2023年北京商品住宅销售排行榜：共成交50875套，同比上涨16.1%

楼市跌宕起伏，行业竞争加剧

2023年北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）共计成交50875套，同比上涨16.1%。2023年北京楼市跌宕起伏：一季度市场表现活跃，压抑的购房需求集中释放，四月份之后市场受大环境影响急转直下，九月“认房不认贷”，临近年底降首付、降利率、调整普通住房标准等政策执行，为市场送来了“暖风”。新房全年的成交走势“前高、中低、后平”，基本与二手房走势趋同。  

 数据来源：住建委、CRIC2020

数据来源：住建委、CRIC2020

2023年，北京二手住宅共计网签156451套，同比去年上涨约9.3%。从2017年至2023年，北京二手住宅每年的网签数据来看，2023年全年的成交量仅次于2020年和2021年，排名近7年第三。

 数据来源：住建委、CRIC2020

今年1月，北京二手房成交量仅为8352套，较2022年同期低了30%，今年2月，北京二手房网签量有所回升，达到15389套。3月北京二手房网签量为22305套，达到近一年高点，4、5月市场经历冲高之后的回落，自6月开始，北京二手房网签量持续低迷。

在“认房不认贷”等一系列楼市刺激政策的影响下，9月北京二手房市场迎来一波回暖，二手房网签量为14359套，环比大幅增长超30%。但进入10月，这一回暖势头戛然而止。十一月，新政的刺激效果逐步减弱，买家卖家不再僵持，“以价换量”增多，挂牌量的冰山开始融化。12月份随着新政发布，实现年底的翘尾行情。

榜单解读

中信国安府、北京城建·天坛府、中海都阙臺位列2023年北京项目销售金额榜前三 

西红门橡树湾、北京城建·天坛府、中海·富华里荣膺2023年北京项目销售面积榜三甲

2023年北京TOP30项目共实现成交额1630.59亿元，中信国安府、北京城建·天坛府、中海都阙臺3个项目位居前三，成交金额都超过了百亿，此外，中海·富华里、西红门橡树湾、北京悦府、海开栖海澐頌等10个项目成交金额超过50亿元。

就历年来看，高端项目一直是销售金额榜单的重要构成，本次也不例外，金额榜单TOP30中均价在7万/㎡以上的项目占据16席。2023年北京内城豪宅表现强势，中信国安府、北京城建·天坛府、中海都阙臺三个二环豪宅占据了榜单前三，优势地段始终是项目热销的决定性因素。

分城区来看，2023年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于西城区的中信国安府以132.12亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的西红门橡树湾以77.32亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥源境以11.69亿元位列第一。

分环线来看，2023年五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中信国安府居首，五至六环海淀永丰的中海·富华里领先，六环外通州区的金地北京壹街区位列第一。

2023年，北京楼市呈现过山车般的震荡行情，从一月到三月的市场快速启动，到四月骤冷，五六七月逐渐走低，到八月政策风向转变，九月“认房不认贷”执行成交量大涨，十月有政策余温、假期等因素影响，十一月市场已是风平浪静，十二月在政策暖风下成交小幅翘尾。北京一直是全国房地产市场的风向标，楼市表现相对平稳，但各区域之间分化较大。对于房企来说，企业运营改善的核心还是在于销售端，受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升。同时，在行业调整期下，企业也更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

数据口径：

统计时间：2023年1月1日-12月31日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据

项目属性：普通住宅+别墅

文章来源:克而瑞