二手住宅成交创近三年新高，老破小“回春”｜4月杭州二手房市场月报

继有效推高3月二手房市场成交之后，进入4月，314新政效力依然持续。

杭州全市（除富阳、临安）4月份共成交二手住宅7805套，虽然较3月微跌1.3%，但该数值创近三年4月杭州二手住宅的成交新高。

7000多套的成交量背后，有着“老破小”成交的异军突起。从总价来看， 200万以下的房源少见的反超了200-350万的房源，成为4月成交量最多的二手房。采荷街道商教苑社区、朝晖（七区）等老小区，成交量都在20套以上。

市场综述

分区来看 

余杭区成交量为1387套，占比约18%，位列八区头部；其次是上城区，成交1278套，占比约16%。

从成交结构来看 

总价方面，200万以下的成交房源反超200-350万的房源，占比约38%；200-350万的成交房源来到第二，占比约为35%。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约35%；其次是3-4万单价段房源，占比约22%。

面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为38%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为10%。 

数据表现

2.1区域分析

余杭区成交量牢牢占据八区头部

数据来源：CRIC 2020

4月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交7805套房源，环比下跌1.3%；成交面积75万方，环比下跌2.4%。同期新房成交套数为2828套，环比下跌41.1%；成交面积约为38万方，环比下跌45.2%

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1387套，占比约18%，位居八区TOP1；其次是上城区，占比约16%；滨江区成交套数最少，为439套，占比约6%。

2.2成交结构分析

总价在200万及以下的房源为4月成交主力

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2721套，占比35%；3-4万单价段房源次之，成交1729套，占比22%。从成交单价段来看，杭州二手房市场仍是刚需购房者为主。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中于200万以下的总价段房源，共成交房源2936套，占比38％，套均价约143万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在200万及以下的房源成交较上月增加3个百分点，呈现上升趋势，这也印证了低总价的“老破小”在4月份的二手房市场中贡献较大。

90㎡以下面积段房源成交占比再提升，达60%

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2930套，占比约38%；70㎡以下的房源成交量次之，共1865套，占比24%。值得注意的是，面积在90㎡以下的房源成交占比较3月再次提升2个百分点，达62%。

2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.95

链家的挂牌房源依旧在攀升，截止4月底，达154702套，挂牌均价为33825元/㎡，4月二手住宅成交均价为32290元/㎡，成交挂牌系数为0.95。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

4月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源576套，总成交面积为57493㎡，总成交额约为17.43亿元，成交均价为30314元/㎡。

数据来源：CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交2184套房源，占全市二手房成交总量的28%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交821套房源，杭州易居房地产则以185套的成交量位列TOP4。

总 结

4月的杭州二手房市场，有两个不容忽视的现象：

一、总价在200万及以下的房源成交呈现上升趋势，占比达38%，较上月增加3个百分点；

二、90㎡以下面积段房源成交占比再提升，达62%。

可见，当前二手房市场的活跃，主要是低总价的小面积房源带动，尤其是老破小，迎来了一波成交放量。接下来，随着“5.9”新政效应的显现，有了金三银四的杭州二手房市场，也将迎来“红五月”，成交大概率将稳中有升。

文章来源:克而瑞