杭州楼市显著回温，新政效应逐步增强！

上周（6.3-6.9）杭州新房市场呈现一定程度的暖意，房企积极推盘销售，全市9个项目推盘，合计供应房源1228套，环比上涨47%，需求热度同步上升，成交房源898套，约为前一周的1.9倍。

从具体开盘情况来看，两类项目表现亮眼，将整体开盘去化率拉升至72%。

一类为主城区项目，不论首开还是加推，综合中签率均在15%以下，开盘当日去化率100%。

其中，绿城·熙海棠（西湖云谷）首战告捷，112套房源759组客户登记摇号，综合中签率仅14.8%。作为该板块首个入市的住宅项目，其兼具多配套、强品牌、精产品、低价格等多个优势，加之阿里、菜鸟云谷园区等产业辐射，备受购房者青睐。

绿城·宸岸印月里（拱墅运河新城）、兴耀·玉珊瑚（拱墅铁路北）则迎来各自的收官战。前者此次推出高层、洋房两种产品，在大户型房源占比提升且有竞品分流的情况下，登记摇号客户超2300组，中签率在14.5%左右，项目实现了一个月左右清盘；后者也展现出强劲的销售势头，继二开后再次“千人摇”，中签率11.7%。

另一类为其他板块热点项目，凭借自身产品力带动板块热度上升。

典型如锦海棠（余杭北部新城），延续绿城“全维示范区”这一战略做法，做到入口大堂、会所、下沉式庭院、地库、建筑外立面等空间高品质实景呈现。凭借硬核产品力，项目在板块在售楼盘频繁流摇、去化低位的情况下，做到六开六摇，开盘去化率普遍在9成以上。

除上述项目外，安樾杭璟府（拱墅运河新城）、望云璟晨府（余杭高铁新城）、霞映锦绣里（拱墅湖墅）等改善红盘也陆续入市销售，凭借各自的特有优势引发高度关注、撬动市场，尤其是霞映锦绣里，成为新政后首个触发限售的楼盘。可见，“5.9”新政落地一月，对杭州楼市产生了实打实的积极影响。

整体市场成交

数据显示，上周（6.3-6.9）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房1440套，环比增加8.6%；成交均价为31659元/平米，环比下跌8.6%。

区域分析

从各区成交套数的排名来看，前三分别为拱墅区（成交583套）、余杭区（成交196套）、西湖区（成交137套）；

从各区的成交均价来看，上城区以48019元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价43275元/平米，再次是拱墅区，成交均价33883元/平米。

楼盘成交

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前四分别为拱墅区的绿城·宸岸印月里（备案名：宸岸印月，成交355套，均价33413元/平米）、拱墅区的兴耀·玉珊瑚（备案名：玉珊瑚府，成交160套，均价36229元/平米）、余杭区的绿城·锦海棠（备案名：锦海棠城，成交110套，均价32580元/平米）及西湖区的绿城·熙海棠（备案名：熙海棠湾，成交110套，均价27485元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为临平区的鼎和金座（同备案名，均价19519元/平米）、上城区的海潮望月城（备案名：海潮望月城｜潮印，均价57604元/平米）、萧山区的中量·畅享幸福里（备案名：畅享幸福里，均价9469元/平米）。

面积段分析

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比68%；180-200平米的房源成交均价较高，为39254元/平米。

文章来源:克而瑞