丰台大瓦窑双子登场 2024第一拍谁来“进货”了？

2024的第一次土拍，这就来了。

作为2023年北京土拍热门区域之一，丰台全年已成交土地8宗，其中一半摇号，贡献了不少名场面。今日，丰台依旧作为“台柱子”，贡献了3宗：大瓦窑L44、L42双子，羊坊041地块，加上房山拱辰0018地块，撑起“开年大戏”。

大瓦窑L44、L44地块各吸引6家报名；而羊坊041地块有中建壹品（三局）、兴创2家报名；房山拱辰0018地块仅有北京城建报名，或将底价成交。

具体情况如下：

△报名房企名单

大瓦窑双子登场

节前丰台刚刚上演大红门22争1的火热场景，节后的大瓦窑相对理性。

地块位于五环内，14号线大瓦窑地铁站、京港澳高速北侧，交通便捷。

L42地块呈三角形，不利于排布，但均为纯住宅用地，总建面约7万㎡；而L44地块总建面约9万㎡，面积更大更方正，但需配建约2.7万㎡公建，各有短板。

起始价分别为33.4亿、33.5亿元，上限后交高标并摇号。限高80米，体量相当，又是绝对的贴身竞品。

区域内，国誉万和城、首创天阅山河、北京城建·宸知筑、北京城建·龙樾天元都主打改善，网签价在8-8.3万元/㎡，该宗地销售指导价8.3万元/㎡，稍微卷一下产品，破圈难度不大，但若想实现高流速恐怕不易。

报名企业中，中建壹品（三局）、中建信和（五局）曾联手在海淀打造过学府公馆，改善经验+1；

京能、兴创是本地大佬，有钱；中铁建今年土拍市场出现10次，尚无斩获；

天恒海淀豪宅印香山刚刚开盘，对改善豪宅客群也是颇有研究；

华润自不必说，北京瑞府、北京悦府2大豪宅屹立丰台，刚刚又拿了大红门，若是再拿到大瓦窑，2024将非常精彩了；

保利今年同样出手阔绰，和光煦境、璟山和煦、保利·天汇、朝央和煦，市场声量不小；

而北京城建，这一片4个在售新盘，3个都是它自家项目，再来一宗，也是喜上加喜。

无论是谁拿到，都是看点十足，值得期待。

2家争羊坊 房山拱辰或底价

今年6月20日，丰台羊坊020地块现场竞价，中海、保利、招商、天恒4家坐镇，最终招商31.6亿溢价5%竞得，楼面价约4万/㎡，指导价7.2万元/㎡。

拿地后，招商祭出经典“臻园”产品，落在羊坊020地块，截至11月底网签均价约6.5万元/㎡，与同一水平线上的西红门不相上下。

而此次出让的040地块，与招商臻园相隔不远，总建面约5.67万㎡，容积率2.2，限高35-40米，起始价22.3亿元，同样7.2万元/㎡指导价。

中建壹品（三局）、兴创2家报名报价，最终花落谁家？

房山拱辰0018地块位于中建·京西印玥南，市郊铁路副中心线良乡站东侧，到北京西站25分钟票价6元，最远可到副中心乔庄东站。

地块土地面积91852.45㎡，建面138184.41㎡，容积率1.5/1.6，限高18/24米，起始价22.8亿元，仅有北京城建一家报名，或底价成交，楼面价约1.7万元/㎡，指导价4.5万元。

地块东北侧直线约2.2公里处，是节前同样由城建底价竞得的广阳城项目，双盘齐发，或许更省人力物力。

地块信息

丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块

地块性质：F1住宅混合公建用地

建筑规模：90221㎡

容积率/限高：3.0/80米

起始价：33.4亿元

地价上限：38.41亿元

起始住宅楼面价：5.29万元/㎡

销售指导价：8.3万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：69600㎡

容积率/限高：2.8/80米

起始价：33.5亿元

地价上限：38.525亿元

起始住宅楼面价：4.81万元/㎡

销售指导价：8.3万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：56711㎡

容积率/限高：2.2/35-40米

起始价：22.3亿元

地价上限：25.645亿元

起始住宅楼面价：3.93万元/㎡

销售指导价：7.2万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块

地块性质：基础教育、二类居住用地

建筑规模：138184.41㎡

容积率/限高：1.5/1.6、18/24米

起始价：22.8亿元

地价上限：26.22亿元

起始住宅楼面价：1.7万元/㎡

销售指导价：4.5万元/㎡±10%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

文章来源:乐居买房