一月新房市场：成交持续回落，新政即将开启

成交量持续回落，均价保持稳定

2024年首月，新房市场成交继续下行，成交多为去年底认购转签约房源，全市新建商品住宅共成交4705套，环比减少21%，成交面积52.8万平米，环比减少21%，成交量已连续三个月回落，成交均价19363元/平米，环比微涨3%。

从成交节奏看，虽然1月为市场传统淡季，但由于今年的新年在2月份，部分开发商为抢开局，仍保留了去年底的案场优惠政策，但从实际成交来看，全月成交量较去年同期减少26%，仅较去年最低点的8月份略高出8%。

武清成交量逆势上涨，市区、环城和滨海价格稳定

从成交区域看，全市十六个区仅河西区、武清区和蓟州区成交量环比出现增长，其他区域均出现不同程度下降。其中河西区在去年12月底体北金茂府和中海学府源境两个新盘相继入市，影响本月成交量价出现小幅升高。武清区市场热点仍集中在经纬城市绿洲二期、新城悦隽年华和龙湖春江天玺，三个项目均属于当地的门槛级产品，总价90万起步，不仅吸引外地落户客群，同时也是武清地缘客户的首选。

从成交价格看，市区、环城和滨海价格相对稳定，仅河西区受体北金茂府入市影响，均价出现小幅上涨。远郊区受热点项目轮动影响，均价出现下降，武清区和宝坻区在12月区域改善项目城投春风杨柳和南城拾壹方集中去化后，本月货量不足， 影响区域成交均价下降，其他项目价格未见明显波动。

供应缩量，新盘整体表现欠佳

受2月新年影响，1月份房企放缓了项目的推货力度，当前各项目主要还是以去库存为主，全月仅新增供应15.5万平米，环比减少70%。供货集中市区、西青区、津南区和武清区。虽然供货量大幅减少，但市场仍不乏一些新盘入市，从市场表现看，除信达格调美古花园外，其他项目开盘情况表现欠佳。

市区的信达格调美古花园在月底首开入市，结束了和平区无新盘供应的局面，虽然单价在7万以上，但蓄客超500组，首开166套全部售罄的市场表现，可以看出对于已经一年多没有新盘供应的和平区，凭借优质教育资源和市区核心的区位优势，仍是市场最热的区域之一，但是对于其他开盘项目，整体去化率不足五成。

二月预期

成交继续缩量，房地产新政迫在眉睫

2月受春节影响，成交预计将继续缩量，成交的热点项目将以1月新开盘和加推项目为主，环城和远郊仍将是成交热点区域，成交价格难有上升空间，天津房地产市场的复苏仍需政策加码。

从全国典型城市来看，本月上海、广州、苏州等城市为应对房地产市场转冷，相继出台更加宽松的调控政策以防范行业硬着陆风险。从市场表现看，2月广州新房价格环比下降1%，二手房价格环比下降1.5%，二手房价格已连续8个月下跌，2023年全年新房成交量降至近七年最低；上海虽然新房价格保持平稳，但二手房价格也已连续三个月出现回落；2023年苏州新房成交量下降39.54%，二手房挂牌量突破22万套，去化难度较大。为及时扭转销售疲弱、投资冷淡的市场趋势，广州放开改善产品的限购，对120平米以上住房取消限购，同时限购区内支持“卖一买一”和“租一买一”，商服类物业不再限定转让对象；上海放开非户籍单身人士的购房限制，允许在上海连续缴纳社保或个税满5年及以上，可在除崇明区以外的外环以外区域购买1套住房；苏州全市范围内取消限购政策。在新年伊始即密集调整住房政策，尤其一线城市积极跟进，在历年尚不多见。

天津楼市“901新政”的效应已逐渐消退，新房市场连续三个月成交回落，本月多个首开项目开盘效果不及预期，市场层面需要新一轮政策刺激来提振信心，参考部分一、二线城市已出台的调控政策，中原研究院认为，近期天津也将会对楼市调控政策进一步全面放宽，但针对于市区购房政策的松绑，相关部门同时也会考虑对学位政策的调整。

文章来源:乐居买房