降价百万仍流拍，二拍无人竞价5.6折变卖！城区法拍房也不香了？

法拍房是市场行情的一个风向标。

行情高涨的时候，大部分房源都能接近市场价成交，一些热门法拍房甚至引发多人争抢，拍出高价。而当行情下行时，成功拍出的房源大多低于市场价，有些房源会经历多次流拍。

近期，东莞城区一些热门法拍房正遭遇频繁流拍，低价成交的情况。

今天（5月14日）上午10:00，位于南城西平世纪城国际公馆的一套建面约159㎡的大平层，二拍价格低至约469万元仍惨遭流拍。

世纪城国际公馆房源连续流拍

二拍降价117万仍无人出价

根据京东拍卖官网公布的拍卖信息显示，该房源位于南城西平世纪城国际公馆二期VII-D-12号楼1301房，位于中间楼层，建面约158.71㎡，五房两厅两卫两阳台户型，一梯一户设计。

▲截图自：京东司法拍卖

房源评估总价约为586万元，折合单价约3.7万元/㎡。一拍起拍价与评估价相同，吸引了超3400人围观，127人关注提醒，但却无人报名竞拍，以流拍告终。

随后，该房源进入了二次拍卖环节，起拍价下调了约117万元，低至约469万，折合单价约2.9万元/㎡。

二拍同样吸引了众人的目光，超2200人围观，178人关注提醒，但无一例外还是“只看不买”，无人报名导致最后流拍。

此前，世纪城国际公馆一套大平层，二拍起拍价低于市场价约314万元，最终成功拍出。

该房源位于20栋205、206、207，有三个房产证，但三套房源打通使用，总建面约221.13㎡，属于“多证房”，户型为五房两厅三卫两阳台。

房源的市场评估价约为714万元，一拍起拍价约500万元，低于评估价约214万元，折合单价约2.26万元/㎡，但因无人出价而流拍。

二次拍卖时，该房源起拍价下调至约400万元，较一拍下降了100万元，也就是说相较于评估价下降了约314万元，折合成单价仅约1.8万元/㎡。

世纪城国际公馆向来是西平片区的标杆二手房小区之一，目前二手房挂牌价约3.6万元/㎡。也就是说，这套房源二拍起拍价与市场价相比直接打了个五折。

二拍吸引了超9000人围观，332人设置关注提醒，11人报名。最终，经过55轮竞价，这套房源以约526万元的总价成交，比一拍起拍价还要高出约26万元。

二拍流拍后低价变卖

热门小区法拍房不香了？

甚至有的房源在二拍流拍后，不得不转入变卖程序。

世纪城国际公馆一套约60㎡的一房一厅一卫房源，市场评估价约178万元，一拍起拍价约124万元，无人出价。

二拍降至约99万元，折合单价仅约1.65万元/㎡，依旧流拍，最终只能以99万元的价格变卖。

无独有偶，南城万科金域华府也有法拍房在变卖中。

该房源位于金域华府一期8栋的二楼，建面约87㎡，房间赠送率较高。在一拍二拍均惨遭流拍后，房源以约224万元的价格进行变卖，折合单价约2.57万元/㎡。

然而，这套法拍房自4月19日挂牌变卖以来，吸引了近5600人围观，317人设置关注提醒，但至今仍无人报名。现在距离变卖结束时间还有一个多月时间，不知道该房源最终能否成功卖出呢？

金域华府背靠东莞CBD，与高人气楼盘华润万象府仅一路之隔，是城区较为热门的二手房小区之一。项目体量巨大，住宅总户数将近4500户，分两期开发。

▲万科金域华府实景图 乐居摄

在2021年东莞二手房市场的高峰期，金域华府一期的二手挂牌均价一度突破7万元/㎡。当时一套约102㎡的房源，以总价708万元成交，单价达约6.9万元/㎡。

在法拍房市场，金域华府一期一套约169㎡的顶层房源也曾拍出过1130万元的高价，折合单价约6.7万元/㎡。

然而，受楼市整体下行的大环境影响，二手房挂牌量激增，“以价换量”幅度越来越大，金域华府的房价也被拉下神坛。

其在法拍房市场的表现也一落千丈，单价跌至约2.5万元/㎡，多次流拍后依旧无人问津，实在是令人唏嘘。

去年是东莞法拍房爆发的一年，而今年，法拍房挂拍量还在不断增长。据不完全统计，今年一季度，东莞法拍房挂拍量约为762套，成交套数约142套，流拍率高达约82%。

和二手房一样，法拍房也正处于房价调整周期中，即便是楼盘热度较高、价格再笋的法拍房也会面临流拍的尴尬境地。

文章来源:乐居买房