近200万㎡！东莞这里控规调整，2城轨1地铁交汇+新建4所学校

广肇广惠城际全线贯通的喜悦和热情还未消散，东莞地铁1号线一期正如火如荼地建设中，明年通车的目标稳步实现中。近日，地铁1号线二期似乎也有一些动静。

昨天（6月4日），东莞市自然资源局官网发布了一则关于东莞水乡功能中心启动区麻涌站单元控制性详细规划调整的批前公示。

调整范围约198.32万㎡

涉及麻涌站、麻涌新中心区

据公告显示，此次调整涉及《东莞水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划》F01-F06、C01-C07、D04-05以及《东莞市麻涌新中心区控制性详细规划》D02街坊，调整范围约198.32万㎡，其中地块调整范围约93.76万㎡，留白预控范围约104.56万㎡。

调整内容包括控规范围调整、道路调整、用地及规划指标调整、生态控制线调整等。

控规范围调整是将D02街坊范围从麻涌新中心区控规中剔除，增补至水乡功能区中心启动区麻涌站单元控规中。

麻涌站单元是水乡功能中心启动区首期整备的土地，广肇广惠城际线、穗深城际琶洲支线以及东莞地铁1号线将交汇于此。

广肇广惠城际目前已经开通运行，穗深城际琶洲支线正在建设中，能够快速通达广州、佛山、肇庆、惠州等周边城市。东莞地铁1号线一期正在建设中，麻涌站为1号线二期的站点之一，二期线路规划接驳广州地铁5号线，未来搭乘地铁也可直达广州。

根据规划，片区未来将打造为集科创研发、智能制造、生态居住、公共服务为一体的水乡科创城。

从调整后的单元划分与用地功能指引规划图来看，此次调整涉及水系、公共设施、产业用地、道路、生态控制线等调整。

麻涌站片区划分为6个单元

新建4所学校+水乡中心医院

片区以主要干道为界，划分为6个单元。根据功能与景观特色，该片区建筑风貌主要分为四类：商务总部风貌区、智慧科创风貌区、生态宜居风貌区、垂直产业风貌区等。

用地规划方面，将C02-07街坊合并，用地全部留白，整体通过C-2单元图则管控。C-2单元范围面积约29.57万㎡，建设用地面积约28.82万㎡，总建面约58.04万㎡，配套公共设施有社会停车场、公共厕所、10kv开关站等。

C01-01地块、C01-02地块则整合为一宗医院用地，即水乡中心医院，占地约14.17万㎡，建设用地面积约13.77万㎡。

同为规划留白单元的是B单元，占地约74.99万㎡，建设用地面积约10.64万㎡，总建面约15.2万㎡，单元内规划有12班幼儿园、博物馆、影剧院、体育活动中心、社区服务中心、邮政所等公建配套设施。

▲调整后的B单元控制图则

居住服务单元为A单元，位于整个单元的西北部，单元范围面积约26.58万㎡，由1宗商住混合用地、2宗中小学及幼儿园用地以及2宗文化娱乐用地组成，总建面约36.99万㎡，可容纳居住人口3452人。

单元内规划有文化中心、青少年宫、图书馆、36班小学、九年一贯制学校（24班小学+45班初中）、社区综合服务中心、社区卫生服务站等。

E单元为综合服务单元，占地约63.95万㎡，总建面约116.09万㎡，规划容纳居住人口5457人，内部配套有12班幼儿园、居委会、肉菜市场、警务室、广肇广惠城际麻涌站等。

D单元和F单元为产业主导单元，两个单元总占地约105.48万㎡，包含5宗新型产业用地（M0）和4宗一类工业用地（M1），总建面约145万㎡。

▲水乡功能区中心启动区麻涌站单元更新后效果图

随着广肇广惠城际开通，东莞与广州、佛山等大湾区核心城市的联系更加紧密。而麻涌站作为广州进入东莞的第一站，承担着深化穗莞融合发展、引领产业升级的战略使命。

此次控制性详规调整，将能够更好地整合和开发利用单元内地块，完善和升级片区内的公共配套，提升和优化城市面貌，打造东莞TOD发展的示范区和湾区一流的新兴产业集聚区。

文章来源:乐居买房