开封出台18条楼市新政：可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”

5月8日，开封市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从优化商业贷款政策、加大新市民、青年人住房公积金贷款支持力度、契税补贴、放宽就近入学限制、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。

其中提到，优化商业贷款政策。购房人根据自身实际情况，选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策，商业银行予以支持。

加大新市民、青年人住房公积金贷款支持力度。只要缴纳住房公积金（不限地城）且在开封市范围内购房的新市民、青年人，均可使用住房公积金贷款。

在开封市缴纳住房公积金，购买首套住房或租房的新市民、青年人，允许提取住房公积金冲抵首付款和租金。公积金贷款额度的计算模式调整为：将冲抵首付款和租房提取的公积金金额计入其个人账户余额，合并计算其可贷额度，最高贷款额度不超过100万元。

鼓励房地产开发企业对来汴购置婚房的新市民、青年人给予更大幅度的购房优惠。

在支持房地产企业发展方面，开封将进一步支持开发企业合理的融资需求，充分发挥房地产融资协调机制的作用;同时，此次新政还允许土地出让金分期缴纳、调整地下停车位配建比例、对于特殊地块进行地价调整、合理确定无偿配建幼儿园宗地起始价、允许房地产企业容缺办理建设工程规划许可证和施工许可证、减免配建公用设施城市基础设施配套费、适当延缓缴纳城市基础设施配套费等。

为满足群众改善型置业需求，开封也加大“以旧换新”的力度。其中，鼓励国有公司、房地产开发企业收购“卖旧买新、以旧换新”群众二手住房，二手住房收购款直接转众购买商品房开发企业预售资金监管账户；“以旧换新”的群众可享购房激励政策以及满足1年内置换的还可以享受个人所得税退税优惠。

开封作为现房销售的试点城市之一，这次新政也指出，提升住房品质，鼓励现房销售、准现房销售、加大低容积率高品质住宅供应。

此外，开封也将进一步支持保障房和人才公寓建设，鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障房和人才公寓。

文章来源:乐居买房