最新！东莞这个镇国土空间总规出炉，将打造两大TOD、六大组团

对于一个区域来说，国土空间规划意义重大。近日，茶山镇发布了《东莞市茶山镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》，面向社会公开征询意见。

从规划来看，茶山镇的职能定位为湾区智造名镇、莞北门户枢纽、松湖文旅高地、生态宜居城镇。

根据城市定位，茶山镇在空间格局、产业发展、居住空间、城市风貌、交通网络等方面推出了一系列措施，下面就一起来了解详细信息。

规划范围45.42平方公里

打造三大核心六大组团

茶山镇坐落在东莞市中北部，东与石排镇、横沥镇相邻，南和寮步镇、东坑镇接壤，西与东城街道相连，北和石龙镇相接，依傍东江支流寒溪河，地处广深港澳科技创新走廊的核心地带，地理位置较优。

茶山镇的镇域范围共53.03平方公里，其中10.61平方公里为松山湖生态园统筹范围，涉及本次规划的范围为45.42平方公里。

依托其独特的地理位置，茶山镇规划了“西靠、东接、南融、北联”的区域协同战略，即向西主动靠近中心城区（东城街道）、向东链接生态园优化区域生态格局、向南融入寮步和松山湖园区、向北联系东莞TOD北门户。

同时，茶山镇以“一园九镇”的松山湖功能区为基底，规划构建“一轴、三心、三带”的区域协同协作体系。

“一轴”即中央创新引领轴，由北往南连接石龙、企石、松山湖生态园、寮步、松山湖高新区等镇街（园区）。

“三心”是指北部生态智造中心、中部区级服务中心和南部科学服务中心。“三带”则是位于北部的生态宜居活力带，中部的产城融合服务带以及南部的创新驱动发展带。

国土空间开发格局方面，茶山镇将构筑“两廊、五轴、三核、六组团”的总体格局。具体来说，“两廊”包括位于茶山镇东北部的东江生态廊道和西部的寒溪农林生态廊道。

“三横两纵”的五轴贯穿整个茶山镇，分别是区域联系轴、城市门户轴、生态文旅轴、城市拓展轴、产城一体轴，串联综合服务中心、茶山站TOD、东莞站TOD三大核心。

在镇域范围内形成六大组团，包括TOD综合发展组团、城市综合服务组团、增卢综合服务组团、智能制造产业组团、南社休闲旅游组团以及产业综合发展组团。

构建“一主两辅”的产业结构体系

划分五大城市特色风貌分区

在保障产业发展空间上，茶山镇也下足了功夫，打造“一主两辅”的产业结构体系。

“一主”指的是新一代信息技术，推动新一代移动通信、下一代互联网核心设备和智能终端的研发及产业化。

“两辅”是指现代食品和高端装备智造，现代食品产业集聚重点发展食品饮料产业+生产性服务业，高端装备智造方面则大力发展感知、分析、推理、决策、控制功能的智能专用装备，实现生产过程自动化、智能化、精密化、绿色化。

▲茶山镇联创产业园“工改工”项目效果图

根据规划，茶山镇将优化产业空间结构，依托松山湖的辐射效应，打造独具特色的新型产业集群，促进产城融合。

茶山镇还计划将全镇划分为五大城市特色风貌分区，包括中心区现代风貌区、产业园现代风貌区、沿河景观特色风貌区、历史文化特色风貌区、田园乡村特色风貌区。

优化用地布局

构建多元住房供应体系

在土地布局的规划上，茶山镇也提出了一些措施，提供优质的居住空间。

首先优化居住空间布局，居住与就业空间协调发展，与轨道交通站点建设、公共服务配套规划密切对接。

其次是改善居住环境，完善公共服务配套，增加社区公共空间，打造全龄友好社区。在公共服务配套设施方面，茶山将构建“镇级-社区”两级公共服务中心体系，提供医疗、教育、文化、就业等多方面的服务。

最后是构建多元住房供应体系，规范租赁市场的发展，完善住房保障政策，积极引导市场力量参与，推动住宅建设的创新与多样化，满足多样的居住需求。

此外，茶山镇还将建设高效联通的交通网络体系，对外有莞龙路、桑茶快速、东部快速路-生态园大道、石大路“三横一纵”的路网辐射周边镇街，内部有“三横两纵一环”多条道路保证优质通达。

对于关注度较高的桑茶快线，近日又有新消息传来。据官方透露，目前线路正在加紧施工，计划今年9月底正式通车。

总体来看，茶山镇积极优化国土空间规划，发展完善各项配套，营造良好的生活氛围，能够承接城区和松山湖的外溢刚需客源。目前《东莞市茶山镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》还在征询意见中，有想法的市民朋友可以积极建言献策。

文章来源:乐居买房