145宗、497万㎡！东莞最新存量住宅用地公布，去化约22个月

今年4月，国家自然资源部再次发文要求合理控制新增商品住宅用地供应，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让。

消息一出，关于东莞是否会暂停供地，引发了公众热议。今年东莞大幅缩减了供地计划，上半年仅挂牌一宗商住地块，严控增量保库存去化。

那么，经过了半年的“去库存”，东莞目前的库存情况如何呢？昨日（7月9日），东莞市自然资源局发布了最新的《东莞市存量住宅用地项目信息》，再次对东莞住宅供应计划做了一次大梳理。

总用地约497万㎡

去化周期约22个月

据统计，目前东莞共有存量住宅项目145个，总用地面积约497.09万㎡，其中未动工土地面积为76.32万㎡，已动工土地面积为420.77万㎡，已动工未销售的房屋用地面积为340.57万㎡。

相比于今年年初发布的数据，东莞存量住宅项目增加了16个，存量住宅用地总面积增加了44.54万㎡，未动工土地面积减少了5.43万㎡，已动工未销售房屋用地面积增加了47.29万㎡。

而与去年同期相比，东莞存量住宅项目减少了6个，存量住宅用地总面积减少了50.21万㎡，未动工土地面积减少了78.32万㎡，库存量下降还是比较明显的。

就目前已确定的潜在住宅供应（含未动工、已动工未销售）来看，仍有约417万㎡的住宅用地。

如果按照3.0的容积率计算，则意味着至少有1251万㎡的潜在供应建面，再按照每套房100㎡建面计算，目前东莞一手住宅的潜在供应套数约为12.51万套。

而根据东莞市住建局公布的数据，近一年东莞新房销售面积约为224.91万㎡，平均月销售量约18.74万㎡。按照这个去化速度，消化这约417万㎡的存量住宅，大概需要22个月。

根据自然资源部的要求，商品住宅去化周期再18个月-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

松山湖片区存量住宅最多

36宗、约134万㎡

分镇街来看，松山湖片区是未来宅地供应量最大的片区，存量宅地达到了36宗，存量住宅总用地面积约134万㎡，占全市总量的近30%。紧随其后的是城区片区，存量宅地为33宗。第三是滨海湾片区，存量宅地为29宗。

水乡片区和临深片区存量住宅相差不大。临深片区曾经是东莞的存量房供应大户，近年来去库存效果显著，逐渐变成存量倒数第三的区域。东部产业园片区存量住宅最少，仅有12宗，约46万㎡。

如今，存量住宅主要集中在松山湖片区、城区片区和滨海片区，也是东莞的“三大都市中心”所在的片区，松山湖片区和滨海片区两个片区存量住宅超过百万方。

城区片区

约83万㎡，集中在东城、万江

城区片区共有33个存量项目，占地面积约83.1012万㎡。

其中，未动工地块有14块，土地面积约29.0818万㎡，主要集中在东城和万江。已动工未竣工的地块有19块，占地面积约54.0194万平，未销售房屋的土地面积为46.79万㎡。

松山湖片区

约134万㎡，存量最多

松湖片区共有36个存量项目，占地面积约134.0169万㎡，是六大片区中存量最多的区域。

其中，未动工地块有9块，土地面积约20.7008万㎡，约占未动工总面积的约27%。主要集中在寮步和黄江，以旧改项目为主。

已动工未竣工的地块有27块，占地面积约113.3161万㎡，未销售房屋的土地面积约90.6575万㎡，7个镇街均有分布。

滨海片区

约118万㎡，虎门存量最大

滨海片区共有29个存量项目，占地面积约118.439万㎡，是存量面积排名第二的区域。

其中，未动工地块有4块，土地面积约6.2762万㎡，主要集中在滨海湾新区和厚街，也就是2023年出让成功的地块。

已动工未竣工的地块有25块，占地面积约112.1628万㎡，未销售房屋的土地面积约93.174万㎡。

虎门是滨海片区中存量最多的镇，拥有12个项目，总用地面积约35.334万㎡，占滨海片区存量土地总面积的近30%。

水乡片区

约60万㎡，集中在麻涌和中堂

水乡片区共有16个存量项目，占地面积60.3059万㎡。

其中，未动工地块有4块，土地面积约12.245万㎡，仅占水乡片区存量用地总面积的约20%，均为旧改项目。

已动工未竣工的地块有12块，占地面积约48.0609万㎡，主要集中在中堂、麻涌。未销售房屋的土地面积约35.7075万平，占比约65%。

临深片区

约46万㎡，旧改项目集中

临深片区共有19个存量项目，占地面积约45.7727万㎡。

其中，未动工地块有5块，土地面积9.2567万㎡，主要集中在凤岗，且均为旧改项目。

已动工未竣工的地块有14块，占地面积约36.516万㎡，未销售房屋的土地面积约31.9119万㎡。

凤岗和塘厦是两个存量较为集中的镇街，分别拥有18万㎡和19万㎡存量宅地，占了临深片区的8成。

东部产业园片区

约54万㎡，存量项目最少

东部产业园片区共有12个存量项目，占地面积约53.9573万㎡。

其中，未动工的存量用地仅有1宗，土地面积2.7003万㎡，是常平镇的一宗旧改项目，去年10月完成挂牌招商。

已动工未竣工的地块有11块，占地面积约51.257万㎡，未销售房屋的土地面积约42.6136万㎡。

文章来源:乐居买房