年7月,合肥新房价格环比上涨0.40%;

  2020年8月,合肥新房价格环比上涨0.30%;

  2020年9月,合肥新房价格环比上涨0.60%。

  距离2020年还有不到2个月的时间,无论是疫情初期,还是后疫情时代,房产的保值、升值属性一而再、再而三地验证。

  合肥房价稳中有涨为主旋律,有置业打算的买房人要多看多问,不然一不小心就错过了上车机会。

  其次,是LPR,直接影响买房人的房贷利率以及还款负担。

  NO.2|贰

  6个月不变!5年期以上LPR仍是4.65%

  2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国55城房价上涨

  1、LPR连续6个月维持不变

  值得注意是的是,这个数据已经连续6个月维持不变。迈入2020年,5年期以上LPR从年初4.8%变为4.65%,整体下降0.15%。

全国55城房价上涨

  现行银行房贷利率以LPR加减点生成,LPR的变动直接影响买房人的实际贷款利率,同步影响月还款金额。

  假设买房人贷款140万,年限30万,当LPR为4.8%时,房贷利率5.88%,月供为8286元;当LPR为4.65%,房贷利率5.73%,月供8152.24元;相差133.76元/月。

全国55城房价上涨

  2、合肥首套房利率居高不下

  据本站最新房贷利率摸底,合肥首套房利率基本维持在5.88%,2家银行6.125%,二套房利率基本维持6.37%左右。2家银行部分支行暂停房贷业务,恢复房贷业务时间需要等上面通知。

全国55城房价上涨

  融360|简普科技大数据研究院发布全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率,9月首套房贷款平均利率最高十城市中,合肥市房贷利率仍然是排名全国第二。

全国55城房价上涨

  房贷利率换锚后,房贷利率受LPR+基点影响。不过,从历次LPR对合肥房贷利率的影响来看,自2019年8月LPR利率执行以来,5年期以上LPR多次下调,但是合肥依然保持5.88%的首套房利率。

  故而,想等待房贷利率下调再办理按揭是不现实的。即便是LPR降了,各大银行也会通过加基点,保持原有的利率水平不变。

  最后,2020年最后2个多月,应不应该买房?

  NO.3|叁

  最好的买房时机就是当下

  后台经常会看到这样的留言:现在买房会不会被当成韭菜?房价会跌吗?

  其实,答案只有一个,最好的买房时机就是当下,但并不是每一个楼盘都值得买,要学会选择。

  这也是阳光城檀悦首开入市,客户全款来抢背后的奥秘。项目位于滨湖省府中轴,是距离省府最近的楼盘,地段优势明显;伴随着滨湖区新房陆续入市,高层基本陷入房慌,省府板块楼盘的入市,地段优势明显,买房人早就按捺不住,心仪已久。

  阳光城檀悦高层总价约229~320万元,标准层总价约300万,洋房总价约356~579万元,标准层总价约400万。买房人全款来抢,购买力十足。

  2020年买房,首先要关注城市属性,区位、学区、交通和商业都需要考虑到。

  商业和医疗稍微远一点也无所谓,小区周边的商超、菜市场、社区医院等基本可满足需求。

  学区的好坏影响着一个小区未来的升值潜力,也是一个板块能否吸引优质人才以及撬动板块发展的重要因素。

  房住不炒,买房更要关注产品,热门区域也要遵循产品为王。

  由于限价红线的存在,各区域新房价格基本上保持在统一的范围。例如滨湖、包河、庐阳2万+/㎡、高新1.8万/㎡、肥西1.5万/㎡等。

  同一个区域,建议买房人多去看看装修标准,看看绿化,实地感受配套与小区的距离。产品为王的同时,热门区域的新房去化遵循总价为王的规律。

  试想一下,如果新房总价有优势,那么进入二手房市场时,同样具有价格优势,流通性更强。

  从最新的70城房价来看,合肥新房价格又双叒叕涨了,再等下去,房价也不会跌。毕竟面粉价已经涨了,面包价又怎么能跌了!2020年还没有买房的人,要抓住了。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

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