新政发酵过半程，广州82板块房价变化情况是....

继官方的接连政策“发糖”，加上即将到来的年中冲刺关键节点，很多项目也推出了不同程度的优惠政策来吸引购房者入场。

面对市面上目不暇接的优惠政策，不少购房者也在犯难，究竟现在买是最佳的抄底时机吗？自己的预算究竟适合哪个板块？

今天，克而瑞为大家整理了广州5月82板块房价地图，欢迎有需要的购房者自取。

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我们先来看看最新的市场情况：

克而瑞数据监测显示，5月广州商品住宅供应2777套，环比减少50%，同比减少25%，成交5186套，环比微增8%,同比减少27%，该成交规模位于今年以来的次新高。

与去年同期相比，海珠区今年5月的新增供应增加，成交随之水涨船高，是11区中唯一商品住宅成交规模同比增长的区域，增幅为129%。

具体到板块上，数据监测显示，5月由新塘镇、永宁街道、科学城板块霸榜全市商品住宅成交套数TOP3,其中永宁街道依托于中建岭南悦府的集中网签，其板块排名在今年以来首度重回全市前三甲。

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成交均价方面，克而瑞数据监测显示，得益于改善项目的持续发力，5月广州商品住宅成交均价37014元/㎡，环比基本持平，同比微跌2%。

其中今年5月番禺区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区商品住宅成交均价同比跌幅小于10%，荔湾区的同比跌幅最高，达到了17%。

从成交单价段上来看，由于各大板块间的“内卷”程度不断加深，数据监测显示，广州依旧4万/㎡以下单价段为成交主力，占比达72%，同比去年提升2%；相反，4万/㎡以上单价段成交占比较去年减少2%，为28%。

深扒4万/㎡以上单价段，数据显示，5月广州共有两个板块商品住宅成交均价突破10万+/㎡，同比去年减少1个，它们分别为海珠区赤岗板块，天河区金融城板块。

另外，剔除零网签/去年同期无对比值的12个板块，数据显示，5月广州成交均价7-9万/㎡板块数量同比去年减少5个，3万/㎡以下的板块数量同比去年减少1个。

从各板块同比涨跌情况来看，数据显示，今年5月，广州有1个板块成交均价同比持平，14个板块成交均价同比上涨，较上个月增长2个；55个板块成交均价同比下跌，较上个月减少6个。

在70个板块里，数据显示，5月商品住宅成交均价同比跌幅小于20%的板块有48个，其中跌幅小于10%的板块有19个。

跌幅小于10%的板块里，番禺区共有6个板块，其次是天河区3个紧随其后。

而位居商品住宅成交均价同比涨幅TOP3的江南西、越秀区政府、南沙北三个板块，主要是受历史补签的影响，不具备参考价值。

花东镇、花山镇、洛溪大石板块商品住宅成交均价同比涨幅超30%的主要原因在于，今年5月板块网签量的增加继而抬升了板块的整体网签均价。

下附2024年5月广州82板块房价地图

天河区

海珠区

越秀区

荔湾区

黄埔区

白云区

番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

文章来源:克而瑞