控股股东持股将遭强拍，这家知名闽系房企黯然退场！

1月29日，庚星股份发布公告称，控股股东中庚集团所持6666.24万股无限售流通股以及1326.72万股限售流通股将面临司法处置拍卖，其占公司总股本的34.71%。

此举可能导致公司实际控制人及控股股东变更，也可能使公司变为无实际控制人。这意味着，在豪掷20亿入主庚星股份7年后，中庚集团这家闽系房企或将黯然退场。

▎庚星股份控股股东34.71%股本面临拍卖

根据公告，上海金融法院将分别于2024年2月29日、2024年3月1日在司法执行平台公开进行股票司法处置，拍卖中庚集团所持的庚星股份6666.24万股无限售流通股、1326.72万股限售流通股。

公告显示，上述司法拍卖成功，可能会导致庚星股份实际控制人、控股股东发生变更或公司变为无实际控制人的风险，庚星股份请广大投资者注意投资风险。

中庚置业集团所持有的上述股份之所以会面临司法处置拍卖，其一是因为中庚集团股票质押业务违约，被厦门信托申请司法冻结其所持的庚星股份6666.24万股无限售流通股。另外，中庚置业集团下属子公司因涉及保理合同纠纷，中庚集团作为担保人被上海国坤申请司法冻结其所持的庚星股份1326.72万股限售流通股。

截至公告披露日，中庚置业集团持有上市公司股份8192.96万股，占上市公司庚星股份总股本的35.57%，目前其所持股份均处于质押、冻结状态。

▎曾以51%溢价拿下东方银星29.98%股权

中庚集团创立于1997年，最早开发了福州的九彩公寓、香榭丽都等项目。从2006年开始，它开始全国化布局，走出福州进军大连，又落地江苏、北京、重庆等地，一路拓展。

一切的改变，要从2014年说起。

中庚集团开始试水多元化业务，其联合城开开发商业上海“城开中心”，发力城市综合体；成立申达投资，试水金融领域；投资科技领域，探索智慧城市。

随之，中庚集团加大了拿地力度，甚至在2016年一口气拿下了福建区5幅土地，整体收购了上海城开中心。

而后，中庚集团加大了多元业务的投资力度，成立了中庚科技，并顺势开启收并购，最具代表性的是高溢价收购东方银星，当时中庚集团以溢价51%的价格，拿下东方银星29.98%的股权。

而后，跟随着世茂、旭辉等房企的脚步，中庚集团也将总部迁至上海。一系列的加速，让中庚集团规模曾挤入百强之列。2018年，中庚集团操盘金额达到232.1亿元，规模在全国房企中排在第94名。

随着中庚集团入主，东方银星开始频繁业务跨界，但最终收效甚微，股价大幅波动。2023年3月20日，东方银星变更为庚星股份，公司证券代码保持不变。

▎中庚置业集团福州21.2亿债权将被处置

在阿里资产拍卖网上，如今还挂着两条债权转让信息。一条是中信银行福州分行发布的关于转让抵押物为福州中庚喜来登酒店的债权招商公告，招募时间为2024年1月24日-3月24日。

根据公告，截至2023年3月31日，该笔债权本金58400万，债权利息1144万，债权总额59544万。

该笔债权借款人为福建中庚置业；抵押物为中庚喜来登酒店，建筑面积88983.58㎡，共有宗地面积77344.97㎡；质押物则为福州中庚喜登酒店2017年至2027年全部经营收入。

另外一条债权转让信息则为中国信达福建省分公司发布的关于转让抵押物为中庚在连江、琅岐土地使用权及在建工程的债权招商公告，招募时间为2024年1月11日-2月10日。

根据公告，截至2023年12月31日，该笔债权本金89155万，债权利息63275万，债权总额152430万。

该笔债权借款人为福建中庚置业；抵押物为福建连龙投资提供的位于连江中庚香江世界土地使用权及在建工程，以及福州城开置业提供的位于马尾琅岐香海世界的商业房地产和车位；质押物则为福建连龙投资有限公司100%股权。

文章来源:乐居买房