【2023年12月宜昌楼市榜单】年末冲刺！住宅成交1002套！多楼盘强劲发力！

前言

进入2023年最后冲刺阶段，住宅成交较上月增加495套，上升趋势明显，不少项目本月发力强劲。

从12月网签数据来看，这个月一些楼盘表现比较亮眼，如CBD三期中央御府项目本月直冲榜单第一，兴润·兴公馆位列第二。其次，宜昌城市旅游客厅、大家晴川明月、万科宜翠锦城仍是榜上的常客。此外，城发首座本月璀璨绽放，现场人气火爆，对项目有兴趣的朋友们后续可以持续关注。

楼市成交数据

上升

12月份，宜昌六区住宅共成交1002套（含安置房，不含公寓），均价8495元/㎡。

宜昌六区公寓成交363套，均价6461元/㎡。

宜昌六区二手房成交917套，其中住宅894套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数前10的有CBD三期中央御府、兴润·兴公馆、宜昌城市旅游客厅、大家晴川明月、保利山海大观、荣盛锦绣观邸、万达君悦府、万科宜翠锦城、宝业沁园、宜昌中心。

分区排名：

别墅、洋房、公寓排名：

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场

成交下降

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年12月31日，12月宜昌土地成交18宗，土地成交面积约合968475.59㎡，成交金额约200339.26万元；土地供应5宗，供应面积约合226566.65㎡。

相较于2023年11月土地市场情况，12月土地成交呈下降态势，土地供应呈下降态势。

12月土地成交详情 

从成交区域来看，12月土地成交区域分布主要集中在高新区为10宗；其次是夷陵区，为5宗；伍家岗区、西陵区、猇亭区各1宗。

从土地成交性质上来看，12月成交的18宗土地当中，有6宗为住宅、商业用地；1宗为商业用地；9宗为工业用地；1宗为二类城镇住宅用地；1宗为旅馆用地。

12月土地供应详情

从供应区域来看，12月土地供应区域分布主要集中在猇亭区为和夷陵区，分别为2宗；高新区为1宗。

从土地供应性质上来看，12月供应的5宗土地当中，工业用地最多，为3宗；公用设施用地为1宗；旅馆用地为1宗。

汇总

成交方面：

供应方面：

楼市动态

宜昌篇

最新！宜昌儿童公园动物园效果图曝光

根据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》的规定， 现依法对宜昌儿童公园改造提升项目设计方案（动物园）进行批前公示，方案主要包括新建建筑8处，分别为动物园入口管理用房、经营用房A、经营用房B、海狮笼舍、猴子笼舍、长颈鹿笼舍、厕所、动物园后勤管理用房。

最新进展！事关宜昌高铁新城

12月3日，宜昌高铁新城项目站前广场首桩浇筑完成。宜昌高铁新城站前广场工程，总建安投资约9.5亿元，计划2025年9月投入使用，项目总规划用地面积12万平方米，总建筑面积6.85万平方米，建筑主体高度10米，主体两层，为三面开敞、一面封堵的半地下室。主要建设内容为站前综合交通枢纽，包括室内停车库、地面及屋面停车场、旅客服务、室外景观、高架车道及高架落客平台等。待北站正式通车后，宜昌到北京上海只要4.5小时，到武汉仅需1小时，宜昌正式划入武汉一小时经济圈。

投资8亿元！夷陵重大风电光伏项目成功签约

12月5日夷陵区风电光伏新能源项目签约活动，在宜昌楚能新能源创新科技有限公司举行宜昌楚能与华能雄飞（北京）新能源有限公司成功签约，夷陵区政府与华能雄飞达成战略协议后，华能雄飞公司将在夷陵区开发投资建设风光水储新能源项目，宜昌楚能将为其提供一站式储能解决方案，搭载楚能电池设备，项目总投资8亿元，建设200兆瓦风电光伏新能源项目，建设周期36个月，项目建成运营后，预计年发电2亿千瓦时。

宜昌新增一购物中心！明年9月底开业

枝江美悦广场位于迎宾大道和谦泰吉路交叉口，目前项目一期主体结构已完成，砌筑施工已接近尾声。宜昌美悦置业有限公司项目负责人张高介绍：“整体工程将于2024年4月份全部完成，计划2024年9月底整体开业。”广场街包含美馔天街、未来星fun街以及z8潮街三条商业街，整体经营面积达42000平方米。美悦广场商业管理部门积极招商引资，目前已有不少知名品牌签约入驻。

兴发集团最新公告！

12月11日，湖北兴发化工集团股份有限公司（兴发集团，600141)公告，公司控股股东宜昌兴发集团有限责任公司（简称“宜昌兴发”）拟12个月内通过上交所允许的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等），以自有资金增持公司股份，增持总金额不低于1亿元，不超过2亿元。此次增持计划不设价格区间。

今天，江南这所大学主体结构全面封顶！

12月12日上午11点08分位于点军区桥边镇石堰村的三峡大学科技学院新校区项目，18栋单体建筑主体结构全面封顶！标志着宜昌科教城建设迈入新阶段。新校区项目共18个单体建筑，总建筑面积32万平方米。2023年4月中旬，该项目现场打下第一根桩基，此后，项目部全体员工克服重重困难，保质量，抢进度，仅用8个月，就完成了18栋高楼的主体结构建设，有效确保了项目进度如期推进。

东山公园、夷陵广场、儿童公园、大南门、滨江公园……将陆续连通！

正式开工！宜昌将从这里“引水进城”，近日，由宜昌城发投资集团投资建设的宜昌城区引水润城（一期）工程正式开工。一期工程起点进水闸位于东山运河轮机广场对面，采用直径1.5m钢筋混凝土管，引水至东山公园连心湖，线路总长度934m。其中顶管长度845m，管道纵坡 1/200，设计引水流量2.0m³/s，计划2024年12月完工。工程将陆续连通宜昌火车站、夷陵广场、儿童公园、步行街、大南门、滨江公园，解决沿线节点的生态环境用水问题。

宜昌又将新建一购物中心

12月13日下午，东鼎资产管理有限公司以1580万元顺利摘得P(2023)71号地块。该地块位于高新区东部产业新区裴太路与白雅路交会处东北侧，占地面积19.71亩，出让用途为商业用地。东鼎资产拟计划打造新区规模最大的购物中心——白洋商业广场，该项目集购物、休闲、餐饮、娱乐、院线于一体，是业态丰富、功能齐全的新区潮流购物中心，将更好地满足群众对高品质生活的新需求、新期待。

中华鲟保护区科普展览馆开馆

在中华鲟活体展示区，展示池高4.5米、直径12米，由4块透明亚克力板组合而成，目前展示池中养殖有中华鲟10尾、长江鲟10尾、胭脂鱼46尾。可以清楚的看到中华鲟、长江鲟、胭脂鱼等珍稀鱼类在水中活动的情形，并且可以直观观察到它们的体貌特征。中华鲟保护区科普展览馆是全面了解中华鲟保护区发展规划及长江珍稀水生生物保护工作的科教基地。展厅共分2层，通过宣传视频、活体观赏、互动游戏、标本展示等丰富的展览形式，全方位展现中华鲟保护区生态现状及长江水生生物保护和长江大保护成效。

最新！事关湖北点军工业园→

12月15日宜昌市自然资源和规划局公布湖北点军工业园控制性详细规划修编，规划范围为城西高速、宜万铁路、桥边路、江南翻坝高速公路围合区域，总用地面积22.53平方公里。规划提出湖北点军工业园目标愿景为“华中数字经济高地、宜昌产城融合样板”。规划定位为“华中数字经济发展标杆园区、‘宜荆荆’科创走廊主要节点、宜昌市产学研一体化发展示范基地”。

宜昌将新增一条高速铁路！

湖北省两条铁路用地，同一天通过自然资源部会审。这两条用地项目是新建铁路沪渝蓉高铁宜昌至涪陵段（湖北段）用地与新建合肥至武汉高速铁路（湖北段）先行用地。新建沪渝蓉高铁宜昌至涪陵段（湖北段）用地预审也顺利通过自然资源部会审会。至此，项目前期工作取得实质性成效，为项目年内获批可研迈出了关键性一步。新建合肥至武汉高速铁路（湖北段）先行用地从12月6日报省自然资源厅审查，到“零补正、一次性”通过自然资源部会审，仅用6个工作日，彰显了用地要素保障的“湖北速度”。

宜昌这个项目计划2024年全面竣工！

宜昌中心商务区CBD三期项目位于西陵一路与珍珠路交会处，紧邻夷陵广场和西陵二路快速路。CBD三期A地块项目现已动工开发，计划2024年全面竣工。总建筑面积29万平方米，其中商业面积13万平方米，停车位2040个。项目包含了一栋5层购物中心、一条商业内街、一条商业外街、地下商业区域、一栋150米高档写字楼、三栋140米超高层板式高档住宅楼。据悉，CBD一期项目于2007年开工建设，2009年正式运营，商业面积8万平方米。CBD二期项目于2010年正式运营，商业面积11万平方米。

宜昌第一个“五星级”高速公路服务区来了

12月20日，由宜昌城发所属大桥集团投资建设的宜昌大桥新建猇亭服务区及接线路改扩建项目公路部分顺利通过交工验收，标志着宜昌第一个集吃、住、购、娱、玩、憩为一体的“五星级”高速公路服务区具备基本运营条件。宜昌大桥新建猇亭服务区项目位于沪渝高速宜昌大桥江北接线路两侧，占地125亩，于2022年6月开工。项目分为公路和房建两部分，公路部分包括进出匝道和辅道，房建部分包括商业综合体及配套用房。

宜昌三条高速传来最新消息

12月22日，沪渝高速武汉至宜昌段改扩建、武汉至重庆高速公路荆门至宜昌段、襄阳至宜昌高速公路宜昌段三个项目用地预审“零补正，一次性”通过自然资源部会审会。其中，沪渝高速武汉至宜昌段改扩建项目，全线长268公里，用地面积3.47万亩，涉及武汉市、孝感市、仙桃市、潜江市、荆州市、宜昌市等6个市11个县（市、区），是目前我省建设里程最长、涉及县（市、区）最多，用地规模最大的一条高速公路。武汉至重庆高速公路荆门至宜昌段项目，谋划之初自然资源部门便提前介入，按照初步设计深度固化的路线方案开展用地预审，最大限度减少正式用地路线方案调整，确保项目不再重新预审，大大缩短建设周期。襄阳至宜昌高速公路宜昌段项目，从12月19日报自然资源部到22日通过部会审批，用时仅3天。

三峡宾馆！建成落地！

近日三峡科创就业服务基地项目（三峡宾馆）建成落地，项目位于点军区桥边镇紧邻市委党校，是宜昌区域最大酒店会议综合体，主要建设内容包括会议中心，多功能酒店、会议中心辅楼及配套工程，三峡宾馆会议中心集会议、会展、表演、剧院，多功能于一体，项目总体建筑面积8.7万平方米，上下两层，可容纳1500人。

宜昌新地标，又一城市公园即将开园！

12月27日，宜昌屈原文化公园初露峥嵘，该项目位于宜昌市中心城区长江以南磨基山片区，是紧邻长江，集自然风光、历史人文于一身的黄金区域。项目总用地面积约236公顷，主要建设面积约66.4公顷，含孝子岩区域、西部山谷及中部山谷。目前，水景、观景廊道、休闲步道已建设完成，预计2024年1月24日全面完工，届时，宜昌市民又增加了一处休闲娱乐的城市公园。

楼市动态

全国篇

潘功胜：中国房地产业正在寻求新的平衡

中国人民银行党委书记、行长潘功胜在出席香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上表示，中国经济持续恢复向好、总体回升态势更趋明显，预计全年能够顺利实现5%的经济增长目标。展望未来，潘功胜认为中国拥有创新能力强、市场广阔、基础设施完善、产业链完整以及人力资源丰富且质量高等优势，加上前期出台的一系列政策效应逐步显现，相信2024年及以后中国经济将保持健康、可持续增长。

消除买不起房焦虑！湖北推新政！

“加强保障性住房建设和供给，让工薪收体逐步实现‘居者有其屋’，消除买不起房的焦虑。”12月7日，湖北省人民政府办公厅印发关于进一步保障和改善民生若干措施的通知，在养老、托幼、就业、住房保障等7个方面提出了20条措施。其中在住房保障方面，着力推动房地产业转型发展新模式，并对住房供给结构调整优化，有效化解库存，以及在供给与需求适应协调方面，给出了新的指引。

住建部：债务违约不等同为“爆雷”或“资金链断裂”

12月13日，中国国际经济交流中心举行2023-2024中国经济年会。住房和城乡建设部副部长董建国在会上针对房企化债、房地产市场平稳健康发展，以及加快构建房地产发展新模式等方面作出了最新的表态。董建国表示，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

不动产登记“跨省通办”将逐步实现重点区域全覆盖

自然资源部近日发布消息，以“互联网+不动产登记”为主、线下帮办为辅的不动产登记一体化机制，将从长三角走向全国，逐步实现重点区域“跨省通办”全覆盖。自然资源部表示，下一步将深化改革成果，推动不动产登记从“网上可办”向“网上好办”“全程网办”转变，加快实现长三角不动产登记全业务类型、全区域覆盖一体化“跨省通办”，并将经验做法向京津冀、成渝等区域推广，逐步实现全国重点区域全覆盖。

12月百城房贷利率继续走低

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，连续四个月保持不变。市场分析认为，12月两个期限品种的LPR报价不变，符合市场预期，当月MLF操作利率保持稳定，再加上近期市场利率上行明显，银行净息差有低位下行趋势，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。

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文章来源:新浪乐居