等！超3成在观望！过半看好千灯湖！佛山降存量房利率呼声高！下半年该出手了？

降首付、调利率、入户放开、以旧换新……上半年来，佛山楼市诚意满满，政策应出尽出；但是反观数据，佛山上半年一手仅网签了1.9万套，直接跌破十年新低。

@佛山人，你究竟在等什么？

日前，乐居发起了《2024年下半年佛山置业意愿大调查》，超千位粉丝参与投票，来看看大家最新的购房心态是怎样的？！又有哪些板块最被看好？业内人士如何预判2024年下半年佛山楼市走向？

多重理由叠加 超3成网友选择观望 

最新调查数据显示，有37%的网友都表示不打算在2024年下半年买房，而计划买房的网友占比只达28%，与年初的调查结果整体形成了反转。

而选择观望态度的比例也进一步扩大，由年初的32%进一步扩大到了35%，观望情绪渐浓。

至于等待的原因，有等楼价的、有等房贷的、还有等首付的……

其中，以觉得楼市还会降价的声音最具代表性，得票率高达32%；有29%网友出于当下经济环境的考虑，担心当下工作不稳定，容易断供；17%的网友则感觉房贷利率还能降，希望再等等；还有15%的网友在努力攒首付的。

此外，更有7%的网友索性不等了，直接决定不再买房而选择租房居住。

大四房受青睐 改善需求持续扩大 

至于买房的用途，改善居住以50%的得票位居第一；刚需占比41%；而投资置业的占比仅9%。与年初对比，改善居住和投资保值比例呈进一步扩大趋势。

而倾向置业的产品方面，平层洋房以81%的绝对优势断崖式领先于其他产品类型，复式、叠墅、别墅、商业类的占比还不到1成。

面积段方面，网友的意向则主要集中在90-140㎡，得票率超7成。其中，有40%的网友倾向90-120㎡，30%的网友则倾向120-140㎡。

而房屋数量方面，则以四房产品更受青睐，得票率高达54%，与年初相比需求进一步增加，三房则以32%的得票率紧随其后。其余房型占比总计还不到14%。

综上来看，面积在90-120㎡之间的四房平层产品在当下佛山置业者中或呼声最高。

至于是一手房还是二手房，有49%的网友都将自己的票投向了一手，其中绝大多数都认为一手房产品更新且更好，也有少数是看重一手的抗通胀能力；而30%的网友则倾向于二手，其中多数看中二手的风险低，所见即所得，还有少数是因为配套。

此外，也有超2成的网友表示，一手二手都可以，只要合适就行。

注重生活配套 过半置业者看好千灯湖

当然，除了产品本身外，网友对于产品的价格、配套和地段的选择方面也有各自的看法。

比如价格方面，有超半数的网友只能接受首付在30万以下的产品，能接受百万以上首付的网友还不到2成。

除此之外，网友在置业选择方面最关注的选项还有出行生活的便捷度、孩子的读书和学位保值和户型房间的采光布局等，三者均得到了过半网友的支持。而房企的稳健性和小区的舒适度也分别得到了36%和29%网友的关注。

至于最看好的置业板块方面，桂城的千灯湖以41%的超高得票率在一众热门置业板块中轻松胜出。紧随其后的则为禅城的石湾板块和祖庙板块，分别得票率达25%和19%。

其余上榜佛山置业者心目中TOP10板块还有顺德大良东部新城、佛山新城和北滘新城，南海桂城的三山新城和映月新城，禅城的南庄和张槎。

信心仍待恢复 7成网友看跌佛山楼市

对于下半年的佛山楼市，大部分网友则仍持有悲观态度。

其中，超过54%的网友都觉得下半年的佛山房价还会小幅下跌，甚至还有15%的网友认为房价会大幅下跌，看涨的网友仅约1成。

而成交量方面，网友们的态度与对房价的预判趋势一样，认为下半年的网签量对比上半年也将进一步小幅下滑。

值得一提的是，在此次调查中，不少网友还留言发表了自己对于未来楼市的看法。

其中，有网友表示，降低中介费和税费，或许二手会活起来；也有网友则表示，降低存量房业主的房贷利率，才能释放消费力再买房；还有网友则呼吁希望佛山能进一步出台商转公等政策。

业内最新预测 下半年改善置业好时机

那么对于佛山楼市未来走势，佛山业内人士又是怎么看的呢？

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

佛山楼市上半年频频的政策托底市场有边际改善，脉冲式行情特征明显，整体仍处于底部磨底阶段。下半年楼市恢复仍依赖于整体经济和信心预期的修复程度。

若市场复苏持续性不足，稳楼市还需政策进一步加力，土拍市场将加快高质量地块供应，新房供给难改下行趋势，缩量预期仍在；若利好加持，下半年成交缓复苏，但总的住房需求总量或会有萎缩，全年成交量同比会有减量。

楼价整体走势平稳，但有回调预期，继续以价换量是市场主基调。控量降库存，住宅库存总量或会进一步走低，但去存压力仍在，去化周期在24个月徘徊。“此消彼长”，二手房市场继续分流新房客源，占比仍会超半。政策和市场趋向改善，向中心、向上、向大置换潮加速。

目前已在政策底部，放宽首套认定范围以及首付降至15%，利率也处于历史新低。有真实需求的客户无需再纠结，改善客户也迎来将现有资产置换成优质资产的好时机。

置业建议方面，不管新房还是二手房，优选板块，次选楼盘。区位价值、醇熟配套、中心规划均决定房产后续是否保值升值的潜力，禅城、南海、顺德的中心镇街、热门区域、临广板块为首选，如禅城南庄、石湾及奇槎，南海桂城千灯湖、三山新城及三龙湾，顺德的大良等。同等区域片区内，楼盘选择资金&实力均雄厚的开发商，产品户型设计新颖的新盘，新规划下新盘比老盘推售的房源品质、规划、实用率更优。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

克而瑞统计显示，上半年佛山楼市延续了过去两年的探底趋势，其中新房成交229万㎡，同比下降40%，二手房成交319万㎡，同比下降15%。值得注意的是，虽然新房成交量同比降幅较大，但环比2023年下半年降幅仅不到5%，预计下半年也会延续上半年筑底的趋势，伴随着开发商诚意满满的“以价换量”，下半年成交量降幅有望逐步收窄。从价格来看，上半年佛山新房成交均价为16828元/㎡，同比下跌9.9%，环比下跌6.9%，降幅已然收窄，探底正在形成。

对于购房者而言，目前佛山楼市的量价都处于底部盘整的状态，购房政策也十分友好，因此建议可以从“交付力”、“产品力”和“服务力”三个维度去考量哪些项目更值得购买，优选企业经营状况良好的品牌房企项目。

文章来源:乐居买房