总投资约14.7亿元！道滘蔡白南岛超11万㎡旧改投资备案

东莞又一旧改迎来新进展！

近日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，道滘蔡白南岛CB-02居住类更新单元完成投资备案。

总投资金额约14.7亿元

建设住宅、幼儿园、社区中心等

根据备案信息，蔡白南岛居住类更新单元共分为四个地块，包括道路、公共绿地、居住地块和社区中心地块，总投资金额达约14.7亿元。

其中，居住地块占地面积约2.8万㎡，容积率为4.23，总计容建面约11.75万㎡，建筑密度为30%，绿地率为35%，投资金额为14.1亿元。

项目主要建筑内容包括住宅楼、底商、幼儿园、地下车库、社区中心等，建设单位为东莞聚盛房地产开发有限公司。

项目起止年限为2024年12月1日至2027年12月1日，建设开发期为3年。也就是说，该项目最快将于今年年底动工。

社区中心地块用地面积约8000㎡，用地性质为文化娱乐用地+体育用地（C3+C4），容积率为1.5，建面约1.2万㎡。

社区中心项目投资金额为4600万元，起止年限为2025年6月1日至2027年12月1日。

公共绿地新建工程用地面积约12627.25㎡，主要是铺设绿地，附设一处污水泵站。项目计划投资505万元，起止年限为2026年12月1日至2027年12月1日。

道路地块用地面积约6764.94㎡，计划主要用于建设西岛环路和规划一路，全长约631米。项目计划投资570万元，起止年限为2026年12月1日至2027年12月1日。

位居东莞CBD以南

改造面积约11.89万㎡

早在去年5月，蔡白南岛CB-02居住类更新单元作为年内挂牌的第三宗旧改地块，由广东省长盈房地产开发经营有限公司以总价约4.7亿元竞得。

蔡白南岛CB-02地块位于道滘镇东部，属于蔡白特色居住区，与南城街道、万江街道接壤，因位处东莞CBD以南、靠近CBD而受到较高关注。

地块临近水乡大道、外环路等城市主干道，自驾可快速通达南城、万江等中心城区以及水乡片区各镇。

▲更新单元区位示意图

同时，地块紧邻广肇广惠城际线，直线距离道滘站约1.8公里，可直达惠州、广州、佛山、肇庆等大湾区核心城市，交通通达性较好。

更新单元总占地面积约11.89万㎡，拆除范围面积约5.11万㎡，单元内现状以旧村、旧厂为主，更新方向主要是居住功能，未来改造完成后将提供建面约11.75万㎡住宅，并新增社区中心、12班幼儿园、社区体育公园、滨河绿地等配套。

▲更新单元用地规划图

集体补偿方面，道滘镇蔡白股份经济联合社将获得约9000㎡物业补偿，包括8850㎡住宅和450㎡商业，以及建面约1.2万㎡的社区中心，另外还有11964.87万元的货币补偿。

片区内新房均价约25000元/㎡

可承接中心城区外溢刚需客群

作为距离东莞CBD最近的待开发人居聚集地，蔡白特色居住区被定位为“滨水高尚生态居住板块”。南岛将通过“三旧”改造、城市更新等方式盘活土地，引进高端社区及高品质、体系化的生活配套，提供品质居住生活空间。

▲蔡白片区部分水景设施改造后效果图，仅供参考

目前，蔡白南岛汇聚了金地城南艺境、丽水佳园等大型小区，居住氛围较成熟。但片区内新盘较少，仅有中海凤凰熙岸一个楼盘在售。

中海凤凰熙岸占地约6.7万㎡，总建面约27万㎡，规划建设11栋高层住宅楼、6栋小高层洋房以及1所幼儿园。项目在售建面约87-120㎡三至四房，均价约25000元/㎡。

▲中海凤凰熙岸沙盘实景图 乐居摄

得益于较为优越的地理位置和交通条件，蔡白南岛片区未来改造完成后，不仅能够成为道滘高端人才和中产人群的理想品质居住生活空间，还能承接中心城区刚需外溢购房需求。期待蔡白南岛早日完成改造！

文章来源:乐居买房