起拍单价都要6万/㎡+，阳光白金翰宫有多能“打”！

鳞次栉比的高楼建筑群，夹杂着老旧密的住宅，这是福州城市中心呈现出的常有景象。即便市中心还在不断的征迁和翻新，然而，不少楼盘价格坚挺，依旧是福州房价天花板。

福州市中心，五一路上，称得上豪宅的，新盘龙庭路95号算一个，老盘白金瀚宫也算一个。日前，阿里法拍平台上架两套白金瀚宫房源，起拍单价6万/㎡+，让不少网友震惊。

▎阳光白金翰宫，起拍单价超6万/㎡

根据阿里法拍平台信息显示，宁德市古田县人民法院将于2024年1月14日公开拍卖阳光白金翰宫1#楼2802单元房产，271.89㎡，单价60924元/㎡，总价约1656万。同一时间，该法院还将公开拍卖该小区另一套4#楼2702单元房产，299.56㎡，单价60924元/㎡，总价约1825万。

拍卖公告特别提醒，标的物转让登记手续由买受人自行办理。在办理过户时所需的税费及其他费用全部由买受人缴纳，涉及卖方承担的税费，也由买受人先行垫付。

▎2008年开盘，均价18000元/㎡

福州真正意义称得上豪宅标杆的，白金瀚宫是一个。2008年，白金瀚宫第一次开盘，面积均超200平，均价约18000元/平，而当时福州楼市均价仅7000元/平，阳光白金瀚宫以高出区域均价2.5倍的价格入市。

白金瀚宫由4栋高层组成，容积率3.0，户型面积260-300㎡，一共约228户。建筑外立面采用ARTDECO风格，红色调真石漆外墙，建筑底部采用干挂石材，整体外观比较抢眼。然而，时运不济，2008年，项目开盘去化寥寥无几。然而，它的面市，标志着福州市中心新一代大平层豪宅的两大标准：核心区位+高端产品。

时至今日，该楼盘二手市场挂牌价依然超过8万/㎡，不过，90天内，该楼盘还尚无成交记录，属于有价无市。

▎楼面价3.85万/㎡，会否捅破天花板

2023年11月18日，厦门建发以3.85万/㎡的价格拿下了鼓楼高工小区旧改地块，这是仅次于阳光城龙庭路95号4.5万/㎡楼面价，名副福州历史第二高地王。

该幅地块距离白金瀚宫300米左右。这也意味着，该幅地块未来对标的二手房源，主要便是白金瀚宫。毕竟，以建发产品实力以及品牌号召力，打造比肩或者超越白金翰宫，还是有这个能力的。

此外，同样位于五一路附近，阳光城龙庭路95号也将是建发高工小区旧改项目对标楼盘。当然，龙庭路95号由于特殊原因封盘，其对标意义已经不大。那么，如此一比较，建发高工小区旧改项目会否捅破福州房价备案天花板，相信不少购房者应该就心里有数了。你是如何看的？欢迎评论区留言。

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文章来源:乐居买房