热盘拼社保、主城改善借势入场，杭州新政效应显现

杭州“5.9”楼市新政落地已一周有余，政策效果逐渐显现。

一方面，新政刺激下，部分刚需及改善型购房需求释放，实际成交也得到有效提振，上周（5.13-5.19）开盘去化率达65%，居今年以来的高位，此外，热门区域的新房市场升温也尤为明显。

运河新城的绿城·宸岸印月里即是一大例证。项目于上周首开，凭借优区位、强产品等多重优势，141套房源吸引1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，同时成为解除限购后首个触发拼社保的楼盘，有房家庭社保门槛达118个月，所有房源于当日快速去化。反观新政前的区域市场，从去年四季度开始楼盘流摇成常态，开盘去化普遍在1-3成，难达高位。

另一方面，房企推盘积极性普遍有所提高。

从上周取证来看，供应量实现翻番，全市15个项目取证，合计供应房源1472套。

整体来看，取证项目覆盖九区，囊括高层、洋房、叠墅、联排等多种物业类型，在更为受益的主城四区，除多个主城改善盘加推外，还有两大改善新盘借势入场，分别为招商杭著臻邸（申花）、中天海威安樾杭璟府（运河新城），两者均为全大户型规划，区位、配套也处中上游。

随着推盘量的上升以及热盘的入场，新政效应将愈发明显，从而带动市场热度再度上升。

数据显示，上周（5.13-5.19）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房910套，环比下跌28.7%；成交均价为27553元/平米，较前一周下跌14.0%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交218套）、拱墅区（成交180套）、钱塘区（成交94套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以40264元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价32986元/平米，再次是西湖区，成交均价32265元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的绿城·宸岸印月里（备案名：宸岸印月，成交141套，均价33545元/平米）、临安区的越秀·星颂府（备案名：星颂府，成交26套，均价19722元/平米）、钱塘区的兴耀·月琉璃（备案名：月琉璃府，成交25套，均价27204元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，萧山区的绿城·三江明月（备案名：三江明月，均价15307元/平米）、上城区的兴合望江中心（同备案名，均价49739元/平米），萧山区的中量·畅享幸福里（备案名：畅享幸福里，均价9484元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均价较高，为32149元/平米。

文章来源:克而瑞