青岛租房旺季如约而至

又一年毕业季马上来临。

青岛租赁市场也开始进入“旺季”，带看量和出租率均明显提升，市场加速复苏。

从目前租房人群年龄段来看，90后及00后已是主力军。特别是即将正式工作的毕业生群体，占据了绝大部分。来青工作的新市民及因换房选择在过渡期租房的家庭也不在少数。

从租客的分布来看，今年租客关注的房源依旧集中在主城区，其中市北区较受欢迎。

某市北中介的工作人员称：“从最近接触的租住者来看，咨询市北房源的最多，除了本身在市北工作的，还有不少在市南、崂山上班的。主要因为市北配套醇熟，目前租金较市南、崂山低；在市南、市北、崂山上班的话，通勤时间比李沧短。另外，市北CBD、新都心等商圈写字楼集中，企业聚集，不少租房客更倾向于就近租房。”

另外，地铁沿线房源因方便通勤，也吸引大量关注，颇受租房族的欢迎。

从租房户型来看，租住二居室、三居室单价最低，尤其适合初入社会的毕业生们合租分摊费用。一居室通常面积较小，总价相对较低，是不少喜欢独居的租客的选择。

据走访调查，青岛各热门租赁片区出租房源充足，房屋租金价格稳定，部分热门区域租金已出现上涨趋势。

目前，市南宁夏路板块一居室租金多在2000元/月以内，二居室租金约在2800元/月左右，大户型房源不多；香港中路板块在租一居室房源较少，二居室租金在3200/月左右，部分高品质房源租金超4000元/月，三居室多在4500元/月以上。

市北CBD区域，一居室租金2000元/月左右，二居3500元/月左右，三居室租金多在4000元/月左右；新都心片区一居室2500元/月左右，二居室4000元/月左右，三居室租价多在4000元-5000元/月；浮山后租金相对CBD、新都心略低，一居室1500元/月，二居室3000元/月左右，三居室3500元/月左右，颇具价格优势。

李沧范围内，有地铁2号线、3号线双地铁途经的中部区域房源最多，租金相对较高，其中一居室租金多在1500元/月，二居室2800元/月，三居室多在3500元/月左右。

年轻人租房更看中什么？

对于这个问题不少受访者表示，价格及安全还是租房最看重的因素。

“在价格预算内，会找更热闹的位置，最好是封闭的小区。”正在看房的王同学说。

通勤的便利性也是年轻人租房在乎的硬件条件。王同学介绍，地铁口的房子是他们最青睐的，这样的房子租金也相对较高，房屋条件差不多的，受是否在地铁口这一因素影响，每月租金差能超过500元。

此外，年轻租客对房源的品质、舒适性等要求也进一步提升。

“现在租房以年轻人居多，他们对房子的品质要求比较高，租的时间也长。一些人租下后，还会根据自己的喜好进行装修。网上也有很多租房改造的视频，很火。”某中介工作人员介绍说。

另一方面，公租房的建设、相关政策也促进房屋租赁市场健康发展。

根据青岛市住房城乡建设局公布的数据显示，2023年，青岛市开工建设公租房600套，实物配租1463套，为1.4万户居民发放住房租赁补贴1.04亿元；建筹保障性租赁住房3.5万套（间），配租配售人才住房2274套。

2024年，将建设筹集保障性租赁住房1.5万套（间），为1万户发放公租房租赁补贴1.04亿元。极大地缓解新市民、青年等群体住房困难问题。

2024年毕业季青年住房安居活动也于近期正式启动，本次活动为青年人准备了多重购房及租房优惠福利。