土拍预告|城阳四宗混合地块10月21日出让 竞买保证金超3亿

    乐居买房讯（方小末）近日，青岛市城阳区自然资源局发布土地出让公告，将于10月21日上午9时以网上拍卖的方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。这四宗地块总占地面积173490㎡，总建筑面积290724.5㎡，住宅最高楼面起拍价5501元/㎡，竞买保证金33165.7114万元。

地块详情

地块大致位置

       编号QDCYP-2020-16-1号地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，占地面积49313㎡，规划用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.05，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限70年，规划建筑面积51778.65㎡，起拍价5501元/㎡，竞买保证金8545.0306万元；

       编号QDCYP-2020-16-2号地块位于城阳区城阳街道秋阳路北、凤凰山路西，占地面积10852㎡，规划用途为科研用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划建筑面积16278㎡，起拍价903元/㎡，竞买保证金440.971万元；

       编号QDCYP-2020-16-3号地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、驯虎山路东，占地面积87139㎡，规划用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.15，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，规划建筑面积183388.85㎡，起拍价4202元/㎡，竞买保证金23117.9984万元；

       编号QDCYP-2020-16-4号地块位于城阳区城阳街道秋阳路北、凤凰山路西，占地面积26186㎡，规划用途为科研用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划建筑面积39279㎡，起拍价901元/㎡，竞买保证金1061.7114万元。

       从地图上看，这四宗地块周边新盘较多，像绿地国科健康科技小镇、青特小镇、万科金域华府等项目在售，均价在14500元/㎡左右。

       出让条件：

       1、1、2号地块搭配出让，3、4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。

       2、1、2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《合作协议》，须在科研地块内引入重点大学创新创业学院青岛分院，引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中2.1智能制造装备产业、3新材料产业、9相关服务业。科研地块规划建筑面积约为16000平方米，全部建设费用1.17亿元，须于签订出让合同后2年内竣工验收，竣工验收后产权无偿移交给城阳区政府或城阳区政府指定相关主管部门。移交过程产生的税费由双方各自承担。

       3、4号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《合作协议》，须在科研地块内引入重点大学健康医疗大数据产业。引进符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》4.1.6生物医药服务相关产业。科研地块规划建筑面积约为39000平方米，全部建设费用2.83亿元，须于签订出让合同后2年内竣工验收，竣工验收后产权无偿移交给城阳区政府或城阳区政府指定相关主管部门。移交过程产生的税费由双方各自承担。

       3、本次拍卖3号地块出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交（具体要求见《居住小区配建幼儿园的补充要求》）。

       4、竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》（青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑，装配式建筑占新建建筑面积不低于30%。

       5、地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

       6、本次拍卖只接受单独申请，不接受联合申请。

       7、本次拍卖的地块设最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

文章来源:乐居买房