1.05亿起拍！东城体育公园旁地块挂牌，将建高标准甲级写字楼

中心城区终于挂地了！

据东莞市公共资源交易中心官网显示，5月9日，东城街道一宗商务金融用地（编号2024WG004）正式挂牌上线。

占地近9000㎡

起拍价1.05亿元

地块位于东城街道鸿福东路北侧，占地8946.9㎡，包含地下空间2075.59㎡，地块体量不大。土地用途为商务金融用地（C2）及地下空间，出让期限为40年。

按照规划指标要求，地块地面以上部分占地6871.3㎡，容积率上限为2.0，计容建面约1.37万㎡，建筑密度不超过50%，建筑限高不超过60米。

地下空间则分为两部分，功能均为商业设施和停车设施，于地下一层设置。其中UJ-01-f占地面积为1332.62㎡，商业面积不超过1196㎡；UJ-01-e占地面积为742.97㎡，全部用作商业设施。

停车设施方面，须建设不少于82个社会公共停车位，由宗地权利人自持经营，且公共停车位就近集中配置并对公众开放。

地块起拍总价为1.05亿元，折合楼面价约7640元/㎡，不设最高限价。保证金为2100万元，竞价幅度为100万元，将于6月11日上午10点正式开拍。

根据规划建设要求，该地块开发建设期为两年，须在2025年7月11日前动工建设，在2027年7月11日前竣工。

此外，地块还需无偿配建一些市政设施，包括西接北侧东城体育公园的现状步道、东至规划纵路西侧的二层步行连廊，西起J-01-d地块西侧、东接规划纵路的公共道路及地下市政管线管道以及地块建筑红线内的新源路站C出入口设施，与地铁C通道衔接。

▲地块配建市政设施及范围示意图，仅供参考，以最终设计方案为准

值得一提的是，挂牌公告中还提到，该地块项目应当按照二星级或以上的绿色建筑标准进行建设，不纳入装配式建筑实施范围。同时，项目的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，建安成本不低于8000元/㎡。

地处黄旗南板块核心地段

周边多高端住宅区

具体来看，这宗地块位于东城街道黄旗南板块的核心地段，紧邻城市主干道鸿福东路和东城体育公园，直线距离地铁1号线新源路站（建设中）约200米，地理位置较优。

在新源路站搭乘地铁1号线，向北1站即达鸿福路站，可换乘地铁2号线去往东莞火车站和虎门火车站，还可直达东莞西站，换乘莞惠城轨，交通较便利。

据了解，莞惠、佛莞、广佛南环、佛肇城际四条线路预计将于年中正式合并运营，届时搭乘莞惠城轨可直达广州、佛山肇庆等地。

地块周边分布有为民小学、东莞市妇女儿童活动中心、东城职业高级中学、东城医院等配套，直线距离大型商圈民盈·国贸城约1.5公里，未来地铁1站即达，生活较便利。

黄旗南板块是中心城区的传统豪宅区，地块周边光大天骄御峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅区环绕，居住氛围较浓厚。

二手房方面，光大景湖春天建成年代较早，已有19年楼龄，不过价格还算比较坚挺，目前二手房挂牌均价约3.2万元/㎡。

光大天骄御峰属于豪宅小区，以约200㎡大平层户型为主，楼龄约9年，二手挂牌均价约6.2万元/㎡，其别墅二手挂牌均价则超11万元/㎡。同为豪宅项目的中海莞府于2020年竣工，属于次新小区，目前二手房挂牌均价约5.9万元/㎡。

新房方面，地块旁边就是瑧山境。瑧山境坐落在黄旗山下，坐拥一线山景，景观视野较优。项目占地约5.9万㎡，总建面约18.7万㎡，规划建设6栋高层住宅以及约2.6万㎡社区底商，住宅总户数为558户。

▲瑧山境实景图 乐居摄于2024.01

作为东城首个公证摇号选房的楼盘，瑧山境热度颇高。项目主推建面约143-270㎡大平层户型，均价约52000元/㎡。

旗峰润府也在地块附近。旗峰润府，也就是火炼树城市更新项目，地处中心城区核心地带，距离鸿福路地铁站和新源路地铁站约500米，地段优越。

▲旗峰润府城市展厅实景图 乐居摄于2024.05

项目总占地约32.9万㎡，总建面约90.5万㎡，其中住宅建筑体量达约63.75万㎡，是中心城区少有的“巨无霸”旧改。

5月10日，旗峰润府城市展厅正式开放，于约3.3万㎡山水溪谷公园中央打造了约3800㎡的东莞文艺新地标。项目主推建面约90-200㎡三至四房，即将开盘。

文章来源:乐居买房