合肥10宗涉宅地将拍，超40家房企报名，网传万达未报名肥东地！

  乐居买房讯  3月土拍大战即将来袭，近日有网友爆料，本周五将有超40家房企报名竞拍。

  从这份名单上可以看到，包括庐阳、蜀山、瑶海、新站、经开的地块都有10多家参与竞拍。可想而知，3月5日的土拍必将是一场龙争虎斗。

  NO.1|壹

  年后首场土拍来袭

  10宗超874亩地将开拍

  据合肥土地市场网公示，3月5日，合肥预计有10宗地块共874.41亩地即将开拍，起拍价高达58.3亿元。其中8宗为涉宅用地，总面积约848.28亩。

  从地块属性来看，共有8宗即将入市占全部地块的8成；此外，还包括1宗商业商务设施用地和1宗科研用地。

  从地块位置来看，经开区2宗、蜀山区1宗、新站区2宗，高新区2宗，瑶海区1宗，庐阳区1宗，肥东县1宗。

  从地块面积来看，超100亩的地块有3宗，其中肥东“万达意向”地块面积最大，为272.33亩。面积最小的地块当属高新区GX202101号科研用地，为10.07亩。

  NO.2|贰

  实探多宗涉宅地

  土地现状、配套环境全曝光

  作为牛年首场土拍，此次土拍更是具有2021年楼市走势风向标的意味。那么每宗地块的现状、配套环境如何呢？近日本站对部分地块进行实探，一起来看看吧！

  实探北一环“黄金”地，紧邻庐阳“单价地王”

  庐阳区作为合肥首善之地，土地供应一直备受关注，二环内在售新房不多，仅祥生庐州云境、金地格林传奇、合景庐月湾等项目在售，而一环内更是凤毛麟角。

  庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，土地面积41.23（居住33.07，幼儿园8.16）亩，规划用途居住、服务业设施（幼儿园），出让年限70年，容积率居住≤1.7，幼儿园≤0.9。

  参考地价居住1480万/亩、幼儿园141万/亩；竞买保证金1.2亿元；居住地最高限价1915万/亩。

  庐阳区LY202101号地块为庐阳区电子16所地块，位置非常好，紧邻合肥北一环路、肥西路，交通出行十分便利。

  根据现场实探发现，地块周边已经被围墙封闭，只能通过周边楼栋俯瞰地块。目前地块已经平整完毕，并铺上防尘网。不过地块形状不太方正，或给未来楼宇规划带来难度。

  地块南侧为中国电子16所肥西路小区，楼栋层高约6层左右，对地块遮挡影响不大。地块北侧是星海远航大厦以及凯悦豪庭小区，对一环路的车流噪音具有一定隔离效果。

  地块东北角一路之隔就四里河生态公园，自然环境优越；向东不远处就有商业广场，吃喝玩乐购一应俱全；向南是武警安徽省总队医院，附近居民就医看病非常方便。

  地块周边在售项目不多，主要新房有合景映月湾、祥生庐州云境、金地格林传奇等，二手房小区有云滨花园、万家华庭、荣事达等小区分布。其中庐阳“单价地王（地块单价2595万元/亩）”和顺叶语溪（二手房2.1万/㎡）也在这里。

  另外根据2020年合肥市学区划分，该地块学区为亳州路小学和合肥第47中，现在有传闻47中纳入45中教育集团管理，或对区域教育资源提升。

  综合来看，无论从地理位置、教育资源，环境、医疗等各项配套来看，庐阳区LY202101号地块都十分齐全且优质，未来入市价格或有突破。

  实探经开连体涉宅地，明珠广场再添商业体

  经开区此次出让的两宗涉宅地，经开区JK202101号地块、经开区JK202102号地块距离明珠广场非常近。

  经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；规划用途居住、商业商务设施；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。

  参考地价居住1240万/亩；商业和商业商务设施350万/亩；竞买保证金1.5亿元，最高限价居住1610万元/亩。

  经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；规划用途居住、商业和商务设施、公园绿地；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤3.0。

  参考地价居住和公园绿地1240；商业和商务设施300；竞买保证金2.5亿元，最高限价居住和公园绿地1609万元/亩。

  经开区JK202102号地块与经开区JK202101号地块仅一路之隔，基本可以共享配套。

  据现场实探发现，两宗地都是净地状态，仅有杂草和堆土，后期进场清理容易。

  地块紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可直达绕城高速出入口，交通出行方便；地块周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

  目前地块周边并无新房在售，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。

  值得注意的是，经开两宗地块虽然面积很大，不过可居住面积不到90亩，以容积率2.0算，可建设100㎡的房子1200套，如果产生竞自持，可售房源将更少。

  蜀山区董铺湖旁涉宅地

  蜀山区SS202101号地块位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东；土地面积56.40（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园）16.2亩）；规划用途居住，出让年限70年；容积率居住≤1.8，服务配套≤1.0。

  参考地价居住1024万元/亩，服务设施（幼儿园）105万元/亩；竞买保证金1亿元，最高限价居住1329万元/亩。

  该地块位于董铺湖板块，自然环境优越。 

  医疗方面，安徽医科大学第一附属医院(高新分院)，蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心，科学岛肿瘤医院等。

  教育方面，合肥市第三十五中学，合肥市蜀山中学，合肥剑桥学校，蜀新苑小学，合肥市杨林路小学，南岗小学，合肥市蜀山小学等。

  周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境等，区域高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡；别墅约2万/㎡。

  值得一提的是董铺湖板块最近佳源花海印象刚刚首开，推出11#、12#，毛坯小高层，主力户型建面约100-130㎡，备案均价19497元/㎡，据官方消息基本售罄。

  肥东“万达意向地块”开卖

  肥东FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33（其中居住199.755亩，商业72.578亩），规划用途为居住、商业，居住容积率1.0<R≤2.0。

  参考地价居住502万元/亩，商业130万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住用地最高限价653万元/亩。

  居住面积达199.755亩，1.0<R≤2.0，按照100㎡/套来估算，未来东部新城核心区将新添约2663套新房。

  交通上，靠近肥东火车站、高铁站，周边地铁2号线延长线已开工建设；商业上，自建72.578亩商业，购物中心、酒店等都要来；医疗上，周边有肥东县人民医院；教育上，肥东第一中学（新校区）、肥东县东城实验小学；环境上，西侧为和睦湖公园，北侧有肥东体育公园等。

  居住氛围较为浓厚，有城南新村、斌锋当代未来城等，挂牌均价1-1.3万/㎡。

  周边新房有琥珀东澜赋和亿达东城国际，信达碧桂园、力高君逸府距离相对较远。

  值得注意的是，此前流出的12345政务直通车官方回复截图显示，肥东和睦湖万达意向地块将于月底挂网，与该地块位置基本一致。

  万达意向地块控规早已曝光，总占地面积约394.05亩，其中出让商业面积72.6亩，住宅199.8亩，将代建12班幼儿园。

  此前，肥东店埠镇发布《店埠镇中心社区万达供地清表及圈建围挡工程项目公开招标（定点库抽签）公告》。公告提及：万达项目供地开发在即，现急需开展清表和圈建围挡，项目地址位于站南路以南，闻水路以西2个地块。

  值得关注的是，据网友爆料的意向房企名单中，并没有明确万达参拍，因此该地块是否会被万达拿地还有待3月5日正式揭晓。

  新站七里塘再出两宗居住地

  新站高新区XZ202101号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，规划用途为居住；容积率≤1.8。

  参考地价居住710万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住用地最高限价914万元/亩。按照100㎡/套来估算，该地块未来将新添约1072套新房。需同步修建一座12班幼儿园。

  新站高新区XZ202102号地块位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，规划用途为居住；容积率≤1.8。

  参考地价居住710万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住用地最高限价914万元/亩。按照100㎡/套来估算，该地块未来将新添约857套新房。

  这两宗地块位于新站区与庐阳区交汇处，属于七里塘板块，地理位置优越。地块周边主要以二手房为主，禹洲中央城（1.1万/㎡）、隆昊昊天园（1.3万/㎡）和昌香樟原著（1.7万/㎡）。

  稍远一点有新房项目新站乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡；中海熙岸备案均价15999元/㎡，还有庐阳万兴林里间19699元/㎡。

  中海熙岸于2020年5月14日被中海竞得，住宅楼面价7299.96元/㎡，竞自持面积达到6600平米，项目定位为庐阳北。项目于2020年12月28日首开，官方消息首开成交3.58亿。

  乐富强悦澜湾于2019年11月28日拿地，楼面价4029.98 元/平米，自持租赁面积为34000㎡。项目于2020年8月30日推出小高层17#和洋房12#、10#，官方消息称开盘2分钟，劲销9成，成交1.8亿元。

  瑶海龙岗居住地来袭

  瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，土地面积99.41（居住91.28 幼儿园8.13）亩，规划用途居住、幼儿园，出让年限70年，容积率：居住A地块≤2.0，居住B地块≤2.2，幼儿园≤0.8。

  参考地价：居住1040万/亩，幼儿园100万/亩；竞买保证金2亿元；居住地最高限价1338万/亩。

  该地块就是省水泥厂地块，位于瑶海区长江批发市场北侧，需同步修建一座12班幼儿园。

  瑶海最近市场温度比较高，例如1月同样位于龙岗板块的瑶海区YH202101号地块，吸引中梁、文德、乐富强、龙湖、伟星、新城等多家房企参拍，并且开拍10分钟左右，就触发限价，热度很高。

  最终伟星以单价1176万元/亩，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡，竞得YH202101号地块，或可作为入市参考。

  高新2宗其他用地

  高新区GX202101号地块位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，面积10.07亩，规划用途为科研，容积率≤5.5。提供承担过国家级科研项目且拥有国家知识产权优势企业称号的分析检测仪器企业证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。

  高新区GX202102号地块位于高新区望江西路以北、长宁大道以西，面积16.06亩，规划用途商业商务设施，容积率≤4.5。向高新区管委会提供引入一家房地产开发企业文旅地产公司区域总部及上市总部入驻本地块的承诺。

  结 语

  开年后首场土拍来袭，庐阳、经开、蜀山等居住地纷纷入市，战火一触即发。

文章来源:乐居买房