买房故事丨我家房子跌、别人家也跌，所以是置换的好时机

仅仅一年时间

我家房子跌了25万

我家在成都，可以算是2023年表现最活跃的城市之一，但成交活跃并不代表房价就在长，或者说，也许新房市场有涨的，但至少我家是在跌。

我家的房子是2016年的，属于郫都区，周边配套非常齐全，小区内小户型和大户型都有，属于一个还算有一定规模的小区。

当时我住的房子是165平方米4房，前几年的时候成交价可以卖到200万，到了2023年的时候价格只有180万左右。

那时候的我刚好处于人生中比较纠结的时段，但是经过一段时间的纠结，我决定卖掉房子，在同小区置换一套更大的房子。

最初的时候，心里仍有不甘，所以房子挂了185万，但是挂了整整一个月，看的人都没有。

这个时候我才真正感受到了当时房地产市场的变化，以前房子都是买家盯着房东，现在完全换了过来，于是我就知道，如果真的想要卖掉，不降价是不可能的。

于是我把价格直接降到了175万，好消息是，在降价后的第二天，就有人上门看房，最后很顺利的就签约了。

这也让我意识到，现在的房子其实并不是卖不出去，而是价格没有到位。

也正是因为我自己卖房的经历和感受，让我学到了这很重要的两点经验，只不过这个经验有点昂贵。

手持200万买房

房东价格一降再降

我的房子在我降价出售后，成交很顺利，手持卖房的钱，再加上之前的存款，我当时手里已经有200万现金。

手里有钱就有了底气。于是我立刻开始找我之前看中的同一个小区的大户型房源，我想要置换的是一套208平方米的五房户型。

当时同类的户型有要卖的房东不止一个，有了之前我自己卖房的经历，我差不多对我们小区和小区附近的情况非常熟悉，也知道在我们这里真想要买208平方米5房户型的买家其实很少，反而是我之前卖掉的165平方米4房户型的买家更多一些。

正是在这样的情况下，我直接开始压价。

这里先提一句，在之前我家的房子可以卖200万的时候，208的户型基本上也都在260万左右，也就是说，在市场还没有下跌的时候，我要付至少60万的差价才能置换。但是在当时，房东的挂牌价就只有230万。

因为之前我自己卖房降价的经历，所以我知道我们小区的房价是真的可以压的，于是我直接表示太高了，希望可以降一点。

其实最初的时候，我只是觉得降个10-20万我也是满意的。因为我自己降了10万卖出去的，所以希望可以这里拉回来。再加上我自己就有200万，差个10-20万的贷款我是可以接受的。

也许是因为我是真的想要买房，意向特别的强烈，再加上大平层房东因为资金周转问题急需用钱，所以最终在几个拉锯之后，以195万的价格卖给了我，还附带一对母子车位，要知道这个车位都值10多万。当然房东愿意降这么多的前提有很大一部分是因为我可以直接全款。

我家房子跌 别人家也跌

所以是置换的好时机

对于这一次，我这么坚决的换房，我其实是这样考虑的。

现在的房价确实是在下跌，我自己的房子之前能卖200万最后只卖了175万，但是我在买进房子的时候也享受到了房价下跌的红利。

我给你们算一笔账，如果是之前，我把165平方米的房子换成同小区208平方米的，中间近40平方米的差距，我需要补60万左右的差价，但是现在我只补了20万的差价。

如果按差的面积和差的价格来看，20万的差价，多了40平方米，等于一平米才5000元，这是什么概念？对于成都这样的省会城市来说，你哪里能买到5000元/平方米的房子？更别说还附送了一对母子车位了。

所以我觉得，我其实是赚了的，也正是因为房价的下跌，所以让我在31岁这年提前享受到了大平层的生活。

当然，这里我也要提一句，我之所以这样做，是因为我本身有存款，可以全款或者是贷很少款置换。我不支持大家压力很大贷很多钱去买房。

2024年房价我觉得可能还会跌，但我认为此时确实是从小面积置换大面积，提升生活品质的最佳时机，因为你付出的代价最小，等房价涨起来了，中间差的同样的面积，要付出的代价就更高！当然，我只是个人的认知。

编者手记

嘎嘎对自己的这一波操作非常的满意。

他表示也许会有很多人认为房价还会继续跌破谷底，他不否认有这个可能。但要多久？一年？两年？三年？

他不愿意为了等这样一个谷底白白浪费自己的青春，他觉得31岁的他目前是他最好的时光，通过这次置换，他基本上“一步到位”了，以后换房子的几率不会很大，至少也是孩子长大之后的事情了。

而他现在，有房有车无贷，工作稳定，生活美满，一切都是最好的样子。没必要为了是否“谷底”而自我精神内耗。

文章来源:丁祖昱评楼市