佛山楼市放大招抢人！广州：要不，先摇增城顶上？

隔壁兄弟佛山，周一大早出手了！

赶在大家上班前，佛山住建局一口气连发13条楼市新政！

这次最重磅的，就是在佛山买房即可落户。

紧接着，相关细则和解读也来了！

1、在本市有房，或工作满3年，可申请入户。

2、新房没有房产证也可以提供购房合同。

3、高明在本区居住半年以上（有居住登记）即可入户。

4、上述共同居住生活的配偶、未成年子女均可以随迁。

这局佛山已经很明显，不仅”抢钱“，还要“抢人"！

风暴都刮到身边了，所以，广州下一步棋是？（网友破防：实在不行，先摇增城顶上吧！）

不得不说，最近广州压力还蛮大的。

一方面，新一线城市纷纷出手，全面解除限购。

比如，5月9日，西安、杭州宣布全面取消限购。

特别是杭州，所有关于房产的限制基本解除，并且买房即可申请落户，力度非常之大。

效果也是立竿见影。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。

其中，外地购房者大量购进杭州的新闻更是持续发酵，不断上热搜。

来源：新闻截图

另一方面，则来自隔壁的佛山，抢人都抢到头上了。

我们知道，户口的核心作用在于“人户一致”，可以让孩子就读对口优质学校。

这一点，对广州楼市影响还是冲击不小，特别有学位需求的。

毕竟，佛山教育资源对比广州，还是有一定竞争力。

比如佛山一中、石门、南实、顺德一中、华英等，这些都是全国知名教育集团。

而且，现在佛山多个新盘也有配建学校，有的搭上这些名校资源，竞争力不容小觑。

这种趋势下，大家都好奇和期待，接下来广州还有什么大招可用？

毕竟此前，不论限购和公积金等政策，广州一直在一线城市中都是抢跑的。

业内普遍认为，如果广州要出新招，可打的牌有这些：

一是，买房即入户，广州不会一刀切，而是分区落实。

去年7月，广州就出台了差别化入户政策的征求意见，白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城这个7个区，28周岁以下、大专学历、连续缴社保满1年者就可入户。

如果要全面放开，增城是呼声最大的。

现在增城二手业主有多惨，不用多说。主要是，新房库存量也很大。

广州中原研究发展部数据显示，截至今年4月，增城库存量位居全市第二，高达234万平，去化周期更是长达31个月。

另外，急缺人口的南沙，也有可能。

最近几年南沙发展迅猛，政策大饼常有，产业进驻也不错，但还是存在一个最大痛点：太缺人了！

2023年南沙常住人口只有96.79万人，广州排名倒数第三，同比只增加了3.85万人。（数据来源：广州市统计局）这离南沙2025年120万左右的常住人口目标差距不小。而且，2年时间，南沙要增加23万人。这缺口，还是有压力的。有媒体消息说，目前广州正在开展研究，修订广州入户政策和买房落户内容。不过，具体还是等官宣吧。

二是，参考杭州，放松限贷，不卖房，第二套也可按首套首付和利率。

现在，广州大多数二手业主都面临这样的困局：手里的房子不好卖，但是又不想太低价出手，特别是那些没有置换需求的。

如果不卖房，要以首套房资格购买第二套房，前提是必须完全还清第一套房的贷款。不然，还是得按二套首付和利率。

要是限贷放松的话，也许，很多难出手的业主都可以“解套”，从而活跃市场。

三是，直接亮底牌，全面放松限购。

不过，这招作为楼市调控最后堡垒，可能不会轻易出。

最后，乐居还是想说，单纯的政策放宽并不意味着楼市立即复苏。

市场活跃还需依赖整体经济环境的改善，特别是就业和居民收入的稳定增长。

放宽买房门槛固然是好事，但更关键还是恢复和提升人们的购房能力与意愿。

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文章来源:乐居买房