量价齐跌！二手住宅成交大幅回落 ｜12月杭州二手房市场月报

继“杭六条”新政推动10月、11月杭州二手住宅成交量价齐涨后，进入12月，市场出现疲软态势。

12月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅6316套，环比下跌22.8%；成交金额约为206亿，环比下跌23.84%；成交均价环比微跌2.04%，来到32891元/㎡的水平。

量价齐跌之下，6316套的成交量，虽然环比降幅突出，但同比涨幅更为突出，同比去年，涨幅达42.9%，是近两年来同时期的最高水平。

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市场综述

· 分区来看 

余杭区依旧牢牢占据头部，成交量占比约为20%；其次是拱墅区，成交量占比约15%。

· 从成交结构来看 

总价方面，总价200万以下的成交房源占比较上月略涨，约为32%；总价200-350万的房源仍为成交主力，占比约38%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约34%；其次是3-4万单价段房源，占比约24%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为36%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为12%。 

数据表现

2.1区域分析

·拱墅区超萧山区，成交占比攀升

数据来源：CRIC 2020

12月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交6316套房源，环比下跌22.8%；成交面积63万方，环比下跌22.2%。同期新房成交套数为7814套，环比上涨31.9%；成交面积约为113万方，环比上涨37%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量达1285套，占比约20%，依旧位居八区前列；其次是拱墅区，成交量占比约15%；钱塘区成交套数最少，为371套，占比约6%。

2.2成交结构分析

· 2-3万单价段房源成交长期占据高位

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，12月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2123套，占比34%；3-4万单价段成交量较上月上涨1%，共1483套，占比24%。整体来看，改善型住宅房源较上月占比有所微降，2-3万单价段的房源长期位列首位，高性价比的房子仍是目前大多数购房者的首选。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，12月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，共成交房源2415套，占比38％，套均价约为264万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%。

·70-90㎡面积段房源为成交主力

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，12月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交2268套，占比约36%；70㎡以下的房源成交量次之，共1316套，占比21%。

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.94

截止12月底，链家的挂牌房源为148078套，挂牌均价为34917元/m²，12月二手住宅成交均价为32891元/m²，成交挂牌系数为0.94。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

12月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源533套，总成交面积为52987㎡，总成交额约为15.57亿元，成交均价为29392元/㎡。

数据来源：CRIC 2020

12月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1127套房源，占全市二手房成交总量的17.8%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交600套房源，杭州易居房地产则以158套的成交量位列TOP4。

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总 结

从月度成交看，12月，杭州二手房市场未能如愿实现“三连涨”，进入了量价齐跌的下行通道。但6316套的成交量高于2023年的月均成交（5849套），该成交量在23年的二手房市场可以说处于中上水平。

值得注意的是，二手房市场与新房市场出现了“此消彼长”的状态，即伴随着12月二手住宅成交的下降，新房成交提升明显。因此，12月二手住宅成交的下降，除新政效应减弱之外，也与年底房企冲刺、新房供应增加有关。

从全年成交看，2023年，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅70189套，为2020年以来的次低值，但较去年增长明显，涨幅在43%左右。成交均价为33229元/㎡，较去年有所下降，降幅约为3%。

在挂牌量居高不下的背景下，以价换量，仍然是接下来二手房市场的主旋律。

文章来源:克而瑞